2024年全國(guó)土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試歷年考試題詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、在國(guó)有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置方式的是（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通水利等項(xiàng)目用地B.關(guān)系國(guó)家安全、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地C.改組或改造為國(guó)有獨(dú)資公司D.改組或改造為有限責(zé)任公司

2、擔(dān)保物權(quán)中，（）屬于法定的擔(dān)保物權(quán)。A.抵押權(quán)B.權(quán)利質(zhì)權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)

3、如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。A.消滅B.不受法律保護(hù)C.成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記

4、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)

5、下列對(duì)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的“無(wú)償取得”的含義理解正確的是（）。A.不繳納任何費(fèi)用B.不向土地所有者繳納土地使用權(quán)出讓金C.如果該土地是通過征收方式獲得的集體土地，應(yīng)當(dāng)向集體支付補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)D.如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應(yīng)當(dāng)向該用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)

6、蕭某是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠長(zhǎng)，為了籌集資金，蕭某將本廠的所占的集體土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國(guó)家征收，國(guó)家給該廠劃撥另外一塊土地作為補(bǔ)償。對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.原抵押合同繼續(xù)有效B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和銀行重新簽訂以新土地使用權(quán)為標(biāo)的物的抵押合同C.原土地使用權(quán)消滅，抵押合同隨之消滅D.銀行有權(quán)要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償債務(wù)

7、土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的程序是（）。①申請(qǐng)②調(diào)解③處理④受理⑤調(diào)查A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③

8、下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式的是（）。A.永佃權(quán)B.典權(quán)C.耕作權(quán)D.信托特權(quán)

9、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。A.行政復(fù)議B.仲裁C.調(diào)解D.訴訟

10、國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（）除外。A.出讓土地使用權(quán)B.租賃土地使用權(quán)C.劃撥土地使用權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

11、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權(quán)為乙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權(quán)為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.丙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)B.甲與乙之間的抵押合同已生效C.甲與乙之間的抵押合同是無(wú)效的，乙不得依據(jù)合同要求甲賠償自己的損失D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

12、國(guó)有企業(yè)改革中涉及到劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處置不能采用的方式是（）。A.保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓C.國(guó)有土地征收為集體土地D.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股

13、美國(guó)歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法是（）。A.《俄克拉荷馬州空間法》B.《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》C.《阿拉斯加州空間法》D.《關(guān)于公路上空間運(yùn)輸?shù)姆伞?/p>

14、（）是抵押權(quán)人取得土地抵押權(quán)的前提。A.抵押人對(duì)標(biāo)的物享有處分權(quán)B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權(quán)利

15、甲向乙借款10萬(wàn)元、向丙借款5萬(wàn)元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時(shí)辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償

16、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（）。A.應(yīng)告知其先申請(qǐng)行政處理B.應(yīng)告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權(quán)人對(duì)行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理

17、根據(jù)已有的法規(guī)和實(shí)踐，國(guó)家土地所有者代表行使國(guó)家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。A.作價(jià)出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃

18、鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后中國(guó)近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國(guó)有土地進(jìn)一步私有化B.地主階級(jí)構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國(guó)主義在我國(guó)的占地具有殖民地的性質(zhì)D.土地由個(gè)人私有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有

19、所謂（），就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

20、下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對(duì)其經(jīng)營(yíng)用地享有占有權(quán)、使用權(quán)﹑收益權(quán)和處分權(quán)C.不得單獨(dú)抵押D.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

21、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，掛牌交易的時(shí)間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日

22、下列各項(xiàng)不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生原因的是（）。A.行政建制變化B.過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民C.過去無(wú)償占用或“一平二調(diào)”D.土地分配不公平

23、1989年制定，于1994年修改的（）在國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定。A.《土地管理法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》

24、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.所有權(quán)

25、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

26、征收基本農(nóng)田的，由（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.國(guó)土資源部

27、由于建設(shè)用地的需要而征收土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍

28、關(guān)于我國(guó)土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)D.國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

29、甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來(lái)領(lǐng)取，于是帶到家中準(zhǔn)備第二天交給公安機(jī)關(guān)。甲對(duì)該錢包的占有屬于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵權(quán)行為

