農(nóng)村集體房屋買賣合同的過戶手續(xù)

農(nóng)村集體房屋買賣合同的過戶手續(xù)合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)當保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證提供真實、有效的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.3雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進行房屋實地測量、評估、登記等工作。3.4雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，共同領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付房款、賠償損失等。4.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋買賣合同6.房款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)申請表單8.房屋過戶費用支付憑證9.房屋實地測量報告10.房屋評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方提供的身份證明、房屋所有權(quán)證等材料不真實、不完整。6.因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理超期。7.因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理超期。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指農(nóng)村集體房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指購買農(nóng)村集體房屋的當事人。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對農(nóng)村集體房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與房款支付不同步：買方在支付部分房款后，賣方交付房屋，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完成后支付。2.身份證明、房屋所有權(quán)證等材料不齊全或不符合要求：提前準備齊全，或補辦相關(guān)手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理超期：提前了解流程，備齊材料，加快辦理進度；如有必要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋實際狀況與合同描述不符：雙方協(xié)商解決，如無法達成一致，可向相關(guān)部門投訴。5.房價波動導(dǎo)致一方違約：雙方簽訂補充協(xié)議，就房價調(diào)整進行約定。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體房屋所有權(quán)人出售房屋。