2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考試絕密預測題（附答案）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%

2、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用

3、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

4、工程量清單計價方式反映了（）階段。A.國家定價B.國家指導價C.市場定價D.市場指導價

5、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書

7、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。A.物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主委員會C.業(yè)主代表D.業(yè)主

8、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪

9、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司交納（）m2的土地使用稅。A.2000B.5000C.10000D.20000

10、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型

11、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某所投的保險類型為（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險

12、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（）起計算。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月

13、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加

14、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150

15、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6

16、某住宅樓總建筑面積7200㎡，其中應分攤的共有建筑面積900㎡，若按套內建筑面積分攤，則某套套內建筑面積為120㎡的住宅的建筑面積應是()㎡。A.133B.135C.136D.137

17、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（）批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部

18、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是()行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集

20、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉租給張某。下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有（）。A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證后，李某方可辦理預售商品房抵押貸款C.預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記D.預售商品房抵押自房屋交付使用時生效

21、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

22、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

23、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為（）萬元。A.450B.525C.600D.900

24、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉租給張某。李某實際應支付的房價為（）元。A.285000B.300000C.309000D.327800

25、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段

26、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（）。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓

27、（一）閱讀王安石《答司馬諫議書》中的一段文字，至于怨誹之多，則固前知其如此也。人習于茍且非一日，士大夫多以不恤國事、同俗、自媚于眾為善，上乃欲變此，而某不量敵之眾寡，欲出力助上以抗之，則眾何為而不洶洶然？盤庚之遷，胥怨者民也，非特朝廷士大夫而已。盤庚不為怨者故改其度，度義而后動，是而不見可悔故也。1.在這段文字中，王安石揭露了士大夫怎樣的嘴臉？2.作者引用“盤庚遷都”為例，意在表明自己怎樣的態(tài)度？3.這段文字可分為兩層，請用“‖”在文中標出。

28、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場

29、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好

30、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表

31、下列各項中，屬于財產(chǎn)權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權

32、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750

33、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加

34、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房

35、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30

36、債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證

37、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16

38、下列關于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款D.政府優(yōu)先回購

39、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三

40、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。Z開發(fā)公司應支付給C村的補償費用總額為（）萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5

41、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。上述評估報告使用期限一般不超過（）。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日

42、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券

43、在歷史文化街區(qū)范圍內，可以進行的活動為（）。A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌的活動D.在核心保護區(qū)范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動

44、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。A.主體B.客體C.內容D.形式

45、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃

46、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時，堅持“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”，其中“三控”不包括（）。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程面積控制D.工程投資控制

47、（2015年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6

48、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應該承擔責任。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設計單位D.監(jiān)理單位單位

49、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％

50、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.2B.5C.7D.10二、多選題

51、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用證取得

52、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25

53、原建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120

54、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行

55、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證

56、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0

57、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好

58、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地

59、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%

60、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

61、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時，擬采用邀請招標方式，應當向（）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4

62、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理

63、根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年

64、關于不同權屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明

65、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線

66、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項目的住宅建筑容積率為（）。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58

67、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。若該宗土地使用權出讓，則合同附件包括的內容有（）。A.當事人名稱和住所B.土地界址C.土地用途D.宗地平面界址圖

68、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例

69、建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書

70、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨緊縮的一般性政策工具為（）。A.提高再貼現(xiàn)率B.降低法定準備金率C.降低最高貸款限額D.施行上浮的放貸利率

71、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為（）。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記

72、保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用

73、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

74、甲房地產(chǎn)估價機構與乙房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準

75、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地

76、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市D.縣

77、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位

78、可認定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地

79、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.三個月B.六個月C.一年D.兩年

80、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵

81、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅

82、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。A.各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用B.設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用D.土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

83、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產(chǎn)

84、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950

85、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積

86、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000

87、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。乙銀行委托丙估價機構進行抵押價值評估，關于抵押價值評估的表述錯誤的為（）。A.抵押價值估價報告應包括風險提示B.房地產(chǎn)估價師應當對估價對象進行實地查勘C.估價報告中應披露房地產(chǎn)估價師知悉的優(yōu)先受償款情況D.房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從價值時點起，不得超過一年

88、設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構應具有（）房地產(chǎn)估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級

89、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%

90、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.優(yōu)惠利率D.公開市場業(yè)務

91、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價格如下表所示。則該城市新開盤房地產(chǎn)單價的中位數(shù)是（）元/m2。A.2870B.3330C.3430D.3460

92、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃

93、經(jīng)報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

94、下列關于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。A.必須依法辦理再保險B.必須提存保險保障基金C.不得提取未到期責任準備金D.必須建立保險精算制度

