青島市存量房屋

青島市存量房屋合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結構及面積：__________結構，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________。第二條交易價格2.1該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應于__________年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔，具體費用為：__________元。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方應保證該房屋的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證該房屋自過戶之日起，不再存在任何權屬糾紛。4.3買方應按本合同約定支付房款，并承擔過戶費用。4.4買方應自房屋所有權轉移之日起，遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.青島市存量房屋所有權證2.青島市存量房屋土地使用權證3.房屋買賣合同專用章4.買方/賣方身份證明文件5.買方/賣方銀行賬戶信息6.過戶費用收費標準及證明文件7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻8.物業(yè)管理規(guī)定及相關文件9.房屋產(chǎn)權清晰證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋所有權清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵。2.賣方未能保證房屋自過戶之日起不再存在任何權屬糾紛。3.買方未能按約定支付房款。4.買方未能承擔過戶費用。5.買方未遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，導致公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生問題。6.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)辦理了房屋所有權證和土地使用權證，且已經(jīng)投入使用或者空置的房屋。2.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易總價的百分比。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.買方未能按時支付房款。解決辦法：催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權解除合同。3.過戶費用超出約定范圍。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.房屋存在權利瑕疵或權屬糾紛。解決辦法：賣方應承擔違約責任，如支付違約金、返還已收房款等。5.不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任。五、所有應用