房屋宅基地買賣合同的糾紛處理

房屋宅基地買賣合同的糾紛處理合同編號：__________房屋宅基地買賣合同的糾紛處理甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的房屋及宅基地的所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋及宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及宅基地描述1.1房屋及宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，宅基地使用證號為_______。1.3房屋及宅基地的現(xiàn)狀為_______（描述房屋及宅基地的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的房屋及宅基地。2.2乙方支付房價的方式為：_______（描述支付方式，如：一次性支付、分期支付等）。2.3乙方支付房價的期限為：_______（描述支付期限，如：本合同簽訂后_______日內(nèi)支付完畢等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，過戶手續(xù)由_______方辦理。3.3甲方應(yīng)保證房屋及宅基地在過戶過程中不存在任何法律糾紛。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及宅基地的所有權(quán)，確保房屋及宅基地在交易過程中不受第三方的追討。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方的要求，協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供房屋及宅基地的所有權(quán)證明文件。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付房價。5.2乙方應(yīng)在過戶完成后，按照甲方的要求，承擔(dān)房屋及宅基地的維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照甲方的要求，承擔(dān)房屋及宅基地的物業(yè)管理費用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。6.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號證書2.宅基地使用證號證書3.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片4.房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.房屋及宅基地所有權(quán)證明文件6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。2.乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。3.過戶：指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋及宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時間內(nèi)履行交付義務(wù)。2.問題：過戶過程中出現(xiàn)第三方追討房屋及宅基地的情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并協(xié)助乙方解決糾紛。3.問題：甲方未能按照約定提供房屋及宅基地的所有權(quán)證明文件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)提供所有權(quán)證明文件，否則有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用場景：甲方作為房屋及宅基地的所有者，愿意出售給乙方。2.應(yīng)用場