物業(yè)小區(qū)管理合同2024年

物業(yè)小區(qū)管理合同2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（小區(qū)業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)小區(qū)管理合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱(chēng)物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)名稱(chēng)）及其附屬設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所、綠化區(qū)域等。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.2甲方應(yīng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理工作，確保其正常運(yùn)行和使用。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化等工作，保持環(huán)境的整潔和美觀。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理的規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的管理制度，按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3.3乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.4乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)配合義務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。3.5乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故負(fù)有報(bào)告義務(wù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)告知甲方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、物業(yè)管理人員工資等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：__________。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，向乙方提供等額的物業(yè)服務(wù)，并按照約定開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用。5.3合同變更或解除不影響甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)糾紛的解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄5.清潔綠化服務(wù)計(jì)劃6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.安全保衛(wèi)工作方案8.合同變更解除協(xié)議9.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等方面。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按照合同約定履行相關(guān)配合義務(wù)，包括但不限于安全報(bào)告、配合管理等。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)改正。如甲方仍不改正，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其他