房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板

房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方是一家依法設(shè)立并有效存在的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資格和能力；乙方是一家依法設(shè)立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備借款資格和能力。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方所貸款項(xiàng)僅限于__________項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)按月度等額本息還款方式償還貸款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)于每月__________日前將還款金額存入甲方指定的還款賬戶。第三條擔(dān)保條款3.1乙方以其擁有的__________項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)利為甲方提供抵押擔(dān)保，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。3.2乙方還需提供__________名擔(dān)保人，為乙方還款提供連帶責(zé)任保證。3.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅何锷系膫鶛?quán)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。4.2乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)依法采取措施，追究乙方的違約責(zé)任。4.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方：（甲方全稱）地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：（乙方全稱）地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)，愿意向甲方提供貸款支持；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將本合同項(xiàng)下的貸款全部用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于購(gòu)買土地、建筑施工、購(gòu)買建筑材料、支付人力成本等。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按季結(jié)息。3.2貸款期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率調(diào)整，乙方可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知甲方。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。（1）貸款發(fā)放后第一個(gè)月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）以后每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）貸款到期時(shí)，還清剩余本金及一個(gè)月的利息。4.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息，如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第五條擔(dān)保措施（1）甲方將其在項(xiàng)目中的全部權(quán)益抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保；（2）甲方提供以其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人為還款責(zé)任人的個(gè)人擔(dān)保；（3）甲方提供其他乙方認(rèn)可的擔(dān)保措施。5.2甲方應(yīng)保證擔(dān)保的有效性和充分性，確保乙方在貸款期限內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在貸款期限內(nèi)，除非經(jīng)乙方同意，否則甲方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方（貸款方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（借款方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方（貸款方）法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方（借款方）法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押物權(quán)屬證明文件6.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件及同意擔(dān)保的書面材料7.貸款申請(qǐng)報(bào)告8.貸款用途說(shuō)明9.貸款還款計(jì)劃表10.貸款合同的公證書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未將貸款用于合同約定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。2.未按約定時(shí)間還款：乙方未在約定的還款日期前還款，甲方有權(quán)依法采取措施，追究乙方的違約責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：甲方未在約定的貸款發(fā)放日期前發(fā)放貸款，甲方應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指甲方，即提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指乙方，即向甲方申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.抵押擔(dān)保：指乙方以其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利為甲方提供擔(dān)保，用以保證貸款的償還。4.連帶責(zé)任保證：指擔(dān)保人對(duì)乙方的還款義務(wù)承擔(dān)與乙方相同的責(zé)任，即在乙方無(wú)法償還貸款時(shí)，擔(dān)保人需代為償還。5.等額本息還款方式：指借款方每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還貸款本金，一部分用于支付利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲：若甲方因特殊情況導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延長(zhǎng)貸款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。2.乙方資金需求增加：若乙方在貸款期間資金需求增加，可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)貸款期限或增加貸款額度。3.抵押物價(jià)值下降：若抵押物的價(jià)值因市場(chǎng)原因或其他因素下降，乙方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，以保證貸款的安全。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方作為貸款方，乙方作為借款方的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。適用于乙方需要資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，且具備還款能力和資格，同意以抵押擔(dān)保方式向甲方申請(qǐng)貸款的場(chǎng)景。一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方金融許可證復(fù)印件4.乙方貸款業(yè)務(wù)許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.抵押物清單8.個(gè)人擔(dān)保人身份證明復(fù)印件9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于未用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，或未按約定比例用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.甲方未按約定還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息：包括但不限于逾期還款、未足額還款。3.甲方提供的擔(dān)保措施無(wú)效或不足：包括但不限于抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息，擔(dān)保人無(wú)力履行擔(dān)保責(zé)任。4.乙方未按約定發(fā)放貸款：包括但不限于未在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，貸款金額或利率與約定不符。5.乙方未按約定處理爭(zhēng)議：包括但不限于未能友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，或未能按約定方式解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：指金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款。2.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.擔(dān)保措施：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為確保債務(wù)的履行，提供的包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息：乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任，包括但不限于訴訟。3.甲方提供的擔(dān)保措施無(wú)效或不足：乙方有權(quán)要求甲方