95、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500

96、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房建筑適宜的結構形式為（）。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構

97、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日

98、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。C村平均每人占有耕地數(shù)量為（）畝。A.20B.2C.0.133D.0.05

99、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

100、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480三、判斷題

101、通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成反比。（）

102、抵押人對抵押物仍有行使占有、使用、收益、處分的權利，故抵押人所享有的所有權沒有限制。（）

103、會計要素是會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。

104、某房地產(chǎn)估價師，因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。（）

105、招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出招標文件。（）

106、宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。（）

107、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。（）

108、房地產(chǎn)開發(fā)集團的分公司，不是法律主體，但可以是會計主體。

109、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，只應當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的預售許可證。（）

110、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。（）

111、登記機構予以異議登記的，申請人需要在異議登記之日起的三十日內起訴，否則異議登記失效。（）

112、工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓

113、對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執(zhí)行行為。（）

114、各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。（）

115、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。

116、根據(jù)資產(chǎn)的特點，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。

117、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，應由土地使用權人繳納。（）

118、訂立抵押合同時，可以在合同中約定在債務履行期限屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。（）

119、營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為含增值稅收入，土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目。（）

120、若需求不變，供給變化是由于價格以外其他因素變化引起的。當供給減少時，表現(xiàn)為供給曲線從原來位置向左上方移動，從而引起均衡數(shù)量增加、均衡價格下降。（）

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。

2、答案：B本題解析：土地增值稅的扣除項目為：(1)取得土地使用權時所支付的金額；(2)土地開發(fā)成本、費用；(3)建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

3、答案：A本題解析：本題考查的是城市規(guī)劃管理系統(tǒng)。城市規(guī)劃決策系統(tǒng)。即城市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負責制定城市規(guī)劃。城市規(guī)劃組織編制管理是制定城市規(guī)劃的前期管理工作。P8。

4、答案：C本題解析：本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。工程量清單計價方式反映了市場定價階段，工程價格是在國家有關部門間接調控和監(jiān)督下，由工程發(fā)承包雙方根據(jù)工程市場中建筑產(chǎn)品供求關系變化自主確定工程價格。

5、答案：A本題解析：四項都是商業(yè)銀行的職能，其中，充當信用中介是商業(yè)銀行的最基本職能。

6、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

7、答案：D本題解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

8、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進行處罰。在具體的法律責任中，構成犯罪的，依法追究刑事責任。房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。根據(jù)題意，該房地產(chǎn)估價師虛增建筑面積，涉嫌提供虛假證明文件罪

9、答案：D本題解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。本題中測定的土地面積為：2hm2＝20000m2。

10、答案：D本題解析：某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

11、答案：D本題解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險。當債務人不能履約償付時，保險人按照合同約定負責賠償債權人的損失。參見教材P292。

12、答案：C本題解析：商品住宅交易當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。

13、答案：B本題解析：外部效應又稱外部性，是指一個經(jīng)濟主體的行為直接對其他經(jīng)濟主體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過市場交易或市場價格機制反映出來。外部效應既可能是對他人和社會有利的，稱為外部正效應或正外部性；也可能是有害的，稱為外部負效應或負外部性。生產(chǎn)中的外部性更加常見，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)協(xié)作使企業(yè)彼此受益；而工業(yè)污染會給其他生產(chǎn)者和消費者帶來極大損害。

14、答案：C本題解析：注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時。其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。

15、答案：C本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型—按照登記的效力分類。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

16、答案：D本題解析：

17、答案：A本題解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準權限的規(guī)定：（1）征收土地實行兩級審批制度，即由國務院和省級人民政府審批；（2）建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；（4）其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。

18、答案：D本題解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。

19、答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的主要業(yè)務是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

20、答案：B本題解析：A項，國家允許利用住房公積金貸款支持保障性住房建設（試點），所以李某可以選擇住房公積金貸款方式；C項，預售商品房抵押時仍需辦理抵押登記；D項，預售商品房抵押，自抵押合同簽訂之日起開始生效。

21、答案：B本題解析：房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

22、答案：A本題解析：AB兩項，《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。C項，承租人應當按照租賃合同規(guī)定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途；確需變動的，應當征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。D項，出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失。

23、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。（1）土地增值額＝3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525萬元。

24、答案：C本題解析：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。本題中，李某實際的住房面積為95＋（450÷20）＝117.5m2。根據(jù)公式，面積誤差比＝[（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積]×100%＝（117.5－100）/100＝17.5%。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人”。因此，李某需承擔面積誤差里的3%的房價款，李某應付房價款為103×3000＝309000（元）。

