房屋買賣合同擔(dān)保人的職責(zé)與選擇要點(diǎn)

房屋買賣合同擔(dān)保人的職責(zé)與選擇要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保人的職責(zé)與選擇要點(diǎn)一、房屋基本狀況1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為____平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照下列第____種方式支付：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，通過銀行貸款方式支付。乙方承諾按照貸款銀行的要求提供全部貸款資料，并配合甲方完成貸款手續(xù)。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品移交給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。四、擔(dān)保人的職責(zé)與選擇要點(diǎn)4.1甲方自愿選擇乙方為其提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于甲方履行本合同所約定的義務(wù)。4.2乙方作為擔(dān)保人，應(yīng)承擔(dān)如下職責(zé)：（1）在本合同約定的期限內(nèi)，保證甲方履行合同義務(wù)。（2）在本合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方的信用狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方不出現(xiàn)違約行為。（3）在本合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方的房屋交易過程進(jìn)行協(xié)助，確保交易順利完成。4.3乙方選擇作為擔(dān)保人的要點(diǎn)如下：（2）乙方應(yīng)具備足夠的資產(chǎn)，以確保在本合同約定的期限內(nèi)履行擔(dān)保職責(zé)。（3）乙方應(yīng)同意在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲乙雙方的約定，履行擔(dān)保人職責(zé)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.付款憑證復(fù)印件7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋過戶申請(qǐng)表9.擔(dān)保人同意書10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行擔(dān)保人職責(zé)。6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。7.任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。三、法律名詞及解釋：1.甲方：出賣房屋的一方。2.乙方：購(gòu)買房屋的一方。3.標(biāo)的房屋：交易的對(duì)象，即甲方出賣、乙方購(gòu)買的房屋。4.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表現(xiàn)。5.違約金：違約方支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。6.擔(dān)保人：為甲方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的一方。7.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.標(biāo)的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議：雙方應(yīng)立即停止交易，待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)履行合同。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。6.擔(dān)保人未履行擔(dān)保職責(zé)：乙方有權(quán)解除擔(dān)保關(guān)系，并要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。