公積金貸款二手房買賣協(xié)議2024年

公積金貸款二手房買賣協(xié)議2024年通用合同編號：__________公積金貸款二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋建成時間為__________年。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情況。2.2乙方應(yīng)按照約定時間向丙方申請公積金貸款，并按照貸款合同的約定按時還款。2.3丙方應(yīng)按照約定時間審批公積金貸款，并在審批通過后按照約定時間放款。第三條貸款金額及支付方式3.1雙方約定本次房屋買賣的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方申請的公積金貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3貸款放款后，乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付購房款。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果乙方未能按時還款或者未能獲得貸款銀行的貸款批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.公積金貸款合同原件5.房屋過戶申請表6.付款憑證復(fù)印件7.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情況。2.乙方未能按照約定時間向丙方申請公積金貸款，或者未能按照貸款合同的約定按時還款。3.丙方未能按照約定時間審批公積金貸款，或者未能按照約定時間放款。4.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未能將房屋交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由政府設(shè)立的住房基金，用于支持職工購買、建造、翻修自住住房的貸款。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能保證其對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情況。解決辦法：甲方應(yīng)進(jìn)行全面調(diào)查，確保房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方購買權(quán)的情況，并在合同中作出明確承諾。2.問題：乙方未能按照約定時間向丙方申請公積金貸款，或者未能按照貸款合同的約定按時還款。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款申請流程和時間安排，確保按時申請貸款和還款。3.問題：丙方未能按照約定時間審批公積金貸款，或者未能按照約定時間放款。解決辦法：丙方應(yīng)合理安排審批流程和放款時間，確保按約定時間完成貸款審批和放款。4.問題：甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提前了解過戶流程和時間安排，確保按時辦理過戶手續(xù)。5.問題：甲方未能將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，如有特殊情況，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售其名下的二手房。2.乙方為購房