25、答案：C本題解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

26、答案：A本題解析：經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。

27、答案：本題解析：1.不關心國事，附和流俗，討眾人歡心為能事。2.堅持變法的決心絕不動搖。3.“‖”標在“則眾何為而不洶洶然？”之后。

28、答案：A本題解析：在完全競爭市場上，一個行業(yè)產(chǎn)品的市場價格由該行業(yè)產(chǎn)品的供給與需求狀況所決定。對單個廠商而言，當行業(yè)產(chǎn)品的市場價格決定之后，這一價格是既定的，與他改變產(chǎn)量的個別行為無關。因此單個廠商所面對的需求曲線，是一條與橫軸(產(chǎn)量)平行且距離等于產(chǎn)品市場價格的平行線，市場對單個廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性。對單個廠商而言，由于產(chǎn)品的市場價格既定不變，因此平均收益、邊際收益和產(chǎn)品市場價格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現(xiàn)為同一條曲線。

29、答案：D本題解析：本題考查的是需求彈性。影響需求價格彈性的因素：（1）商品的替代品數(shù)目和可替代程度；（2）消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例；（3）商品本身用途的多樣性；（4）商品的耐用程度；（5）時間的長短。參見教材P183。

30、答案：B本題解析：本題考查的是合同的訂立。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，應視為要約。

31、答案：A本題解析：本題考查的是民事法律關系。財產(chǎn)權是指與人身相分離的、有財產(chǎn)價值的權利，如物權、債權等。參見教材P402。

32、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。

33、答案：B本題解析：本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。利用價值工程理論，提高價值的方法有：（1）功能提高，費用不變；（2）功能不變，費用降低；（3）功能提高，費用下降；（4）功能提高大于費用提高；（5）功能下降小于費用下降。

34、答案：A本題解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。

35、答案：C本題解析：安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

36、答案：D本題解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規(guī)定，債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

37、答案：B本題解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產(chǎn)原值;商業(yè)和其它用途，以房屋原價的70%-80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-30%]×1.2%=200×70%×1.2%=1.68。參見教材P238。

38、答案：C本題解析：本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉讓，但應交納土地收益等價款。經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右；購房人擁有有限產(chǎn)權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。

39、答案：B本題解析：2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了《關于修改＜中華人民共和國土地管理法＞的規(guī)定》，區(qū)分了“征收”和“征用”。

40、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。題中，被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。則補償費用總額為：67.5萬元＋216萬元＋25萬元＝308.5（萬元）。

41、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。參見教材P125。

42、答案：B本題解析：指券面上不附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率(貼水率)以低于券面價值的價格發(fā)行，到期時按券面價值償還本金的債券。其發(fā)行價格與券面價值的差價即為利息。

43、答案：D本題解析：本題考查的是城市規(guī)劃控制線。在城市紫線范圍內禁止進行下列活動：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構成破壞性影響的活動。P79。

44、答案：A本題解析：本題考查的是民事法律關系。民事法律關系的主體，是指參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人。

45、答案：D本題解析：本題考查的是城市分區(qū)規(guī)劃。在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以城市總體規(guī)劃為編制依據(jù)。

46、答案：C本題解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。三控是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。

47、答案：C本題解析：涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書，屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為，注冊房地產(chǎn)估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

48、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度。房地產(chǎn)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任。

49、答案：C本題解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

50、答案：A本題解析：本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。

51、答案：B本題解析：本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。這里所指的開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期。

52、答案：C本題解析：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。本案例，王某應繳納個人所得稅＝（125－5）×20%＝24（萬元）。

53、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。原建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

54、答案：D本題解析：存款人開立一般存款賬戶沒有數(shù)量限制，存款人可根據(jù)需要自主選擇銀行，通過一般存款賬戶辦理轉賬結算和現(xiàn)金繳存，但不得辦理現(xiàn)金支取。

55、答案：B本題解析：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

56、答案：C本題解析：本題考查的是最高額抵押權。本題屬于約定的債權確定期間屆滿，抵押權人的債權確定為8000萬。

57、答案：D本題解析：本題考查的是需求彈性。影響需求價格彈性的因素：（1）商品的替代品數(shù)目和可替代程度；（2）消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例；（3）商品本身用途的多樣性；（4）商品的耐用程度；（5）時間的長短。參見教材P183。

58、答案：D本題解析：本題考查的是國有土地?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（3）國家依法征收的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

59、答案：C本題解析：面積誤差比=實測面積-預測面積/預測面積×100%＝(106－100)/100＝6%。

60、答案：D本題解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性?，F(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件，物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。

