2024物業(yè)管理?xiàng)l例

2024物業(yè)管理?xiàng)l例合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1本物業(yè)管理合同所覆蓋的物業(yè)地址為：__________。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，提高服務(wù)質(zhì)量。2.5甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方提出的合理建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞。3.3乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，不得干擾甲方的正常管理秩序。3.4乙方對(duì)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米。4.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式為：__________。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。第五條合同的變更和終止5.1本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2有下列情形之一的，本合同可以終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，且已履行通知義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)交還乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)地址證明5.物業(yè)管理費(fèi)支付證明6.物業(yè)公司服務(wù)記錄7.業(yè)主投訴與建議記錄8.合同變更協(xié)議9.合同終止協(xié)議10.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照法律法規(guī)和合同約定保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保等，認(rèn)定違約。4.乙方損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。5.甲方未按照合同約定接受乙方監(jiān)督和檢查，認(rèn)定違約。6.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，干擾甲方正常管理秩序，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.合同期限：指合同的有效期限，自雙方簽字之日起至合同終止之日止。5.合同終止：指合同效力的消滅，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方及時(shí)提供服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方及時(shí)支付費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按照法律法規(guī)和合同約定保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方立即整改。4.問(wèn)題：乙方損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并要求乙方停止損壞行為。5.問(wèn)題：甲方未按照合同約定接受乙方監(jiān)督和檢查。解決辦法：乙