二手房屋買賣協(xié)議

二手房屋買賣協(xié)議合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的建筑面積為____________________平方米，房屋使用面積為____________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)及時為買方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：________年________月________日買方（蓋章/簽字）：________年________月________日附件：1.該房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的房地產(chǎn)評估報告3.賣方和買方的身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的房地產(chǎn)評估報告3.賣方和買方的身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋；未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；提供虛假房屋信息。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款；未能履行房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任；提供虛假身份信息。3.違約行為的認(rèn)定：違反協(xié)議約定的行為；經(jīng)雙方協(xié)商無法解決；需要根據(jù)實際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住或使用的房屋，通過交易轉(zhuǎn)讓給其他人的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。3.不動產(chǎn)權(quán)證：證明土地及地上建筑物、附著物所有權(quán)的法律文件，表明土地及地上建筑物、附著物的所有權(quán)歸誰所有。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.違約金：當(dāng)一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.問題：房屋實際情況與約定不符。解決辦法