房屋買賣首付款問題解答及交易流程

房屋買賣首付款問題解答及交易流程合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條首付款及支付方式2.1乙方同意以現(xiàn)金方式支付該房屋的首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方首付款后__________日內(nèi)，向乙方出具首付款收據(jù)，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交易流程3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.4雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告5.賣方身份證明6.買方身份證明7.首付款收據(jù)8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，視為違約。3.甲方未能提供產(chǎn)權(quán)清晰、符合上市交易條件的房屋，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付剩余房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售的文件。3.產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議、無抵押等問題的文件。4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告：詳細(xì)記錄房屋結(jié)構(gòu)和面積的報(bào)告。5.身份證明：證明個(gè)人身份的法律文件。6.首付款收據(jù)：證明乙方已支付首付款的收據(jù)。7.房屋過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。8.房屋交接單：記錄房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，雙方可協(xié)商延期辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，雙方可協(xié)商延期支付首付款。3.甲方未能提供產(chǎn)權(quán)清晰、符合上市交易條件的房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收首付款，并支付違約金。4.乙方未能按照合同約定支付剩余房款：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售位于特定地址的房屋，乙方購(gòu)買。2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)