2024版物業(yè)承包協(xié)議書

2024版物業(yè)承包協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或合法授權(quán)方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法授權(quán)方，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；鑒于乙方愿意承包該物業(yè)的管理與運(yùn)營，提供相應(yīng)的服務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)規(guī)模：二、承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包的范圍包括：（1）物業(yè)的日常管理與維護(hù)；（2）物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)的綠化工作；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保障甲方及物業(yè)使用人的利益。三、承包期限3.1本協(xié)議的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并簽訂新的協(xié)議。四、承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：（1）每月支付人民幣____元整；（2）每年支付人民幣____元整；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2乙方向甲方支付承包費(fèi)用后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在承包期限內(nèi)合法使用物業(yè)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)；（3）按照約定時(shí)間支付乙方承包費(fèi)用；（4）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保證物業(yè)的安全、整潔、舒適；（3）及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（5）承擔(dān)因乙方原因造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.承包方資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)詳細(xì)情況說明書

4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

5.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書

7.物業(yè)安全保衛(wèi)措施方案

8.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔計(jì)劃

9.物業(yè)綠化管理方案

10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。

3.乙方未保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，認(rèn)定違約。

4.乙方未及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，認(rèn)定違約。

5.乙方擅自改變物業(yè)用途，認(rèn)定違約。

6.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。

2.承包方：指乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與運(yùn)營。

3.承包費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。

4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指乙方根據(jù)本協(xié)議提供的管理與維護(hù)、維修與保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付費(fèi)用，違約金按照遲延支付金額的千分之五計(jì)算。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)，并向甲方支付違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，乙方未及時(shí)維修。

解決辦法：乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。4.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。

解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，向甲方支付違約金。5.問題：發(fā)生安全事故，乙方未及時(shí)處理。

解決辦法：乙方應(yīng)立即處理安全事故，并向甲方報(bào)告。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理與運(yùn)營。

2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或合