房屋買賣定金合同模板示例

房屋買賣定金合同模板示例合同編號：__________房屋買賣定金合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：________________4.聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為________________（包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條買賣雙方義務2.1賣方義務：（1）保證對該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響本次交易的情況；（2）按照本合同約定，向買方交付該房屋；（3）提供該房屋的相關資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買方義務：（1）按照本合同約定，支付定金及后續(xù)房款；（2）自本合同簽訂之日起，對該房屋進行查驗，并承擔房屋查驗期間的風險；（3）按照本合同約定，履行房屋過戶手續(xù)；（4）自房屋過戶完成后，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第三條定金及房款支付3.1買方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣______元（大寫：__________________________元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應按照下列時間表支付房款：（1）定金支付后______日內(nèi)，支付首付款人民幣______元（大寫：__________________________元整）；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完成后______日內(nèi)，支付尾款人民幣______元（大寫：__________________________元整）。3.3賣方在收到房款后，應向買方交付該房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行和解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2在本合同簽訂后，如因政策、法律等原因?qū)е路课葙I賣無法繼續(xù)進行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。但已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：________________________法定代表人/負責人：________________簽字：______________________________買方（蓋章）：________________________營業(yè)執(zhí)照號：________________________法定代表人/負責人：________________簽字：______________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀說明5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能保證對該房屋享有合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等情況；未能按照約定向買方交付該房屋；未能提供該房屋的相關資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方違約：未能按照約定支付定金及后續(xù)房款；未能在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進行查驗，或未承擔房屋查驗期間的風險；未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)；未能在房屋過戶完成后承擔該房屋的管理和維護責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：遇到問題：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，如訴訟等。2.買方支付定金及房款問題：遇到問題：買方未能按時支付定金及房款。解決辦法：催告買方履行支付義務，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.房屋查驗問題：遇到問題：買方對房屋查驗不滿意。解決辦法：買方應在規(guī)定時間內(nèi)進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應及時與賣方溝通，協(xié)商解決。4.房屋過戶問題：遇到問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢或遇阻礙。解決辦法：雙方應協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。5.房屋交付問題：遇到問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：催告賣方履行交付義務，逾期仍未交付的，買方有權(quán)解除合同。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋；2.買方愿意購買房屋，并愿意支付定金及房款；3.雙方需要