房屋預(yù)售合同的變更執(zhí)行

房屋預(yù)售合同的變更執(zhí)行合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：一、合同變更1.2變更后的合同內(nèi)容如下：（1）原合同約定的房屋交付時(shí)間調(diào)整為：__________年__________月__________日。（2）原合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元，乙方已支付__________元，剩余款項(xiàng)甲方同意在變更后合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付完畢。（3）原合同約定的付款方式調(diào)整為：________________。（4）原合同約定的其他條款如需變更，雙方另有約定的，從其約定。二、合同的履行2.1甲方應(yīng)按變更后的合同約定，向乙方交付符合合同約定的房屋。2.2乙方應(yīng)按變更后的合同約定，支付房屋總價(jià)款。2.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。3.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房屋總價(jià)款的__________%/365天）。3.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為應(yīng)付房款的__________%/365天）。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同原合同2.房屋預(yù)售合同變更協(xié)議3.甲方擁有預(yù)售權(quán)利的證明文件4.乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方交付的房屋不符合合同約定，屬于違約行為。4.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，屬于違約行為。5.甲方未按照約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的房屋出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款，并在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.逾期交付：指甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。4.逾期付款：指乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。5.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方支付逾期交付違約金；如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：與乙方協(xié)商，要求乙方支付逾期付款違約金；如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。4.房屋用途或結(jié)構(gòu)被擅自改變：解決辦法：要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金；如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售交易。2.需要對(duì)原合同進(jìn)行變更的情況下，雙方簽訂變更協(xié)議。3.購(gòu)房者因特殊原因無(wú)法按原合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，與