協(xié)議更名房屋買賣合同的法律規(guī)定

協(xié)議更名房屋買賣合同的法律規(guī)定合同編號：__________協(xié)議更名房屋買賣合同的法律規(guī)定甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為賣方，乙方為買方，經雙方友好協(xié)商，就甲方將其房屋所有權轉移給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑類型為__________，房屋結構為__________，房屋竣工日期為__________。1.3房屋現(xiàn)狀為__________，甲方承諾在簽訂本合同前，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響甲方履行本合同義務的情形。二、買賣雙方的權利和義務2.1甲方權利和義務（1）保證其對該房屋享有合法、完整的所有權，且有權出售該房屋。（2）按照本合同約定，向乙方交付房屋及附屬設施。（3）依法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證/不動產權證原件交付給乙方。（4）自本合同簽訂之日起，承擔該房屋的一切費用及責任，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等。2.2乙方權利和義務（1）按照本合同約定，向甲方支付房價款。（2）依法辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將相關證明文件交付給甲方。（3）自本合同簽訂之日起，承擔該房屋的一切費用及責任，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等。（4）按照本合同約定，接收該房屋及附屬設施。三、房價款及支付方式3.1雙方同意，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金在乙方履行本合同義務后，轉為房價款的一部分。（2）乙方應于本合同簽訂之日起30日內，向甲方支付剩余房價款。四、交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，對房屋進行驗收。如乙方對房屋現(xiàn)狀有異議，應在驗收期內向甲方提出，甲方應在接到異議后____個工作日內予以解決。4.3驗收合格的，乙方應按照本合同約定支付房價款。驗收不合格的，甲方應在驗收期內按照乙方提出的異議進行整改，直至驗收合格。五、房屋所有權轉移登記5.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2房屋所有權轉移登記費用由乙方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設施的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋所有權證/不動產權證復印件、房屋現(xiàn)狀照片等。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.房屋驗收報告7.房屋所有權轉移登記申請書8.房屋所有權轉移登記費用支付憑證9.違約金支付憑證10.爭議解決相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設施的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。4.甲方未按照本合同約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.乙方未按照本合同約定接收房屋的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權證：是國家不動產登記機構依法對不動產權利人及其不動產權利予以登記，并頒發(fā)的證明證書。3.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.房價款：是指購買房屋所需支付的全部金額，包括首付款、貸款款等。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房屋所有權轉移登記：是指將房屋所有權從原所有人轉移給新所有人的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方應立即向甲方提出異議，甲方應在規(guī)定時間內整改至符合約定。3.房價款支付糾紛：解決辦法：雙方應按照合同約定履行支付義務，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.房屋所有權轉移登記糾紛：解決辦法：雙方應共同配合辦理轉移登記手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。5.違約行為：解決辦法：守約方有權要求違約方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。五、所有應用場景：1.