天津房產(chǎn)交易合同詳盡版

天津房產(chǎn)交易合同詳盡版合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于天津市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)為_(kāi)_________層__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限至__________年。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________（空置/出租/占用），如占用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決占用問(wèn)題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。3.3甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，各項(xiàng)功能正常。如因設(shè)施設(shè)備原因?qū)е聼o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2雙方同意，本合同所涉及的房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由__________方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2如甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)未能履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.契稅完稅憑證5.個(gè)人所得稅完稅憑證6.土地增值稅完稅憑證7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證8.評(píng)估報(bào)告9.律師意見(jiàn)書(shū)10.公證文書(shū)11.過(guò)戶費(fèi)繳納憑證12.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于天津市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的房屋。2.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保證金。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合同交易價(jià)格的__________%。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，購(gòu)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，盡快交付房產(chǎn)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，盡快支付房款。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。如出現(xiàn)糾紛，可尋求專(zhuān)業(yè)律師或公證處的幫助，協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房產(chǎn)現(xiàn)狀不為空置，需協(xié)調(diào)占用方。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決占用問(wèn)題，確保房產(chǎn)在交付時(shí)為空置狀態(tài)。如占用方不同意退出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)