政府和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的開發(fā)合同(2024版)

政府和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的開發(fā)合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（政府）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（房地產(chǎn)企業(yè)）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具有某塊土地的使用權(quán)，且乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方土地的使用權(quán)及乙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)達(dá)成如下協(xié)議：1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。1.3甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的期限內(nèi)取得土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的安全性和合法性。二、房地產(chǎn)開發(fā)

2.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作。2.2乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，遵守環(huán)保、節(jié)能、抗震等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境。三、合同價(jià)格和支付方式

3.1乙方應(yīng)支付甲方土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)格。具體付款方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)格的__________%；（2）乙方在取得土地使用權(quán)后，按照甲方要求，向甲方支付剩余的土地使用權(quán)價(jià)格。四、合同期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2在合同有效期內(nèi)，乙方未按照約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)價(jià)格的__________%。5.2乙方逾期支付土地使用權(quán)價(jià)格的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)價(jià)格的__________‰。六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（政府）：__________

乙方（房地產(chǎn)企業(yè)）：__________代表簽字（或蓋章）：__________

代表簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.土地使用權(quán)證

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

3.建筑工程施工許可證

4.環(huán)保、節(jié)能、抗震等相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄

6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的，視為違約。

2.乙方未按約定用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或改變土地用途的，視為違約。

3.乙方逾期支付土地使用權(quán)價(jià)格的，視為違約。

4.甲方未保證土地使用權(quán)的安全性和合法性的，視為違約。

5.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求開展房地產(chǎn)開發(fā)工作的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸使用者所有，具有使用、收益和處分的權(quán)利。

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)的活動(dòng)。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付土地使用權(quán)。

2.乙方未按約定用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或改變土地用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方逾期支付土地使用權(quán)價(jià)格：乙方應(yīng)按逾期天數(shù)，向甲方支付違約金。

4.甲方未保證土地使用權(quán)的安全性和合法性：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

5.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求開展房地產(chǎn)開發(fā)工作：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)新城區(qū)。

2.政府與房