30、下列不屬于集體可以收回土地使用權(quán)的是（）。A.擅自改變土地用途B.長(zhǎng)期閑置土地C.不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化D.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包

31、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

32、下列關(guān)于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的原始取得，必須經(jīng)政府確認(rèn)B.國(guó)家土地的所有權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓的C.集體土地的所有權(quán)性質(zhì)是不可改變的D.國(guó)家土地的所有權(quán)是不可改變的

33、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)其對(duì)該土地的使用權(quán)年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個(gè)月D.36年

34、對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯(cuò)誤的是（）。A.行使國(guó)家土地所有權(quán)的主體可以是多級(jí)的B.國(guó)家土地所有權(quán)存在多個(gè)代表C.國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級(jí)政府土管部門作為土地所有者代表實(shí)施的D.國(guó)家直接以國(guó)有土地使用權(quán)對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資的，由國(guó)務(wù)院或地方政府土管部門委托國(guó)有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國(guó)家土地所有者行使投資者收益權(quán)

35、對(duì)于土地征收所獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)的用途，應(yīng)當(dāng)（）。A.主要用于被征地農(nóng)戶B.主要由集體經(jīng)濟(jì)組織使用C.由村民會(huì)議討論決定D.主要用于農(nóng)村集體組織的公共設(shè)施建設(shè)

36、實(shí)行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝

37、下列關(guān)于沒收的說法，正確的是（）。A.對(duì)象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權(quán)D.主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

38、國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行征用以后，應(yīng)當(dāng)（）。A.及時(shí)返還，并給予補(bǔ)償B.及時(shí)返還，并給予賠償C.導(dǎo)致土地受損的，國(guó)家給予賠償D.未導(dǎo)致土地受損的，無(wú)須給予補(bǔ)償

39、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟(jì)綜合體B.社會(huì)—經(jīng)濟(jì)綜合體C.自然—政治綜合體D.社會(huì)—政治綜合體

40、有關(guān)最高額土地抵押權(quán)與一般土地抵押權(quán)的關(guān)系，說法不正確的是（）。A.在一般土地抵押權(quán)中，土地抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)；最高額土地抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨(dú)立于主債權(quán)B.在一般土地抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時(shí)就是特定的；最高額土地抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的債權(quán)額是不確定的C.一般土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額；在最高額土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額D.土地抵押權(quán)與最高額土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系

41、土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權(quán)人D.雙方約定的第三人

42、建設(shè)用地使用權(quán)分為（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)和私人建設(shè)用地使用權(quán)D.中央建設(shè)用地使用權(quán)和地方建設(shè)用地使用權(quán)

43、之所以稱物權(quán)是“對(duì)世權(quán)”，是因?yàn)椋ǎ?。A.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C.物權(quán)是永久性的權(quán)利D.物權(quán)主要反映財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系

44、解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購(gòu)

45、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.地役權(quán)C.典權(quán)D.留置權(quán)

46、周某向吳某借款20萬(wàn)用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無(wú)效B.有效C.可撤銷D.效力待定

47、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》

48、甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金

49、關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

50、某企業(yè)擁有劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)（）。A.以出讓方式處置B.直接由國(guó)家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動(dòng)消滅二、多選題

51、對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國(guó)有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

52、關(guān)于土地侵權(quán)糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以直接申請(qǐng)國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處B.可以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權(quán)糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)按土地侵權(quán)糾紛處理

53、在土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產(chǎn)的，最高額抵押的債權(quán)額確定。此時(shí)，最高額土地抵押權(quán)人優(yōu)先于（）受償。A.破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資B.破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)C.破產(chǎn)人所欠稅款D.破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金

54、關(guān)于所有權(quán)的概念，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者農(nóng)民集體B.權(quán)利的客體是歸國(guó)家或者特定農(nóng)民集體所有的土地C.該權(quán)利具有支配性D.該權(quán)利具有對(duì)人性

55、享有向用地者讓與權(quán)利的是（）。A.只能是集體土地所有者B.只能是集體土地所有者的代表C.集體土地所有者或者集體土地所有者的代表D.當(dāng)?shù)卣?/p>

