房屋買賣合同3(2024版)

房屋買賣合同3(2024版)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（2024版）賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價(jià)格2.2賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起______天內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3買方應(yīng)自本合同簽訂之日起______天內(nèi)，將價(jià)款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______天內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______天內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋買賣所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。第五條附加條款5.1房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。5.2房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等相關(guān)事宜，由買方負(fù)責(zé)。5.3房屋的戶口遷出事宜，由賣方負(fù)責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條確定的價(jià)款的______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.買賣雙方聯(lián)系方式6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方未能按照合同約定時(shí)間遷出戶口。5.買方未能按照合同約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指購房人按照購房款的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指合同當(dāng)事人按照合同金額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。4.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，或根據(jù)合同約定選擇解除合同。2.買方延遲支付價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付違約金，或根據(jù)合同約定選擇解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商確定合理的時(shí)間表，如有必要，可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。4.賣方未能遷出戶口：解決辦法：買方應(yīng)書面催告賣方遷出戶口，如賣方仍不遷出，買方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。5.房屋維修、養(yǎng)護(hù)、管理：解決辦法：買方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理義務(wù)，如有需要，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)