水利水電學(xué)院代建合同

云南水利水電職業(yè)學(xué)院教職工宿舍區(qū)項(xiàng)目委托代建合同合同編號(hào)：甲方：云南省水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處乙方：云南金耀頤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日

第一部分代建協(xié)議書(shū)甲方：云南省水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處乙方：云南金耀頤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)國(guó)家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮水利廳、教育廳、云南水利水電職業(yè)學(xué)院的投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：云南水利水電職業(yè)學(xué)院教職工宿舍區(qū)項(xiàng)目投資估算：25500萬(wàn)元建設(shè)地點(diǎn)：云南省富民縣永定街道辦事處上西邑村委會(huì)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：78540平米全剪力墻或者磚混結(jié)構(gòu)的30棟7層1梯2戶板式花園洋房，含地下車庫(kù)和小區(qū)水、電、氣、道路、管網(wǎng)、綠化等配套設(shè)施和項(xiàng)目。二、建設(shè)模式：全過(guò)程代建從開(kāi)展辦理用地手續(xù)開(kāi)始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過(guò)程代建統(tǒng)籌管理，包括在項(xiàng)目前期階段,組織項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)管理工作，申報(bào)各項(xiàng)報(bào)建審查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無(wú)重大安全事故，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期180日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）。竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。四、代建服務(wù)費(fèi)代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫(xiě)：貳億伍仟伍佰萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥25500萬(wàn)元）人民幣。最終代建服務(wù)費(fèi)=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果×（建安成本+代建費(fèi)）+土地出讓金。本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫以項(xiàng)目投資估算人民幣25500萬(wàn)元作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。最終取費(fèi)基數(shù)以籌建處的建安工程審核結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)整代建合同總價(jià)。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議書(shū)和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)或文件2、專用合同條款3、通用合同條款4、中標(biāo)通知書(shū)5、投標(biāo)書(shū)及附件6、招標(biāo)文件及附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。七、甲方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為乙方提供項(xiàng)目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。八、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。九、本合同正本一式兩份，副本十四份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，副本七份。十、本合同簽于

年

月

日。甲方：云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處

乙方：云南金耀頤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或授權(quán)委托人：（簽章）或授權(quán)委托人：（簽章）地址：

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第二部分通用合同條款第一章詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條

詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。（2）“甲方”本合同具體為云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處。（3）“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。（4）“使用單位”是指云南水利水電職業(yè)學(xué)院。（5）“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。（8）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（9）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。（10）“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。（11）“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無(wú)嘗維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。（12）“批準(zhǔn)”：指以書(shū)面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書(shū)面確認(rèn)。（13）“書(shū)面形式”：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫(xiě)、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書(shū)、委托書(shū)、證書(shū)、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。（14）“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系。（15）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（16）“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。第二條代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條

本代建合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。第二章

雙方權(quán)利甲方權(quán)利第四條甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向乙方提出整改意見(jiàn)和建議。第五條甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算，對(duì)乙方的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?jiàn)。甲方有權(quán)審批本項(xiàng)目的所有招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項(xiàng)目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。第六條

甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條

甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條甲方有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。第九條甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提出審查意見(jiàn)第十條甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。乙方權(quán)利第十一條

乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)；（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理；（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用；（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第十二條乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。第十三條

乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中獲取獎(jiǎng)勵(lì)金。第十四條

乙方不得在施工過(guò)程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價(jià)在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）的，屬I(mǎi)類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自作主張。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問(wèn)題書(shū)面征詢甲方的意見(jiàn)，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。(2)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）、50萬(wàn)元以內(nèi)的，屬I(mǎi)I類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可II類設(shè)計(jì)變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。(3)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)在30萬(wàn)元以內(nèi)的，屬I(mǎi)II類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。(4)甲方提出的變更，提前7天書(shū)面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送甲方，確認(rèn)后及時(shí)組織施工。第三章

雙方義務(wù)甲方義務(wù)第十五條

甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對(duì)乙方在辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。第十六條

甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資產(chǎn)移交。第十七條

甲方按專用合同條款約定對(duì)乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)提出審查意見(jiàn)。第十八條

甲方在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書(shū)面答復(fù)）。第十九條

甲方根據(jù)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案協(xié)助乙方組織項(xiàng)目使用單位進(jìn)行投產(chǎn)后的運(yùn)行管理培訓(xùn)（如需要）。乙方義務(wù)第二十條

乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國(guó)家利益。第二十一條乙方依照代建合同開(kāi)展項(xiàng)目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，會(huì)同使用單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、方案和投資進(jìn)行論證后報(bào)甲方審核第二十二條乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)計(jì)及概算。第二十三條乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十四條乙方組織施工圖設(shè)計(jì)文件的編制及報(bào)審工作，報(bào)審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。第二十五條乙方按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，并將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書(shū)報(bào)甲方備案。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。第二十六條乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)審批手續(xù)。第二十七條乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，接受使用單位專業(yè)意見(jiàn),依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時(shí)報(bào)甲方備案。第二十八條乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算。投資計(jì)劃由甲方審核后報(bào)相關(guān)部門(mén)審批；年度基建支出預(yù)算由乙方先報(bào)送甲方審核后，再向市財(cái)政部門(mén)申報(bào)年度基建支出預(yù)算。第二十九條乙方按市財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的年度基建支出預(yù)算，提出項(xiàng)目撥款申請(qǐng)送甲方審查后報(bào)事財(cái)政部門(mén)；代編項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表，并按月向市財(cái)政部門(mén)、甲方報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。第三十條乙方嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省和市的基建財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，設(shè)立資金專戶，對(duì)代建項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算，完整反映代建項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)支費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)物資購(gòu)置的情況，并接受甲方監(jiān)督。第三十一條乙方向市建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告工程質(zhì)量安全情況。第三十二條乙方組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，

按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。第三十三條乙方在竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后報(bào)市財(cái)政部門(mén)審批，申請(qǐng)辦理財(cái)務(wù)決算。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)按市財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。第三十四條乙方按照《中華人民共和國(guó)檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門(mén)移交。第三十五條乙方負(fù)責(zé)在代建期間對(duì)項(xiàng)目已完工程的保護(hù)和照管工作，保護(hù)期間如發(fā)生工程損壞由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)；乙方須按甲方或使用單位要求保持對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)，工程保修期結(jié)束后，由使用單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)。第三十六條

乙方在簽訂代建合同的同時(shí)，

按專用合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十七條

乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。第三十八條

乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的，

由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。第三十九條

乙方在項(xiàng)目移交前，與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。第四十條

乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)。第四十一條

乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四十二條乙方在代建期間對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）購(gòu)買(mǎi)人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并支付。第四十三條乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）工資的按時(shí)、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十四條乙方采取措施做好項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。第四章

雙方責(zé)任第四十五條

雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十六條雙方均不得無(wú)故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十七條甲方不得超越本代建合同義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)。若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失和投資額增加均應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。第四十八條乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。第四十九條乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資超過(guò)批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方賠付。第五十條乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國(guó)家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。第五十一條本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第五十二條

因不可抗力事件導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，甲方同乙方協(xié)商解決。第五章

合同生效、變更與終止第五十三條

本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂之日起生效。第五十四條

由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于甲方未采取相應(yīng)措施，乙方可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除代建合同。甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五十五條

當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五十六條

當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，須經(jīng)雙方授權(quán)代表同意，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十七條

乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。第六章保修期責(zé)任和終身責(zé)任第五十八條對(duì)本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第五十九條上述保修期期限是就國(guó)家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對(duì)個(gè)別工作規(guī)定較長(zhǎng)的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。第六十條乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議的解決第六十一條