56、天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年，經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年零6個(gè)月D.36年

57、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

58、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標(biāo)志是（）。A.土地允許私人所有B.與國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立D.國(guó)有土地使用費(fèi)稅制度的確立

59、沒收、征收、征購(gòu)三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒收B.征購(gòu)C.征收D.征收、沒收

60、下列各項(xiàng)中，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不合法的是（）。A.折價(jià)B.拍賣C.流押D.變賣

61、某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?guó)有。后由于資金短缺，該建設(shè)項(xiàng)目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動(dòng)的轉(zhuǎn)為集體所有土地C.退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補(bǔ)償費(fèi)D.土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家

62、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》

63、下列關(guān)于我國(guó)地上權(quán)制度的說法錯(cuò)誤的是（）。A.我國(guó)的地上權(quán)與國(guó)外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同B.我國(guó)《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念C.我國(guó)對(duì)于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定D.我國(guó)各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

64、下列選項(xiàng)中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D.采礦用地使用權(quán)

65、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A.將來(lái)B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在

66、關(guān)于租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的關(guān)系，下列說法不正確的是（）。A.前者是以國(guó)家所有者為出租人；后者是以出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為出租人B.前者屬于土地使用權(quán)的原始取得；后者屬于土地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得C.前者發(fā)生在二級(jí)土地市場(chǎng)；后者發(fā)生在一級(jí)土地市場(chǎng)D.前者作為土地使用權(quán)登記；后者作為土地他項(xiàng)權(quán)利登記

67、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

68、自從實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度以來(lái)，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊(duì)的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)蓋的是村民委員會(huì)的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將（）作為土地的所有人。A.生產(chǎn)隊(duì)B.村民集體C.生產(chǎn)隊(duì)農(nóng)民集體D.村民委員會(huì)

69、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準(zhǔn)A.國(guó)務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國(guó)土資源部

70、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

71、甲到乙處取回請(qǐng)乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來(lái)，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.債權(quán)D.抵押權(quán)

72、土地登記的權(quán)屬種類不包括（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)B.國(guó)有土地所有權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)

73、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

74、甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

75、國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。A.國(guó)家使用權(quán)B.國(guó)家所有權(quán)C.國(guó)家主權(quán)D.國(guó)家權(quán)威

76、承包方將土地交由他人代耕不超過（）的，可以不簽訂書面合同。A.半年B.一年C.兩年D.三年

77、某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長(zhǎng)上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為由提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由于未登記，不能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時(shí)收回土地C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

78、下列對(duì)物權(quán)的表述錯(cuò)誤的是（）。A.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)B.物權(quán)是以一定的物為客體的財(cái)產(chǎn)權(quán)C.物權(quán)是請(qǐng)求型財(cái)產(chǎn)權(quán)D.物權(quán)可分為自物權(quán)和他物權(quán)

79、在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向（）提出申請(qǐng)。A.國(guó)有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.省級(jí)人民政府計(jì)劃管理部門C.省級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部

80、我國(guó)地方人民政府及其國(guó)土資源行政主管部門經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)，以（）名義行使國(guó)有土地所有權(quán)。A.國(guó)務(wù)院B.本機(jī)關(guān)C.批準(zhǔn)其行使的上級(jí)機(jī)關(guān)D.國(guó)家

81、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

82、國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地留置權(quán)

83、將建設(shè)用地使用權(quán)開始作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型進(jìn)行規(guī)定的是（）。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物權(quán)法》D.《憲法》

84、土地權(quán)利體系設(shè)置的宗旨是（）。A.充分利用土地權(quán)利B.保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權(quán)利設(shè)置得當(dāng)，嚴(yán)格執(zhí)法

85、某縣實(shí)行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對(duì)該土地享有（）權(quán)利。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.地役權(quán)D.集體建設(shè)用地使用權(quán)

86、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)其所承包的土地不享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

87、集體建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益建設(shè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

