解讀不過戶房屋買賣合同細節(jié)

解讀不過戶房屋買賣合同細節(jié)合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號碼：__________第一條：房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為__________，買方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第二條：房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房屋首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。第三條：過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在____個月內(nèi)完成。第四條：交付及驗收4.1該房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。4.2買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的描述。4.3如果買方對交付的房屋有異議，應(yīng)在驗收之日起三個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)解決買方的合理訴求。第五條：違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價的1%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房價的1%。5.3如果任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條：爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。6.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.買賣雙方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋過戶所需稅費計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當支付給對方的經(jīng)濟賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.稅費：指房屋過戶過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提前準備好相關(guān)證件和資料，確保過戶手續(xù)順利辦理。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗收時提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)解決買方的合理訴求。3.問題：買方支付房款不及時。解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人