在代建合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。

第八章其他第六十二條

附加條款。

第三部分專用合同條款第一條“項(xiàng)目”指云南水利水電職業(yè)學(xué)院教職工宿舍區(qū)工程，“甲方”指云南水利水電職業(yè)學(xué)院，“乙方”指云南金耀頤和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。第五條增加：乙方在招標(biāo)選擇各專業(yè)工作單位時(shí)至少要滿足以下條件，并在招標(biāo)文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。1、對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)要求，招標(biāo)不得含有地域性歧視條件。2、乙方須在施工專業(yè)工作單位的招標(biāo)文件中明確要求中標(biāo)人須提供履約保證金或其它形式履約擔(dān)保。第十條1、增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方對(duì)乙方或各專業(yè)工作單位進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)和考評(píng)，甲方建立健全關(guān)于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對(duì)有關(guān)問(wèn)題及處理意見(jiàn)實(shí)行通報(bào)制度，并提請(qǐng)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)有關(guān)違規(guī)違法問(wèn)題進(jìn)行處理。2、甲方有權(quán)參與專業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作。第十三條建設(shè)資金和代建服務(wù)費(fèi)的支付：（一）建設(shè)資金（不含代建服務(wù)費(fèi)）1、有關(guān)建設(shè)資金的報(bào)審報(bào)批和撥付程序、辦法按照國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（1）工程竣工驗(yàn)收結(jié)算審批后，由云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處撥付至項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)的90%。（2）保修期屆滿后30日歷天內(nèi)，結(jié)清項(xiàng)目最終工程結(jié)算價(jià)的5%。（3）產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。（二）代建服務(wù)費(fèi)的支付：代建服務(wù)費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時(shí)間向云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處申請(qǐng)撥付代建服務(wù)費(fèi)。1、代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，向云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處申請(qǐng)撥付代建服務(wù)費(fèi)金額的20%。2、簽訂施工合同后14日歷天內(nèi)，向云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處申請(qǐng)撥付代建服務(wù)費(fèi)金額的30%。3、工程竣工驗(yàn)收交付使用起14日歷天內(nèi)，向云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處申請(qǐng)撥付代建服務(wù)費(fèi)金額的40%。4、工程保修責(zé)任期滿后14日歷天內(nèi)，向云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處申請(qǐng)撥付5%余額。5、產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后14日歷天內(nèi)，向云南水利水電職業(yè)學(xué)院籌建處申請(qǐng)撥付5%余額。（三）節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方法如下：節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算辦法：節(jié)余資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=節(jié)余資金金額×10%。注：“節(jié)余資金金額”指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，乙方在全面履行代建合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等前提下，通過(guò)專業(yè)化管理，而使項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算批復(fù)投資額低于代建合同約定控制額（經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算）的合理節(jié)余金額。乙方節(jié)余建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向甲方提出代建獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)報(bào)告，由政府部門(mén)批準(zhǔn)后給予獎(jiǎng)勵(lì)。（四）上述（一）、（二）、（三）中規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因籌建處集中支付程序所需的時(shí)間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全等。第十七條甲方應(yīng)在14日歷天內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予答復(fù)。

第二十一條增加內(nèi)容。有下列情況之一需調(diào)整概算的，須由乙方提出，經(jīng)甲方審核，報(bào)市財(cái)局同意后方可調(diào)整：（一）人力不可抗拒的重大自然災(zāi)害；（二）國(guó)家重大政策調(diào)整；（三）因受地質(zhì)等自然條件制約，造成施工圖設(shè)計(jì)需作重大技術(shù)調(diào)整。第二十二條增加內(nèi)容：簽訂代建合同7天后，乙方需在有效的工程期限內(nèi)對(duì)本工程項(xiàng)目代建工作進(jìn)行工作分解，合理編制工作清單，制定項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，科學(xué)、準(zhǔn)確地列出各主要（關(guān)鍵）工作的持續(xù)時(shí)間，建立完善的橫道圖與時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖，確立關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與關(guān)鍵線路，制定里程碑計(jì)劃，確保工程項(xiàng)目如期完成。第二十五條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)供水供電、通訊，負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)道路的建設(shè)（如需要）、使用和維護(hù)，協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作并對(duì)處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)對(duì)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時(shí)乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第二十六條增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過(guò)合同價(jià)款的30%：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過(guò)合同價(jià)款的20%。2、建設(shè)資金進(jìn)度款的支付每月集中辦理一次。3、專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結(jié)清（不支付利息）。4、乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均予使用現(xiàn)行示范合同文本。第二十七條代建過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)如出臺(tái)新的建設(shè)費(fèi)用及資金劃撥支付的相關(guān)規(guī)定時(shí)，將按此規(guī)定執(zhí)行。

第三十條乙方在每單月20日前向市建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報(bào)告。

第三十一條增加內(nèi)容（但不限于如下內(nèi)容）。乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工作。第三十二條增加內(nèi)容。乙方須協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三十五條乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同金額20%的銀行履約保函。履約保函期限自保函開(kāi)立之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后資產(chǎn)移交使用單位之日止。第三十六條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)主要成員名單報(bào)甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)將調(diào)整事項(xiàng)發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。乙方須編制項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表，并按月向市財(cái)政部門(mén)、甲方報(bào)送代建工作進(jìn)展情況。報(bào)送方式和時(shí)間：每月中旬（20日前）以書(shū)面形式，乙方采用甲方提供的信息采集格式填報(bào)，并向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。內(nèi)容包括：?jiǎn)挝还こ毯头植抗こ痰墓こ踢M(jìn)度、造價(jià)、質(zhì)量、安全、重大事項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更、簽證及洽商等的月度報(bào)表等。

