個人婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書

個人婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書合同編號：__________甲方（男方）：__________身份證號：__________乙方（女方）：__________身份證號：__________鑒于甲方在婚姻登記前擁有一套房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________，房產(chǎn)地址：__________），為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、房產(chǎn)共有性質(zhì)1.1本協(xié)議簽訂之日起，甲方婚前擁有的上述房產(chǎn)視為甲方與乙方共同所有，甲方與乙方對該房產(chǎn)擁有共同的權(quán)利和義務(wù)。1.2甲方在婚姻登記前取得的房產(chǎn)，按照我國《婚姻法》的規(guī)定，視為甲方與乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。二、房產(chǎn)管理2.1甲方作為房產(chǎn)的共同共有人，負責(zé)對房產(chǎn)進行日常管理、維修、保養(yǎng)及支付物業(yè)管理費等。2.2甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等處置行為。如確需進行上述行為，需經(jīng)乙方書面同意。2.3甲方在處理房產(chǎn)共有事務(wù)時，應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，充分尊重乙方的意愿，共同協(xié)商決定。三、房產(chǎn)分割與繼承3.1在甲方或乙方去世后，如雙方無其他約定，房產(chǎn)按照我國《繼承法》的規(guī)定進行分割和繼承。3.2雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)共同還貸的部分，按照《婚姻法》的規(guī)定，視為雙方的共同財產(chǎn)。3.3若雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)離婚，房產(chǎn)分割按照《婚姻法》的規(guī)定進行。四、其他約定4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。4.3本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可予以修改或補充。修改或補充協(xié)議應(yīng)書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（男方）：__________乙方（女方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.貸款合同及相關(guān)還款證明6.物業(yè)管理費支付憑證7.維修、保養(yǎng)費用支付憑證8.房產(chǎn)共有事務(wù)處理授權(quán)書二、違約行為及認定：1.未經(jīng)乙方同意，甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押房產(chǎn)的行為構(gòu)成違約。2.甲方未按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害的行為構(gòu)成違約。3.甲方未按照協(xié)議約定履行共同還貸義務(wù)的行為構(gòu)成違約。4.甲方未按照協(xié)議約定處理房產(chǎn)共有事務(wù)，損害乙方利益的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.共同財產(chǎn)：指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共同取得的財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)、婚后共同勞動所得、贈與、遺贈等。3.婚姻法：指《中華人民共和國婚姻法》，用以規(guī)范婚姻家庭關(guān)系的法律。4.繼承法：指《中華人民共和國繼承法》，用以規(guī)定遺產(chǎn)繼承的法律。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)共有權(quán)糾紛：如甲方擅自處置房產(chǎn)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求分割共有財產(chǎn)。2.房產(chǎn)管理糾紛：如甲方未履行房產(chǎn)管理職責(zé)，乙方可以要求甲方履行義務(wù)，或委托第三方進行管理。3.共同還貸糾紛：如甲方未按約定履行共同還貸義務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求分割共同財產(chǎn)。4.房產(chǎn)共有事務(wù)處理糾紛：如甲方未按約定處理房產(chǎn)共有事務(wù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.婚前財產(chǎn)約定：雙方在結(jié)婚前，對婚前財產(chǎn)進行共有約定。2.房產(chǎn)管理約定：明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等義務(wù)。3.共同還貸約定：雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，明確還款義務(wù)及分割共同財產(chǎn)