住宅租賃保證金協(xié)議

住宅租賃保證金協(xié)議合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一條保證金金額1.1乙方應在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為租賃保證金。1.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方按本協(xié)議約定退還物業(yè)的，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還乙方剩余的租賃保證金。第二條保證金用途2.1租賃保證金用于保障甲方權(quán)益，確保乙方按照本協(xié)議約定合理使用、愛護和保管物業(yè)。2.2租賃保證金不適用于賠償乙方因違約、過失或其他原因?qū)е碌膿p失。第三條保證金退還3.1租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方按本協(xié)議約定退還物業(yè)的，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還乙方剩余的租賃保證金。3.2乙方未按本協(xié)議約定退還物業(yè)，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應費用，包括但不限于逾期違約金、清潔費、維修費等。3.3甲方未按本協(xié)議約定退還租賃保證金的，乙方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟，要求甲方支付租賃保證金及逾期違約金。第四條保證金扣除（1）逾期支付租金；（2）損害物業(yè)設(shè)施、設(shè)備；（3）違反本協(xié)議其他約定。4.2扣除費用后，甲方應向乙方出具書面憑證。第五條合同解除5.1本協(xié)議提前解除的，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還剩余的租賃保證金。5.2本協(xié)議因乙方違約導致解除的，甲方有權(quán)扣除乙方全部租賃保證金作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅租賃合同2.物業(yè)所有權(quán)證明3.乙方身份證明4.租金支付記錄5.物業(yè)損壞情況記錄6.維修費用清單7.逾期違約金計算公式8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按照約定的時間、金額、方式支付租金。2.乙方損害物業(yè)設(shè)施、設(shè)備：故意或過失導致物業(yè)設(shè)施、設(shè)備損壞。3.乙方提前解除協(xié)議：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止租賃關(guān)系。4.甲方未按約定退還保證金：超過約定時間未退還乙方租賃保證金。5.甲方未履行維修義務：甲方未按照約定及時修復物業(yè)損壞部分。三、法律名詞及解釋：1.出租人：本合同中指甲方，擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：本合同中指乙方，租賃甲方物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：乙方按照約定向甲方支付的居住使用物業(yè)的費用。4.租賃保證金：乙方為保證履行租賃合同約定而支付給甲方的金錢。5.違約金：乙方違約時，甲方按照約定從租賃保證金中扣除的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付，必要時提供分期支付方案；協(xié)商無果可依法解除合同。2.乙方損害物業(yè)設(shè)施、設(shè)備：要求乙方負責修復或賠償；協(xié)商無果可依法解除合同。3.乙方提前解除協(xié)議：審查解除理由，協(xié)商確定違約金；依法處理剩余租金和保證金問題。4.甲方未按約定退還保證金：書面催促甲方退還；協(xié)商無果可依法提起訴訟。5.甲方未履行維修義務：書面催促甲方維修；協(xié)商無果可依法要求甲方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.甲方擁有物業(yè)并希望出租獲得收益。2.乙方需要租賃住宅物業(yè)用于居住。3.甲方乙方雙