預(yù)售房屋買賣合同解除的訴訟管轄

預(yù)售房屋買賣合同解除的訴訟管轄合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的預(yù)售房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，預(yù)售許可證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同。定金可以抵作房?jī)r(jià)款。（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的____%，即人民幣_(tái)_________元整。（3）余款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付。第三條合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。3.4雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條合同的解除4.1在合同履行過(guò)程中，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.2在合同履行過(guò)程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.3雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等不能歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.預(yù)售許可證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.支付房?jī)r(jià)款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)、按約交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.雙方同意，如發(fā)生不可抗力等不能歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的保證。定金可以抵作房?jī)r(jià)款。3.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未能按約支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。如辦理緩慢，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為預(yù)售房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購(gòu)買甲方持有的預(yù)售房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.雙方就房屋買賣的價(jià)格、交付、支付方式等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂本合同。4.在合同履行過(guò)程中，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違