個人產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押合同(2024版)

個人產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押合同(2024版)合同編號：__________個人產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為籌集資金，愿意將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方為獲得貸款，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方已取得該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，擁有完全的處置權(quán)。1.2房地產(chǎn)位置及用途：地址：________________用途：________________1.3房地產(chǎn)面積：________________1.4房地產(chǎn)估值：甲方已委托具備資質(zhì)的中介機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行了評估，估值為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第二條抵押金額及期限2.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，抵押金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條抵押權(quán)的實現(xiàn)3.1在抵押期限內(nèi)，若甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。3.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方支付債務(wù)及違約金、處置抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償、要求甲方承擔抵押房地產(chǎn)的保管費用等。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的真實、合法、有效，不得有任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用抵押房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.3甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價值保持穩(wěn)定，如有價值下降的風(fēng)險，應(yīng)立即通知乙方并采取措施。4.4甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)按約定履行還款義務(wù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定向甲方提供貸款。5.2乙方應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后及時解除抵押權(quán)。5.3乙方應(yīng)在抵押期限內(nèi)依法行使抵押權(quán)，不得濫用。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更或解除不得損害國家、社會公共利益及雙方合法權(quán)益。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件

4.房地產(chǎn)評估報告

5.貸款合同復(fù)印件

6.抵押房地產(chǎn)的相關(guān)照片

7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)，視為違約。

2.甲方擅自改變抵押房地產(chǎn)用途，視為違約。

3.甲方未保證抵押房地產(chǎn)的價值穩(wěn)定，視為違約。

4.乙方未按約定向甲方提供貸款，視為違約。

5.乙方濫用抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。

2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押的債權(quán)人。

3.抵押期限：指抵押合同約定的抵押權(quán)有效期限。

4.抵押房地產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)。

5.貸款合同：指乙方與甲方簽訂的貸款協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行還款義務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。2.問題：甲方擅自改變抵押房地產(chǎn)用途。

解決辦法：甲方應(yīng)恢復(fù)原用途，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.問題：甲方未保證抵押房地產(chǎn)的價值穩(wěn)定。

解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方并采取措施，如價值下降嚴重，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。4.問題：乙方未按約定向甲方提供貸款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向甲方提供貸款。5.問題：乙方濫用抵押權(quán)。

解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方停止濫用行為，并承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人融資需求，將自有房地產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機構(gòu)。

2.個人借款購買房地產(chǎn)，將購買