61、答案：C本題解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

62、答案：A本題解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。實行監(jiān)理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理；未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收；“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理。P89～90。

63、答案：C本題解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。P99。

64、答案：C本題解析：(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。(7)房屋的附屬設施、公共部門、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定辦理。(8)建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

65、答案：D本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。參見教材P78。

66、答案：C本題解析：本題考查的是控制性詳細規(guī)劃的控制體系。住宅建筑容積率=住宅總建筑面積/土地面積，土地面積=100000m2，總建筑面積=（1600+1760×21）×15=578400m2，住宅建筑容積率=578400/100000=5.78。

67、答案：D本題解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。

68、答案：B本題解析：省、自治區(qū)、直轄市和設區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設區(qū)的市、自治州的人民政府制定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設與管理、②環(huán)境保護、③歷史文化保護等方面的事項。

69、答案：B本題解析：建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術裝備和已完成的工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包資質、專業(yè)承包資質和施工勞務資質三個序列。

70、答案：B本題解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選項AB屬于一般性貨幣政策工具，其中選項A，不利于抑制通貨緊縮；選項CD屬于選擇性貨幣政策工具，其中選項C，可以抑制通貨緊縮；選項D，不利于抑制通貨緊縮。參見教材P247～248。

71、答案：D本題解析：以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

72、答案：C本題解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

73、答案：A本題解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

74、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管。《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構可以與其他房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

75、答案：A本題解析：公共綠地是指居住區(qū)內居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地等。B項，公共建筑和公用設施專用綠地是指居住區(qū)內的學校、幼托機構、醫(yī)院、門診所、鍋爐房等用地的綠化；C項，宅旁和庭院綠地是指住宅四旁綠地；D項，街道綠地是指居住區(qū)內各種道路的行道樹等綠地。

76、答案：C本題解析：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地上（下）管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

77、答案：A本題解析：房地產(chǎn)估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽、招投標等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

78、答案：C本題解析：閑置土地是指國有建設用地使用權人①超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設用地。②已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足1/3或者③已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。

79、答案：C本題解析：《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

80、答案：A本題解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。在顆粒污染物中，塵粒直徑最大，可以因重力沉降到地面。

81、答案：D本題解析：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。AB兩項，軍事設施占用耕地和養(yǎng)老院屬于免稅范圍；C項，飛機場跑道按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

82、答案：D本題解析：D選項的內容屬于工程建設其他費用。

83、答案：A本題解析：房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。房地產(chǎn)轉讓的條件中規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓：①達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓：a．以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；b．屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；c．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的。②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。③依法收回土地使用權的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權屬有爭議的。⑥未依法進行登記領取權屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

84、答案：D本題解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應納稅額的計算。（1）增值額＝銷售收入－扣除項目＝8000－5000＝3000（萬元），（2）增值額/扣除項目＝3000÷5000＝60%，（3）應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950（萬元）。

85、答案：A本題解析：本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。計算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

86、答案：A本題解析：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優(yōu)化經(jīng)濟結構，國務院下發(fā)了《關于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用房項目）資本金最低比例由20%提高到35%。即，6000×35%＝2100萬元?！菊f明】根據(jù)最新教材，2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%。其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30％。于是應按20%計算：6000×20%＝1200萬元。建議以教材為準。

87、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。P146。

88、答案：A本題解析：一級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構；二、三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構；各資質等級的房地產(chǎn)估價機構不得設立類似分支機構性質的“辦事處”、“聯(lián)絡點（站）”等機構。

89、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%。

90、答案：C本題解析：[知識點]貨幣政策工具

91、答案：C本題解析：本題考查的是平均指標。按大小順序排數(shù)，其中第八和第九位的兩個數(shù)的算術平均數(shù)為3430。

92、答案：C本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃。參見教材P70。

93、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。以劃撥方式取得的土地使用權由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓。題中的受讓方是乙公司，因此，土地使用權出讓金應由乙公司繳納。

94、答案：C本題解析：本題考查的是保險經(jīng)營規(guī)則。選項C錯誤，在我國境內經(jīng)營保險業(yè)務的保險公司，必須遵守的保險經(jīng)營規(guī)則之一是：必須提取未到期責任準備金和公積金。

95、答案：C本題解析：在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。本題中，A公司開發(fā)建設住宅工程建設的總投資為3000萬元，要想獲得《商品房預售許可證》，已投入資金至少應為：3000×25%＝750（萬元）。

96、答案：B本題解析：本題考查的是建筑分類。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。鋼筋混凝土結