房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)分析

房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)分析合同編號：__________甲方（出租方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)用途為：____________________。1.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對上述房產(chǎn)的正常使用，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全、完整。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__________日內(nèi)辦理租賃房產(chǎn)的保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。6.2保險費用由乙方承擔(dān)。第七條提前解除合同7.1.1甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，但扣除乙方已使用期間的租金。7.1.2甲方不計收乙方滯納金。7.1.3甲方應(yīng)在確認(rèn)收到乙方通知后的__________日內(nèi)退還乙方押金。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供租賃房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金__________元。8.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金__________元。8.3甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件4.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件6.租賃房產(chǎn)保險單復(fù)印件7.租金支付證明文件8.維修費用支付證明文件9.違約金支付證明文件10.房產(chǎn)交還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房產(chǎn)，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同約定不符。2.甲方延遲交付房產(chǎn)，超過合同約定的交付時間。3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。4.乙方未按約定支付租金，包括但不限于延遲支付、部分支付、未支付。5.乙方未按約定使用房產(chǎn)，造成房屋及設(shè)施損壞。6.乙方提前解除合同，未按照約定提前通知甲方。7.乙方未按照約定辦理租賃房產(chǎn)保險。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為了保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的賠償金。7.維修責(zé)任：指誰負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃房產(chǎn)的責(zé)任。8.保險：指為了保障出租方和承租方利益而購買的財產(chǎn)保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：查看合同條款，明確維修責(zé)任方，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付應(yīng)支付滯納金。3.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：查看合同條款，確認(rèn)解除合同的條件，協(xié)商解決或按照合同約定處理。4.問題：房產(chǎn)交付時間延遲。解決辦法：與甲方協(xié)商，明確交付時間，并按照合同約定處理延遲交付的違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照約定使用房產(chǎn)。解決辦法：提醒乙方按照合同約定使用房產(chǎn)，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租