商品房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：商品房買(mǎi)賣(mài)2.1商品房的基本情況2.2商品房的購(gòu)買(mǎi)條件2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.4商品房的交付時(shí)間第三章：貸款及還款3.1貸款的申請(qǐng)3.2貸款的審批3.3貸款的發(fā)放3.4還款的期限和方式第四章：合同的履行4.1購(gòu)房款的支付4.2貸款的還款責(zé)任4.3商品房的維修和保養(yǎng)4.4合同的變更和解除第五章：合同的保障和維權(quán)5.1雙方的權(quán)益保障5.2違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式第六章：合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止第七章：雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1出賣(mài)人的義務(wù)和責(zé)任7.2買(mǎi)受人的義務(wù)和責(zé)任第八章：商品房的質(zhì)量和保修8.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2商品房的保修范圍和期限第九章：合同的履行監(jiān)管9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.2履行監(jiān)管的方式和程序第十章：合同的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款的效力第十一章：合同的附錄11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2貸款協(xié)議附件第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2約定的效力第十三章：合同的簽署和備案13.1合同的簽署13.2合同的備案程序第十四章：合同的效力、解釋和適用法律14.1合同的效力14.2合同的解釋14.3適用法律合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)并出售商品房的法人或其他組織。1.1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的法人、其他組織或自然人。1.1.3商品房：指出賣(mài)人出售的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的住宅房屋。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：雙方通過(guò)平等協(xié)商，明確商品房買(mǎi)賣(mài)及貸款還款等權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。1.2.2合同原則：公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用。1.3合同文件的組成1.3.1本合同及其附件1.3.2出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明1.3.3商品房銷(xiāo)售許可證和其他相關(guān)批準(zhǔn)文件1.3.4雙方協(xié)商一致的其他文件第二章：商品房買(mǎi)賣(mài)2.1商品房的基本情況2.1.1房屋基本信息：包括房屋的坐落、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率、容積率等。2.1.2房屋價(jià)格：商品房的成交價(jià)格及付款方式。2.2商品房的購(gòu)買(mǎi)條件2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的購(gòu)房條件。2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房資料。2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.3.2商品房的交付應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)等。2.4商品房的交付時(shí)間2.4.1雙方約定商品房的交付時(shí)間。2.4.2交付時(shí)間應(yīng)符合雙方約定的條件和程序。第三章：貸款及還款3.1貸款的申請(qǐng)3.1.1買(mǎi)受人應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.2貸款的審批3.2.1銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批。3.2.2貸款審批結(jié)果應(yīng)通知買(mǎi)受人。3.3貸款的發(fā)放3.3.1貸款批準(zhǔn)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定將貸款發(fā)放至買(mǎi)受人賬戶(hù)。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的用途使用貸款。3.4還款的期限和方式3.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)還款。3.4.2還款方式包括等額本息還款、等額本金還款等方式。第四章：合同的履行4.1購(gòu)房款的支付4.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.1.2購(gòu)房款的支付方式包括首付和按揭貸款。4.2貸款的還款責(zé)任4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款。4.3商品房的維修和保養(yǎng)4.3.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照使用說(shuō)明和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)對(duì)商品房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.4合同的變更和解除4.4.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.4.2合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)和合同的約定。第五章：合同的保障和維權(quán)5.1雙方的權(quán)益保障5.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.1.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。5.2違約責(zé)任5.2.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)符合法律、法規(guī)和合同的約定。5.3爭(zhēng)議解決方式5.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章：商品房的質(zhì)量和保修8.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供商品房的質(zhì)量保證書(shū)和驗(yàn)收合格證明。8.2商品房的保修范圍和期限8.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的屋面、墻面、地面、門(mén)窗等部位進(jìn)行保修。8.2.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第九章：合同的履行監(jiān)管9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.2履行監(jiān)管的方式和程序9.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求履行合同。9.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審核等方式進(jìn)行監(jiān)管。第十章：合同的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容10.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充條款。10.1.2補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2補(bǔ)充條款的效力10.2.1補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。10.2.2補(bǔ)充條款與合同有沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一章：合同的附錄11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件11.1.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件包括房屋平面圖、戶(hù)型圖等。11.1.2附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2貸款協(xié)議附件11.2.1貸款協(xié)議附件包括貸款合同、還款計(jì)劃表等。11.2.2附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.1.1雙方可在合同中約定其他相關(guān)事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。12.1.2其他約定應(yīng)明確、具體，不得違反法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。12.2約定的效力12.2.1其他約定與合同具有同等法律效力。12.2.2其他約定與合同有沖突的，以其他約定為準(zhǔn)。第十三章：合同的簽署和備案13.1合同的簽署13.1.1合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署。13.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行備案。13.2合同的備案程序13.2.1合同備案應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定進(jìn)行。13.2.2合同備案后，合同即具有法律效力。第十四章：合同的效力、解釋和適用法律14.1合同的效力14.1.1合同自雙方簽署之日起生效。14.1.2合同的效力不受合同外第三方的干擾。14.2合同的解釋14.2.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述和雙方的真實(shí)意思表示。14.2.2合同的解釋?xiě)?yīng)符合法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。14.3適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3.2如法律、法規(guī)有變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律、法規(guī)執(zhí)行。合同編號(hào)：_________出賣(mài)人（蓋章）：_________買(mǎi)受人（蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間前，將商品房按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求裝修完畢，并保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行商品房的保修責(zé)任，確保商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方使用貸款乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，按時(shí)還款，確保貸款的順利履行。若乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成商品房買(mǎi)賣(mài)和貸款的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。附加條款四：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房的質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合合同約定。4.2驗(yàn)收不合格的處理若商品房驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改。附加條款五：貸款及還款5.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)向甲方提供的銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)。5.2貸款審批甲方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)?jiān)诩s定時(shí)間內(nèi)獲得銀行或金融機(jī)構(gòu)的審批。若審批未通過(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款六：合同的變更和解除6.1合同變更任何一方提出合同變更時(shí)，應(yīng)向第三方中介提交書(shū)面變更申請(qǐng)。第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同變更的手續(xù)。6.2合同解除若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)向第三方中介提交書(shū)面解除申請(qǐng)。第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同解除的手續(xù)。附加條款七：爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向第三方中介提出調(diào)解申請(qǐng)。第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。附加條款八：合同的生效、解釋和適用法律8.1合同自雙方簽署之日起生效。8.2合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字表述和雙方的真實(shí)意思表示。8.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件房屋平面圖戶(hù)型圖裝修標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施說(shuō)明2.貸款協(xié)議附件貸款合同還款計(jì)劃表貸款批準(zhǔn)函3.第三方中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)中介職責(zé)說(shuō)明4.商品房交付及驗(yàn)收記錄交付時(shí)間確認(rèn)書(shū)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.合同變更和解除申請(qǐng)變更申請(qǐng)表格解除申請(qǐng)表格6.爭(zhēng)議解決調(diào)解協(xié)議調(diào)解申請(qǐng)表格調(diào)解協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付商品房商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能履行保修責(zé)任2.乙方違約行為逾期支付購(gòu)房款未按時(shí)還款或違約還款3.第三方中介違約行為未能按約定協(xié)助完成貸款申請(qǐng)或?qū)徟茨軈f(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議4.違約行為的認(rèn)定違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的住宅房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將商品房出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的合同。3.貸款協(xié)議：指買(mǎi)受人向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，銀行或金融機(jī)構(gòu)同意貸款的協(xié)議。4.第三方中介：指在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付延遲雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間甲方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任2.商品房質(zhì)量問(wèn)題雙方共同委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)甲方承