教室租賃合同糾紛解決的法律要點

教室租賃合同糾紛解決的法律要點合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述地址的教室，并愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方上述地址的教室，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃教室基本信息1.1教室位置：____________________1.2教室面積：____________________1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5租金支付方式：每月__日前支付當(dāng)月租金。二、雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證租賃教室的安全、合法使用，并確保教室設(shè)施正常運行。2.1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照約定向乙方提供教室。2.1.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得無故提前解除租賃合同。2.2乙方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照甲方的要求合理使用教室。2.2.2乙方不得在教室進行違法活動，不得損害教室設(shè)施。2.2.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬出教室，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、合同的變更和解除3.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。3.2在租賃期內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。3.3在租賃期內(nèi)，如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。四、爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，自愿遵守合同規(guī)定。4.3如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.教室租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.教室所有權(quán)證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.教室使用說明書8.保險單據(jù)（如有）9.維修記錄10.合同解除或變更書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能保證租賃教室的安全、合法使用，或未能確保教室設(shè)施正常運行。2.甲方干涉乙方正常使用，或無故提前解除租賃合同。3.乙方未能按照約定支付租金。4.乙方在教室進行違法活動，或損害教室設(shè)施。5.乙方未按照甲方要求搬出教室，或未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.甲方未按照約定提前通知乙方解除或變更合同。7.甲方未按照約定支付違約金。8.乙方未按照約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有教室所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的個人或單位。2.承租方（乙方）：租賃甲方教室并支付租金的個人或單位。3.租賃期限：雙方約定的租賃合同有效時間。4.租金：乙方為使用教室而支付給甲方的費用。5.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.租賃押金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的押金。7.合同解除：雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能提供符合約定條件的教室。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供符合約定條件的教室，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方按時支付租金，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：教室設(shè)施損壞或故障。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時維修或更換故障設(shè)施，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.教育機構(gòu)