上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議(2024版)

編號：__________上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權利與義務第三章：居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的義務3.3居間服務的費用第四章：買方信息4.1買方基本信息4.2買方的權利與義務第五章：賣方信息5.1賣方基本信息5.2賣方的權利與義務第六章：交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付時間與條件7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任8.3居間的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制第十章：隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.2信息保密第十一章：合同的修改與解除11.1修改合同的條件11.2解除合同的條件第十二章：其他約定12.1房屋保險12.2房屋維修責任12.3房屋租賃第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權證明13.2買賣雙方身份證明13.3支付憑證第十四章：附則14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為__________（例如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋現(xiàn)有設施設備清單詳見附件。2.3房屋權利與義務賣方保證其對房屋享有完全的所有權，無任何債務及法律糾紛。買方應按合同約定支付房價，并承擔房屋過戶等相關手續(xù)的費用。第三章：居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍居間方負責為買方和賣方提供房屋買賣的相關信息，協(xié)調(diào)雙方進行談判，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.2居間服務的義務居間方應誠實守信，為雙方提供真實、準確的房屋信息，并保密雙方的個人信息及交易信息。3.3居間服務的費用居間方應按雙方約定向買方收取居間服務費，費用標準為房價的__________%。第四章：買方信息4.1買方基本信息買方姓名：__________，性別：__________，身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________。4.2買方的權利與義務買方有權了解房屋的真實情況，并按合同約定支付房價。買方應承擔房屋過戶等相關手續(xù)的費用。第五章：賣方信息5.1賣方基本信息賣方姓名：__________，性別：__________，身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________。5.2賣方的權利與義務賣方有權要求買方按合同約定支付房價，并應承擔房屋過戶等相關手續(xù)的費用。賣方應對房屋的真實性承擔責任。第六章：交易價格與支付方式6.1交易價格本房屋的買賣交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2支付方式買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向賣方支付房價。6.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%。過戶完成后，買方應支付剩余的房價款。第八章：違約責任8.1買方的違約責任買方未按合同約定支付房價，或未履行合同約定的其他義務，應向賣方支付房價的__________%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。8.2賣方的違約責任賣方未按合同約定履行房屋過戶手續(xù)，或未履行合同約定的其他義務，應向買方支付房價的__________%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。8.3居間的違約責任居間方未誠實守信，提供虛假信息，或未按合同約定履行居間義務，應向雙方支付房價的__________%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制任何一方應在知道或應當知道權益受到侵害之日起____日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h，并說明爭議的具體情況。逾期未提出的，視為放棄異議權。第十章：隱私保護與信息保密10.1隱私保護各方應對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密各方應對合同內(nèi)容、談判過程及其他商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一章：合同的修改與解除11.1修改合同的條件本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以修改。修改內(nèi)容應以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。11.2解除合同的條件任何一方提前解除本合同，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛ù髮懀篲_________元整（小寫）：__________元作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。第十二章：其他約定12.1房屋保險買方應在過戶完成后，按照我國法律法規(guī)及保險公司規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。12.2房屋維修責任賣方應對房屋在過戶前的質(zhì)量問題承擔維修責任。買方應在過戶后，按照我國法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定，承擔房屋維修責任。12.3房屋租賃如房屋在過戶前已出租，賣方應確保租賃合同符合我國法律法規(guī)，并保證買方在過戶后能順利接管房屋租賃事宜。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權證明附件中應包含房屋所有權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權證明文件。13.2買賣雙方身份證明附件中應包含買賣雙方的身份證、戶口本等相關身份證明文件。13.3支付憑證附件中應包含房價支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四章：附則14.1合同的完整性與獨立性本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，買方、賣方、居間方各執(zhí)一份。各方應妥善保管合同副本，如有丟失，應立即通知其他方。14.3合同的簽署日期與地點本合同于____年__月__日，在____市（區(qū)）____路____號簽署。簽字部分：買方（蓋章/簽字）：賣方（蓋章/簽字）：居間方（蓋章/簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權如乙方在合同簽訂后，欲將房屋出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購買權。甲方未行使優(yōu)先購買權的，乙方有權將房屋出售給第三方。2.甲方變更權如甲方因特殊情況需變更買方信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等，應提前書面通知乙方和居間方。經(jīng)乙方同意后，甲方有權變更買方信息。3.甲方解除合同權在合同簽訂后，如甲方遇特殊情況，無法繼續(xù)履行合同，甲方有權解除合同。甲方應承擔因此給乙方和居間方造成的損失。4.甲方逾期支付違約金如甲方逾期支付房價，應向乙方支付房價的__________%作為違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方出售房屋義務乙方應對房屋的真實性、合法性承擔責任。如房屋存在瑕疵或糾紛，乙方應如實告知甲方。2.乙方變更權如乙方因特殊情況需變更賣方信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等，應提前書面通知甲方和居間方。經(jīng)甲方同意后，乙方有權變更賣方信息。3.乙方解除合同權在合同簽訂后，如乙方遇特殊情況，無法繼續(xù)履行合同，乙方有權解除合同。乙方應承擔因此給甲方和居間方造成的損失。4.乙方逾期交房違約金如乙方逾期交付房屋，應向甲方支付房價的__________%作為違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.居間方義務居間方應如實向甲方和乙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。如居間方提供虛假信息，導致甲方和乙方損失，居間方應承擔相應的賠償責任。2.居間方保密義務居間方應對甲乙雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如居間方泄露甲方和乙方信息，導致甲方和乙方損失，居間方應承擔相應的賠償責任。3.居間方服務費用居間方收取的服務費為房價的__________%。服務費用應在合同簽訂后，由甲方支付。4.居間方協(xié)助過戶義務居間方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因居間方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，居間方應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明2.買賣雙方身份證明3.支付憑證4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋設施設備清單6.租賃合同（如有）7.保險單據(jù)（如有）8.房屋維修記錄（如有）9.過戶手續(xù)相關文件10.居間服務費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定支付房價，或未履行合同約定的其他義務，構成違約。2.乙方未按合同約定交付房屋，或未履行合同約定的其他義務，構成違約。3.居間方未按合同約定提供服務，或未誠實守信履行居間義務，構成違約。4.任何一方提前解除合同，未按合同約定支付違約金或賠償損失，構成違約。5.任何一方未按合同約定履行保密義務，泄露對方個人信息及交易信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權：指房屋的所有權，包括房屋及其附屬設施的所有權。2.居間方：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務的自然人或其他組織。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.保險：指為房屋及人身安全提供的保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題