第三十七條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。嚴(yán)格控制工程變更，不得改變項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。工程變更涉及動(dòng)用預(yù)備費(fèi)的，應(yīng)書(shū)面征詢甲方的意見(jiàn)，得到批準(zhǔn)后再組織實(shí)施。第四十二條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。乙方在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應(yīng)對(duì)其支付員工工資發(fā)放的措施做出約定。第四十三條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方和乙方簽訂《安全生產(chǎn)合同》，履行代建合同規(guī)定的各自職責(zé)和義務(wù)。乙方確保各專業(yè)工作單位“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”?？顚Ｓ?。對(duì)甲方和乙方進(jìn)行的各專業(yè)工作單位安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患未能限期整改的，由乙方代為整改，所需費(fèi)用在安全生產(chǎn)措施費(fèi)中支付，代為支出超出50%的，給予通報(bào)警告處分，超過(guò)80%的，責(zé)令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由乙方和各專業(yè)工作單位負(fù)責(zé)），若各專業(yè)工作單位受到一次通報(bào)警告處分或責(zé)令停工整改的，列入安全生產(chǎn)違規(guī)者名單。第四十四條增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，甲方可終止有關(guān)代建合同的執(zhí)行，由甲方報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處罰。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，無(wú)正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費(fèi)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。（2）項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過(guò)代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。（3）工程質(zhì)量有問(wèn)題的，責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級(jí)，并按該不合格項(xiàng)目所處分項(xiàng)工程造價(jià)的2%計(jì)算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量檢查中，被發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完改正，若同樣問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)2次或累計(jì)類似問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬(wàn)元承擔(dān)違約金責(zé)任。（7）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給項(xiàng)目建設(shè)造成損失，乙方對(duì)該損失向甲方承擔(dān)全部違約賠償責(zé)任。（8）如果乙方違約，扣除代建費(fèi)的30%作為違約金責(zé)任，不足于彌補(bǔ)甲方損失的，超額部分按實(shí)際損失足額向甲方支付賠償。（9）當(dāng)乙方違約時(shí)：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面索賠通知書(shū)以及有關(guān)證明資料；②乙方收到甲方的書(shū)面索賠通知書(shū)以及有關(guān)證明資料后，于28天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；③乙方收到甲方的書(shū)面索賠通知書(shū)以及有關(guān)證明資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)索賠提出異議的，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。第四十七條增加內(nèi)容。乙方與各專業(yè)工作單位的招標(biāo)文件與合同中均須明確：本項(xiàng)目不允許各專業(yè)工作單位分包和轉(zhuǎn)包。乙方必須無(wú)條件履行甲方在確認(rèn)代建單位之前的簽訂的合同，并履行合同甲方的責(zé)任和義務(wù)，但相關(guān)權(quán)利必須得到甲方授權(quán)才可以執(zhí)行。第五十一條自然災(zāi)害的范圍及認(rèn)定方式，按下述約定執(zhí)行如下：1、異常天氣：僅指50年一遇（含50年）的洪水、10級(jí)（含10級(jí)）以上臺(tái)風(fēng)，直接湮沒(méi)或襲擊工地為確保安全而停工。承包人應(yīng)于臺(tái)風(fēng)、洪水天氣結(jié)束之日起7日歷天內(nèi)，向本地氣象部門(mén)索取廣州地區(qū)臺(tái)風(fēng)、暴雨天氣資料或報(bào)告（含氣象實(shí)況及對(duì)比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場(chǎng)照片辦理證據(jù)保全公證，方可認(rèn)定是不可抗力。2、項(xiàng)目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門(mén)索取相關(guān)資料或報(bào)告。第六十條爭(zhēng)議的解決方式：雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)向甲方所在地人民法院提出訴訟。第六十一條雙方通知的法定地址：甲方地址：乙方地址：安全生產(chǎn)合同為在項(xiàng)目代建合同的實(shí)施過(guò)程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實(shí)搞好本項(xiàng)目的安全管理工作，本項(xiàng)目甲方與乙方特此簽訂安全生產(chǎn)合同。一、甲方職責(zé)1、嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，督促乙方做好安全生產(chǎn)管理工作。2、對(duì)乙方及各專業(yè)工作單位的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查與考核。二、乙方責(zé)任1、嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行乙方與甲方，及乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的工程合同中的有關(guān)安全要求。2、按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)第一責(zé)任人。做好生產(chǎn)與安全工作，同時(shí)做好計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比工作，乙方須提出應(yīng)對(duì)出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。3、重要的安全設(shè)施必須堅(jiān)持與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì)、審批，同時(shí)施工，同時(shí)驗(yàn)收、投入使用。4、定期召開(kāi)安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)傳達(dá)貫徹和落實(shí)國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。5、組織參與工程建設(shè)各方對(duì)施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工程建設(shè)各方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。6、乙方及與代建