88、對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯(cuò)誤的是（）。A.行使國(guó)家土地所有權(quán)的主體可以是多級(jí)的B.國(guó)家土地所有權(quán)存在多個(gè)代表C.國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級(jí)政府土管部門作為土地所有者代表實(shí)施的D.國(guó)家直接以國(guó)有土地使用權(quán)對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資的，由國(guó)務(wù)院或地方政府土管部門委托國(guó)有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)代表國(guó)家土地所有者行使投資者收益權(quán)

89、下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對(duì)其經(jīng)營(yíng)用地享有占有權(quán)、使用權(quán)﹑收益權(quán)和處分權(quán)C.不得單獨(dú)抵押D.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

90、設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國(guó)采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對(duì)待主義D.意思自治

91、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效D.轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈(zèng)與或者互易等

92、集體土地使用權(quán)是（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.財(cái)產(chǎn)權(quán)

93、之所以稱物權(quán)是“對(duì)世權(quán)”，是因?yàn)椋ǎ.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C.物權(quán)是永久性的權(quán)利D.物權(quán)主要反映財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系

94、某企業(yè)擁有劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)（）。A.以出讓方式處置B.直接由國(guó)家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動(dòng)消滅

95、我國(guó)的土地?fù)?dān)保物權(quán)主要指（）。A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)

96、解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪稱為（）A.沒收B.征收C.征用D.征購(gòu)

97、和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在（）。A.簡(jiǎn)潔性B.可預(yù)見性C.未來(lái)?yè)?dān)保性D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

98、農(nóng)村居民之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由（）受理和處理。A.省國(guó)土資源行政主管部門B.縣級(jí)人民法院C.鄉(xiāng)土管所D.鄉(xiāng)人民政府

99、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權(quán)。（）A.國(guó)有土地使用權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證；土地所有權(quán)證C.國(guó)有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證D.土地所有權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證

100、依照我國(guó)法律，國(guó)有土地所有權(quán)的客體是（）。A.城市市區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市市區(qū)和郊區(qū)D.城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的情形主要有：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)與國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

2、答案：D本題解析：留置權(quán)是法律規(guī)定為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?？梢?，留置權(quán)是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，無(wú)須當(dāng)事人之間約定。而抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)必須由雙方當(dāng)事人簽訂了抵押合同、質(zhì)押合同后才可產(chǎn)生，屬于約定的擔(dān)保物權(quán)。

3、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。

4、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)受到相當(dāng)大的限制，集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批。

5、答案：C本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款規(guī)定，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)指土地使用者通過各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。所謂無(wú)償，就是不需要向土地所有者交納使用費(fèi)(出讓金、租金等)。需要指出的是，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條第一款規(guī)定的“在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用”是指用地單位在征收集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形。這里的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)是支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國(guó)家的。所以，理論上仍屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)。

6、答案：A本題解析：抵押物消滅的，抵押合同隨之消滅，抵押人依據(jù)土地使用權(quán)獲得補(bǔ)償或賠償?shù)?，抵押?quán)人可以要求抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)；抵押人獲得不動(dòng)產(chǎn)置換或補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人以新獲得的產(chǎn)權(quán)為抵押標(biāo)的物，重新簽訂抵押合同。本題中，原土地被國(guó)家征收，土地使用權(quán)消滅，抵押合同標(biāo)的消滅，合同也隨之消滅，銀行可以要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償貸款，也可以與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就新土地所有權(quán)簽訂合同。

7、答案：B本題解析：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理程序是指人民政府國(guó)土資源行政主管部門受理和處理土地權(quán)屬案件的具體程序，包括土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的申請(qǐng)、受理、調(diào)查、調(diào)解和處理全過程。

8、答案：D本題解析：我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式除ABC三項(xiàng)外，還包括：土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)。信托特權(quán)是西方國(guó)家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式。

9、答案：C本題解析：調(diào)解是在查明事實(shí)、分清權(quán)屬關(guān)系和雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過說服教育和勸導(dǎo)協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。是處理涉及民事權(quán)屬糾紛的行之有效的方法，也是處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的一貫做法。

10、答案：C本題解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的，沒有使用期限限制的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。因此，劃撥土地使用權(quán)屬于無(wú)償取得方式。

11、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

12、答案：C本題解析：國(guó)有企業(yè)改革中，涉及劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有土地出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式處置。征收適用于將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，不能將國(guó)有土地征收為集體土地。

