房產(chǎn)合資合同

房產(chǎn)合資合同合同編號：__________房產(chǎn)合資合同甲方：__________乙方：__________第一條房產(chǎn)概況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。1.2甲方保證其對房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，房產(chǎn)未設定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負擔。第二條合資方式2.1甲乙雙方同意以合資經(jīng)營的方式對房產(chǎn)進行合作，共同分享房產(chǎn)的經(jīng)營收益。2.2合資期限為__________年，自合資協(xié)議生效之日起計算。第三條投資及分工3.1甲方出資人民幣__________元，占合資公司注冊資本的__________%。3.2乙方出資人民幣__________元，占合資公司注冊資本的__________%。3.3甲乙雙方按照各自的出資比例分享房產(chǎn)的經(jīng)營收益。3.4甲乙雙方按照各自的出資比例承擔合資公司的虧損。3.5甲乙雙方應按照合資協(xié)議的約定履行出資義務，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得要求退資。第四條經(jīng)營管理4.1甲乙雙方共同組成合資公司的董事會，董事會由__________名董事組成，甲方委派__________名董事，乙方委派__________名董事。4.2董事會負責公司的重大決策，董事會會議至少每季度召開一次。4.3甲乙雙方應按照合資協(xié)議的約定，共同參與公司的經(jīng)營管理，維護合資公司的合法權(quán)益。第五條合資公司的利潤分配及虧損承擔5.1合資公司的利潤分配按照甲乙雙方的出資比例進行，甲乙雙方同意每年底的利潤分配比例為甲方__________%，乙方__________%。5.2合資公司的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔。第六條合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合資協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。6.2在合資期限內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合資協(xié)議。6.3合資協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括資產(chǎn)清算、利潤分配等。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照合資協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約行為所造成的損失金額×違約方出資比例。第八條爭議解決8.1雙方在履行合資協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1本合資協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合資協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.合資公司章程5.董事會成員名單6.出資證明文件7.合資協(xié)議的補充協(xié)議（如有）8.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.未按照合資協(xié)議約定的出資額出資2.未按照合資協(xié)議約定的時間出資3.未參與合資公司的經(jīng)營管理4.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合資公司的股權(quán)5.未按照合資協(xié)議約定的利潤分配比例進行分配6.未按照合資協(xié)議約定的方式承擔虧損7.未經(jīng)對方同意，擅自對外提供擔保8.未按照合資協(xié)議約定的方式處理合資公司的資產(chǎn)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)合資合同：指甲方和乙方按照一定比例出資，共同經(jīng)營房產(chǎn)的一種合同形式。2.出資：指甲乙雙方按照約定向合資公司投入資金的行為。3.注冊資本：指合資公司成立時，甲乙雙方約定的總出資額。4.董事會：合資公司的最高決策機構(gòu)，負責公司的重大決策。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。6.出資比例：指甲乙雙方在合資公司中的股權(quán)比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出資不足的問題：雙方可以協(xié)商補充出資，或者調(diào)整利潤分配比例。2.遇到經(jīng)營管理上的分歧：董事會會議應積極溝通，尋求共識，必要時可以聘請專業(yè)管理機構(gòu)進行協(xié)調(diào)。3.遇到違約行為：守約方可以要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.遇到合同糾紛：可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲乙雙方均擁有房產(chǎn)，希望通過合資經(jīng)