2024年商鋪租賃電子合同

2024年商鋪租賃電子合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3第三方（如物業(yè)管理方）信息第三章：租賃物描述3.1租賃物位置與面積3.2租賃物現(xiàn)狀與設(shè)施3.3租賃物用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付條件與時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交付與驗收的記錄第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護責(zé)任7.3維護與修繕的費用第八章：租賃物的裝修與改造8.1裝修與改造的申請8.2裝修與改造的審批8.3裝修與改造的完成與驗收第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的審批與備案第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序10.3變更與解除的后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的賠償?shù)谑拢汉贤瑺幾h的解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同的續(xù)簽與終止13.1續(xù)簽的條件與程序13.2終止的條件與程序13.3續(xù)簽與終止的后果第十四章：合同簽署14.1合同簽署方14.2合同簽署時間14.3合同簽署地點14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪進行經(jīng)營活動。1.3定義與解釋合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋以本合同附件為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.3第三方（如物業(yè)管理方）信息物業(yè)管理方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀與設(shè)施租賃物現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體以交付時的實際情況為準(zhǔn)。3.3租賃物用途租賃物用途為商業(yè)用途，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按期返還租賃物。4.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月______日前支付給甲方。5.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。5.3租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付條件與時間甲方應(yīng)于租賃開始日期前______日將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日進行驗收。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序租賃物的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定，乙方應(yīng)在驗收后______日內(nèi)提出異議。6.3交付與驗收的記錄雙方應(yīng)在租賃物交付與驗收后共同簽署交付與驗收記錄。第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動或改變租賃物用途。7.2租賃物的維護責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.3維護與修繕的費用租賃物的日常維護費用由乙方承擔(dān)，大修費用由甲方承擔(dān)，具體以合同約定為準(zhǔn)。以上為《2024年商鋪租賃電子合同》前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細(xì)化和完善。第八章：租賃物的裝修與改造8.1裝修與改造的申請乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)方案。8.2裝修與改造的審批甲方應(yīng)在收到申請后______日內(nèi)給予書面回復(fù)，明確是否同意及具體要求。8.3裝修與改造的完成與驗收裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成驗收。8.3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。8.3.2改造限制改造不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，具體限制以甲方審批為準(zhǔn)。第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在滿足甲方要求的情況下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前______日書面通知甲方。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)甲方書面同意。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的審批與備案轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為需向甲方提交相關(guān)文件，并由甲方進行審批和備案。9.3.1轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同應(yīng)提交甲方備案，確保合同內(nèi)容符合本合同約定。9.3.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)提前通知甲方，并提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第十章：合同的變更與解除10.1變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確具體。10.2解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。10.3.1變更通知變更合同應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明變更原因和內(nèi)容。10.3.2解除通知解除合同應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明解除原因。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)根據(jù)實際損失賠償對方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.3.1違約金違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額在合同中明確。11.3.2賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體范圍以合同約定為準(zhǔn)。第十二章：合同爭議的解決12.1爭議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可請求第三方調(diào)解。12.2爭議解決的程序調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。12.3爭議解決的法律適用合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。12.3.1協(xié)商期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)進行協(xié)商。12.3.2調(diào)解機構(gòu)雙方可指定第三方機構(gòu)進行調(diào)解。第十三章：合同的續(xù)簽與終止13.1續(xù)簽的條件與程序乙方在滿足甲方要求的情況下，可申請續(xù)簽租賃合同。13.2終止的條件與程序合同到期或雙方協(xié)商一致時，合同終止。13.3續(xù)簽與終止的后果合同終止后，乙方應(yīng)返還租賃物，并進行結(jié)算。13.3.1續(xù)簽申請乙方應(yīng)在合同到期前______日向甲方提交續(xù)簽申請。13.3.2終止通知合同終止應(yīng)提前______日書面通知對方。第十四章：合同簽署14.1合同簽署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______第三方（如物業(yè)管理方）：______14.2合同簽署時間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點合同簽署地點：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期租金后生效。