商品住宅質(zhì)量保證書格式示例

商品住宅質(zhì)量保證書格式示例合同編號：__________商品住宅質(zhì)量保證書甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方承諾，其所建設(shè)的/銷售的住宅項目符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.2甲方承諾，其所建設(shè)的/銷售的住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料選用等環(huán)節(jié)均符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第二條質(zhì)量保證2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證甲方對住宅項目的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量給予______________年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅項目出現(xiàn)安全隱患或影響使用功能，甲方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用。2.2設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證甲方對住宅項目的設(shè)備設(shè)施質(zhì)量給予______________年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如因設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅項目出現(xiàn)安全隱患或影響使用功能，甲方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用。2.3裝修質(zhì)量保證甲方對住宅項目的裝修質(zhì)量給予______________年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅項目出現(xiàn)安全隱患或影響使用功能，甲方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用。第三條質(zhì)量問題的處理3.1甲方在接到乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在______________小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實情況。3.2經(jīng)核實確屬質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)在______________日內(nèi)制定修復(fù)方案，并組織實施。3.3修復(fù)過程中，甲方應(yīng)確保住宅項目的安全和使用功能不受影響。3.4修復(fù)完成后，甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行驗收。乙方對修復(fù)結(jié)果如有異議，甲方應(yīng)再次進(jìn)行修復(fù)，直至乙方滿意。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本保證書約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為：______________元。4.2如因甲方原因?qū)е伦≌椖抠|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方同意，訴訟地為：______________。第六條其他約定6.1本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)保期滿之日終止。甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________簽訂日期：______________年______________月______________日合同編號：__________商品住宅質(zhì)量保證書1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________為明確商品住宅的質(zhì)量責(zé)任，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品住宅的基本情況1.1商品住宅名稱：________________1.2商品住宅地址：________________1.3商品住宅結(jié)構(gòu)類型：________________1.4商品住宅建筑規(guī)模：________________1.5商品住宅所有權(quán)證號：________________第二條質(zhì)量保證范圍和期限2.1質(zhì)量保證范圍：本商品住宅在出賣方交付時，應(yīng)符合國家和行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等方面。2.2質(zhì)量保證期限：自商品住宅所有權(quán)證辦理完畢之日起算，為期__________年。第三條質(zhì)量保證責(zé)任3.1出賣方對商品住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因商品住宅的質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.2買方在發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題時，應(yīng)立即通知出賣方。出賣方接到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行核實并采取維修、更換等措施。3.3出賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未能及時維修、更換商品住宅的，買方有權(quán)要求出賣方支付相應(yīng)的賠償金。第四條質(zhì)量爭議的處理4.1雙方對商品住宅質(zhì)量有爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________人民法院提起訴訟。4.2質(zhì)量爭議的鑒定費用由敗訴方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1出賣方未按約定交付商品住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2買方未按約定支付購房款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的__________%。5.3雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。6.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2合同解除或終止后，出賣方應(yīng)在__________日內(nèi)辦理商品住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條保密條款8.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，為期__________年。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________人民法院提起訴訟。9.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十條其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范3.甲方建設(shè)的/銷售的住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料選用等相關(guān)文件4.乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知5.甲方制定的修復(fù)方案6.修復(fù)完成后乙方進(jìn)行的驗收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照保證書約定履行質(zhì)量保證義務(wù)2.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實質(zhì)量問題3.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)制定修復(fù)方案并組織實施4.甲方修復(fù)過程中未能確保住宅項目的安全和使用功能不受影響5.甲方修復(fù)完成后未能書面通知乙方進(jìn)行驗收6.甲方修復(fù)結(jié)果未能使乙方滿意三、法律名詞及解釋：1.商品住宅質(zhì)量保證書：出賣人向買受人作出的關(guān)于住宅質(zhì)量的承諾和保證。2.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：指住宅項目的主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或影響使用功能的問題。3.設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問題：指住宅項目的設(shè)備設(shè)施存在安全隱患或影響使用功能的問題。4.裝修質(zhì)量問題：指住宅項目的裝修存在安全隱患或影響使用功能的問題。5.質(zhì)保期：指甲方對住宅項目質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如乙方對住宅項目出現(xiàn)的問題是否屬于質(zhì)量問題有異議，可以請相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.質(zhì)保期內(nèi)維修：在質(zhì)保期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核實并修復(fù)。3.維修期間的住宿問題：如住宅項目在維修期間無法居住，甲方應(yīng)提供臨時住宿解決方案。4.維修結(jié)果驗收：乙方應(yīng)對甲方完成的修復(fù)結(jié)果進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)再次進(jìn)行修復(fù)。5.違約金支付：如甲方違約，應(yīng)按照約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為乙方建設(shè)/銷售住宅項目時，作為住宅質(zhì)量保證的依據(jù)。2.乙方在購買住宅項目時，作為了解住宅質(zhì)量保證的權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。3.在住宅項目質(zhì)保期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，作為甲方履行修復(fù)和賠償責(zé)任的依據(jù)。4.在甲方違約時，作為乙方要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)。一、附件列表：1.商品住宅所有權(quán)證2.商品住宅質(zhì)量檢測報告3.商品住宅設(shè)計文件4.出賣方和買方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.出賣方和買方的法定代表人身份證明復(fù)印件6.合同補充協(xié)議7.質(zhì)量爭議鑒定報告二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣方未按約定交付商品住宅：指出賣方未能在合同約定的時間內(nèi)將符合合同約定的商品住宅交付給買方。2.買方未按約定支付購房款：指買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付合同約定的購房款項。3.商品住宅質(zhì)量問題：指商品住宅存在不符合國家和行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量問題。4.質(zhì)量保證期限內(nèi)未維修或更換：指出賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)未能對商品住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指買賣雙方交易的住宅性質(zhì)的商品。2.質(zhì)量保證期限：指出賣方對商品住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指買方未按約定支付購房款應(yīng)支付給出賣方的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品住宅質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題時，應(yīng)立即通知出賣方，出賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行核實并采取維修、更換等措施。如出賣方未能及時維修、更換，買方有權(quán)要求出賣方支付相應(yīng)的賠償金。2.逾期交付：出賣方逾期交付商品住宅的，應(yīng)支付違約金。買方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付商品住宅，或解除合同并要求出賣方支付違約金及賠償損失。3.逾期支付購房款：買方逾期支付購房款的，應(yīng)支付滯納金。出賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，或解除合同并要求買方支付違約金及賠償損失。4.不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致合同無