13、答案：B本題解析：在成文法上，1927年美國(guó)伊利諾伊州制定《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》，是美國(guó)歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法。

14、答案：B本題解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為，是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提。

15、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

16、答案：D本題解析：土地侵權(quán)糾紛可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以直接申請(qǐng)國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處，或者以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第九十六條的規(guī)定，因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院可以直接受理。

17、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地的所有權(quán)不可以設(shè)定抵押權(quán)。

18、答案：D本題解析：鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后中國(guó)近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在：國(guó)有土地進(jìn)一步私有化，擴(kuò)大了地主私人占有土地的范圍，強(qiáng)化了地主制經(jīng)濟(jì)；地主階級(jí)構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴(kuò)大，中小地主日趨沒落；帝國(guó)主義在我國(guó)的占地具有殖民地的性質(zhì)，此時(shí)的土地制度已經(jīng)具有殖民地的性質(zhì)。

19、答案：A本題解析：公示就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰(shuí)是權(quán)利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。

20、答案：B本題解析：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對(duì)其經(jīng)營(yíng)用地享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。其不享有處分權(quán)，處分權(quán)屬于所有權(quán)人享有之權(quán)利。

21、答案：A本題解析：掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)掛牌時(shí)間不得少于10日。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

22、答案：D本題解析：引起土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主要原因有：①歷史上行政建制變化遺留的權(quán)屬未定、權(quán)屬不清；②因過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民形成的權(quán)屬不清；③因過去無(wú)償占用或“一平二調(diào)”造成的權(quán)屬爭(zhēng)議；④地界不明。

23、答案：B本題解析：原國(guó)家土地管理局成立以后，為貫徹《土地管理法》，確定土地權(quán)屬，進(jìn)行土地登記發(fā)證，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)解放以來(lái)不同歷史時(shí)期的國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合多年調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議的實(shí)踐，1989年制定了《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》，1994年又根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》進(jìn)行了補(bǔ)充修改，修改為《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。該《規(guī)定》在國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定?！兑?guī)定》印發(fā)全國(guó)執(zhí)行后，在土地確權(quán)、土地登記和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作中發(fā)揮了積極和非常重要的作用。目前，該《規(guī)定》不但是土地管理部門進(jìn)行土地確權(quán)、土地登記、解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的重要依據(jù)，同時(shí)也是人民法院審理土地權(quán)屬案件的依據(jù)。

24、答案：C本題解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對(duì)集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。

25、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)是一項(xiàng)限制性物權(quán)，權(quán)利人對(duì)土地只享有占有、使用和收益的權(quán)利，不能夠進(jìn)行處分。

26、答案：A本題解析：參見《土地管理法》第四十五條規(guī)定。

27、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

28、答案：B本題解析：A項(xiàng)屬于土地所有權(quán)的權(quán)屬穩(wěn)定性；C項(xiàng)屬于權(quán)能分離性；D項(xiàng)屬于主體特定性。我國(guó)法律禁止土地所有權(quán)進(jìn)行交易，國(guó)家只能通過征收的方式將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。

29、答案：C本題解析：占有就是以利己的意思管領(lǐng)某物的事實(shí)，或者說，事實(shí)上將某物置于自己支配之下的狀態(tài)。占有可分為合法占有和非法占有。前者指有合法根據(jù)的占有，后者指無(wú)合法根據(jù)的占有。合法占有又分為自己占有(即所有權(quán)人的占有)和他人占有(即非所有權(quán)人的占有)。本題中甲獲得該錢包的占有是基于合法行為，屬于合法占有，他不是該錢包的所有人，應(yīng)當(dāng)屬于他人占有。

30、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，集體可以收回土地使用權(quán)的主要包括以下情形：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)擅自改變土地用途；(三)長(zhǎng)期閑置土地；(四)不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；(五)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

31、答案：B本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

32、答案：C本題解析：集體土地的所有權(quán)性質(zhì)在一般情形下是不會(huì)改變的，但是我國(guó)法律中規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權(quán)性質(zhì)可能會(huì)發(fā)生變化。

