2024私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

2024私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2甲方已依法取得該宅基地的使用權(quán)，擁有合法的使用權(quán)證。1.3該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物、附著物等均納入本次轉(zhuǎn)讓范圍。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）購買甲方持有的宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付該宅基地及地上建筑物、附著物等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物、附著物等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其持有的宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方購買宅基地后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該宅基地，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。4.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方解決與宅基地相關(guān)的鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等問題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或地上建筑物、附著物等，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.宅基地現(xiàn)狀照片5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或地上建筑物、附著物等，屬于延遲交付違約。2.甲方未履行保證宅基地權(quán)屬清晰、無債務(wù)糾紛等義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，屬于延遲付款違約。4.乙方擅自改變宅基地用途、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明宅基地使用權(quán)歸屬的合法證件。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)盡快履行交付義務(wù)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，同時(shí)乙方應(yīng)盡快履行付款義務(wù)。3.問題：宅基地過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居