以上為《2024年商鋪租賃電子合同》后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方主體的商鋪租賃合同中，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)的商鋪租賃合同的附件條款及說明，旨在確保租賃活動的順利進行和各方利益的平衡。一、多方參與的定義和角色1.1多方參與定義本合同中的多方參與指的是除甲方（出租方）、乙方（承租方）外，還可能包括物業(yè)管理方、裝修承包方、設(shè)備供應(yīng)商等參與租賃項目的其他各方。1.2角色和職責(zé)各方應(yīng)明確其在項目中的角色和職責(zé)，并在合同附件中詳細(xì)列明。例如，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和管理工作，裝修承包方負(fù)責(zé)租賃物的裝修和改造工作。二、多方協(xié)調(diào)機制2.1協(xié)調(diào)會議項目應(yīng)定期舉行多方協(xié)調(diào)會議，確保信息的透明和問題的及時解決。會議應(yīng)有明確的議程和記錄。2.2信息共享平臺建立多方信息共享平臺，用于發(fā)布項目進展、變更通知和其他重要信息。各方應(yīng)保證信息的及時更新和準(zhǔn)確性。三、租賃物的交付與驗收3.1交付條件與時間甲方應(yīng)于租賃開始日期前______日將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)于交付當(dāng)日進行驗收。物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助完成交付工作。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序租賃物的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定，乙方應(yīng)在驗收后______日內(nèi)提出異議。物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持。3.3交付與驗收的記錄雙方應(yīng)在租賃物交付與驗收后共同簽署交付與驗收記錄。物業(yè)管理方應(yīng)保存相關(guān)記錄。四、租賃物的裝修與改造4.1裝修與改造的申請乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請，并附上詳細(xì)方案。物業(yè)管理方應(yīng)參與審批過程。4.2裝修與改造的審批甲方應(yīng)在收到申請后______日內(nèi)給予書面回復(fù)，明確是否同意及具體要求。物業(yè)管理方應(yīng)提供專業(yè)意見。4.3裝修與改造的完成與驗收裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成驗收。物業(yè)管理方應(yīng)參與驗收工作。五、租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在滿足甲方要求的情況下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前______日書面通知甲方。物業(yè)管理方應(yīng)被告知轉(zhuǎn)租情況。5.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)甲方書面同意。物業(yè)管理方應(yīng)參與轉(zhuǎn)讓審批過程。5.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的審批與備案轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為需向甲方提交相關(guān)文件，并由甲方進行審批和備案。物業(yè)管理方應(yīng)保存相關(guān)備案文件。六、風(fēng)險和保險6.1風(fēng)險分擔(dān)項目風(fēng)險應(yīng)由各方根據(jù)其責(zé)任和能力合理分擔(dān)。物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的安全管理。6.2保險要求各方應(yīng)根據(jù)合同要求投保相應(yīng)的保險，以減輕不可預(yù)見風(fēng)險的影響。物業(yè)管理方應(yīng)確保租賃物的保險覆蓋。七、合同變更和索賠7.1變更流程任何合同變更都應(yīng)經(jīng)過所有相關(guān)方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。物業(yè)管理方應(yīng)被告知變更情況。7.2索賠條件當(dāng)一方因另一方的違約或不可抗力遭受損失時，有權(quán)提出索賠。物業(yè)管理方應(yīng)參與索賠處理。八、違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定違約行為應(yīng)由甲方或物業(yè)管理方根據(jù)合同條款和實際情況進行認(rèn)定，并及時通知違約方。8.2違約補救違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助處理違約事宜。九、爭議解決9.1爭議解決機制多方主導(dǎo)的項目應(yīng)建立有效的爭議解決機制，首選協(xié)商解決。物業(yè)管理方應(yīng)參與協(xié)商過程。9.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或法院進行解決。物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的法律支持。十、附加條款10.1特殊條款針對項目的特殊性，各方可協(xié)商制定特殊條款，如環(huán)境保護、文物保護等。物業(yè)管理方應(yīng)遵守特殊條款。10.2保密協(xié)議所有參與方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。物業(yè)管理方應(yīng)遵守保密協(xié)議。10.3其他約定各方可根據(jù)實際情況約定其他事項，如知識產(chǎn)權(quán)歸屬、技術(shù)支持等。物業(yè)管理方應(yīng)遵守其他約定。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的商鋪租賃合同提供了一個框架，確保了項目的順利進行和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)根據(jù)項目實際情況和需求，進一步細(xì)化和完善附件內(nèi)容。附件及其他補充說明一、附件列表：租賃物平面圖及技術(shù)參數(shù)：詳細(xì)展示租賃物的布局、尺寸和相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)。租賃物現(xiàn)狀描述報告：記錄租賃物交付前的狀況，包括設(shè)施設(shè)備清單。租金支付記錄：乙方支付租金的詳細(xì)記錄，包括支付日期和金額。裝修改造申請及審批文件：乙方提交的裝修改造申請和甲方的審批意見。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓備案文件：乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時提交的相關(guān)文件和甲方的備案記錄。保險單據(jù)：各方投保的保險單據(jù)，包括但不限于租賃物保險、責(zé)任保險等。協(xié)調(diào)會議記錄：多方協(xié)調(diào)會議的會議紀(jì)要和決議。驗收報告：租賃物交付和裝修改造完成后的驗收報告。違約通知和補救措施記錄：違約行為的通知和違約方采取的補救措施記錄。二、違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：乙方未能在約定日期支付租金視為違約。擅自改變租賃用途：乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃物用途的行為。違反裝修改造規(guī)定：乙方未按審批方案進行裝修改造或未完成審批流程。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。違約認(rèn)定機構(gòu)：甲方或授權(quán)的物業(yè)管理方有權(quán)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。租賃物：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物的部分或全部出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指乙方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或?qū)I(yè)人士進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同約定通過訴訟解決時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章且乙方支付首期租金后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違