33、答案：C本題解析：已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)減去已經(jīng)過去的時(shí)間。

34、答案：B本題解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國(guó)務(wù)院是國(guó)家所有權(quán)的唯一代表。

35、答案：A本題解析：2004年國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》確定了在土地補(bǔ)償費(fèi)用的分配上，“主要用于被征地農(nóng)戶”的原則，改變了過去主要由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的辦法，從制度上防止鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部的截留、挪用。

36、答案：C本題解析：隋朝和唐朝實(shí)行的是均田制，明朝實(shí)行屯田制。

37、答案：D本題解析：沒收僅在解放初期采用，適用的對(duì)象具有特定性，主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。改變的是物的所有權(quán)，使得許多重要的產(chǎn)業(yè)從自由轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，在這個(gè)過程中沒收采取的是無(wú)償?shù)姆绞健?/p>

38、答案：A本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定：“因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！睋?jù)此可知，無(wú)論征用土地后是否對(duì)土地造成損害，國(guó)家都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果基于違法行為給他人造成損害時(shí)適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補(bǔ)償，本題中國(guó)家征用行為屬于正當(dāng)合法行為，應(yīng)當(dāng)適用補(bǔ)償。

39、答案：A本題解析：我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠(chéng)教授認(rèn)為，土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。

40、答案：D本題解析：最高額土地抵押權(quán)屬于土地抵押權(quán)的一種，與一般土地抵押權(quán)具有許多共性，但是它本身又具一般土地抵押權(quán)不具備的特征，因此，最高額土地抵押權(quán)與土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系。

41、答案：A本題解析：根據(jù)《劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。

42、答案：A本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)建物和其他設(shè)施的權(quán)利。在我國(guó)，它分為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。

43、答案：B本題解析：由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對(duì)權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對(duì)世權(quán)”。

44、答案：A本題解析：沒收是指解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪；征收是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條例無(wú)償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國(guó)有的行為；征購(gòu)是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的行為；征用是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行后，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國(guó)有的行為。

45、答案：D本題解析：用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)和典權(quán)等。留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)。

46、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

47、答案：D本題解析：1953年和1958年，國(guó)家相繼頒布了《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》，但這個(gè)辦法在當(dāng)時(shí)的實(shí)踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時(shí)的歷史情況看，由于國(guó)家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國(guó)家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無(wú)償或基本無(wú)償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊(duì)土地。公社、大隊(duì)占用生產(chǎn)隊(duì)土地，更是無(wú)償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個(gè)問題》中確定的以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)、三級(jí)所有的人民公社根本制度。針對(duì)這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

48、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

49、答案：D本題解析：對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

50、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。

51、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

52、答案：D本題解析：侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無(wú)人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因?yàn)闊o(wú)具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門用行政手段查處，而不用民事方法。

53、答案：C本題解析：根據(jù)《破產(chǎn)法》第一百三十二條的規(guī)定，破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照《破產(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人受償?！镀飘a(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定的就是擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，在債務(wù)人或者抵押人被宣告破產(chǎn)時(shí)，最高額抵押權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)額確定，但其對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利受《破產(chǎn)法》第一百三十二條的影響。

54、答案：D本題解析：所有權(quán)是對(duì)抗一切人的權(quán)利，即要求一切人不行為以及排斥他人對(duì)標(biāo)的物的不法占有、使用、收益和處分行為的權(quán)利，所有權(quán)是一個(gè)具有絕對(duì)性和排他性的權(quán)利。

55、答案：C本題解析：向用地者讓與權(quán)利，既可由集體土地所有者實(shí)施，也可由其代表實(shí)施。向用地者讓與權(quán)利后，集體土地所有者可取得收益。

56、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十四條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。本題中李某對(duì)該土地的使用年限為：40-45＝355(年)。

57、答案：B本題解析：四荒地最長(zhǎng)不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。

58、答案：D本題解析：自1979年開始，我國(guó)對(duì)土地使用制度的改革大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：①制度突破階段，標(biāo)志是國(guó)有土地使用費(fèi)稅制度的確立；②制度建立階段，標(biāo)志是國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度的確立；③制度完善階段，標(biāo)志是與國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)的法律制度的確立。

59、答案：C本題解析：在適用時(shí)間上，沒收、征購(gòu)適用于1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，其中沒收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內(nèi)涵發(fā)生了重大變化。

60、答案：C本題解析：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，用以清償債權(quán)的手段?！段餀?quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。此條即為流押條款的禁止性規(guī)定。

61、答案：B本題解析：《關(guān)于貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)在基本建設(shè)中節(jié)約用地的指示》指出，對(duì)于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊(duì)耕種。退還時(shí)不要收回補(bǔ)償費(fèi)，但土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家。

62、答案：D本題解析：1953年和1958年，國(guó)家相繼頒布了《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》，但這個(gè)辦法在當(dāng)時(shí)的實(shí)踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時(shí)的歷史情況看，由于國(guó)家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國(guó)家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無(wú)償或基本無(wú)償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊(duì)土地。公社、大隊(duì)占用生產(chǎn)隊(duì)土地，更是無(wú)償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個(gè)問題》中確定的以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)、三級(jí)所有的人民公社根本制度。針對(duì)這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

63、答案：A本題解析：我國(guó)的地上權(quán)不同于國(guó)外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國(guó)物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。

64、答案：D本題解析：《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。據(jù)此可知，采礦用地使用權(quán)屬于國(guó)家土地使用權(quán)。

65、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

66、答案：C本題解析：從交易實(shí)務(wù)的角度講，租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生在一級(jí)土地市場(chǎng)；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級(jí)土地市場(chǎng)。

67、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)是一項(xiàng)限制性物權(quán)，權(quán)利人對(duì)土地只享有占有、使用和收益的權(quán)利，不能夠進(jìn)行處分。

68、答案：C本題解析：根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。

69、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

70、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

71、答案：A本題解析：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)成立時(shí)才有權(quán)占有質(zhì)物，留置權(quán)人是在留置權(quán)成立之前基于相關(guān)聯(lián)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系占有的留置物，二者是不同的。

72、答案：B本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》，土地登記的權(quán)屬種類包括：國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地所有權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。國(guó)有土地所有權(quán)無(wú)須登記。

73、答案：B本題解析：出租往往是私人之間的平等關(guān)系，可以采用簽訂合同的方式；出讓和劃撥則是行政手段，涉及到公權(quán)力的運(yùn)用，不是平等當(dāng)事人之間的關(guān)系。

74、答案：B本題解析：甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但甲、丙之間的買賣合同有效。根據(jù)《民法典》中的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以本題中B的說法是正確的。

75、答案：C本題解析：國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)于國(guó)家所有權(quán)，而是依據(jù)于國(guó)家主權(quán)。國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力屬于公權(quán)力。

76、答案：B本題解析：《農(nóng)村土地承包法》第三十九條規(guī)定，承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

77、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，若土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。本案中，張三作為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人，并沒有轉(zhuǎn)讓其承包地，是鄉(xiāng)政府擅自違約，將土地另行發(fā)包，侵害了張三的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，鄉(xiāng)政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行與張三的合同，李四的損失應(yīng)向鄉(xiāng)政府要求賠償。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取的是登記對(duì)抗主義原則，并不以登記為成立要件。

78、答案：C本題解析：物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)

79、答案：A本題解析：從合同的角度看，承租人改變約定的內(nèi)容的，需征得對(duì)方當(dāng)事人的同意；從管理者與被管理者的角度看，承租人改變約定用途的，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。

80、答案：B本題解析：國(guó)務(wù)院可通過制定行政法規(guī)或者發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門行使國(guó)家土地所有權(quán)。被授權(quán)的縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門以本機(jī)關(guān)的名義行使國(guó)家土地所有權(quán)，但須依法經(jīng)有審批權(quán)的人民政府審批。

81、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國(guó)土地改革法》提出“廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國(guó)工業(yè)化開辟道路”。

82、答案：A本題解析：土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對(duì)性的權(quán)利

83、答案：C本題解析：在《物權(quán)法》出臺(tái)前，建設(shè)用地使用權(quán)是作為土地使用權(quán)下