房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同范本2024年

房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力與解釋規(guī)則第二章：合同主體2.1居間人的權(quán)利與義務(wù)2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的詳細(xì)描述3.2服務(wù)提供的條件與要求3.3服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)與確認(rèn)方式第四章：服務(wù)費用與支付4.1居間服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付的時間節(jié)點與方式4.3費用調(diào)整的條件與程序第五章：信息披露與保密5.1信息披露的范圍與要求5.2保密義務(wù)的內(nèi)容與期限5.3保密信息的管理和使用第六章：合同的履行6.1履行的條件與保證6.2履行過程中的通知與協(xié)調(diào)6.3履行障礙的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)9.3不可抗力對合同履行的影響第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式與程序10.2協(xié)商解決的原則10.3仲裁或訴訟的選擇第十一章：合同的生效11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同生效后的法律后果第十二章：合同期限與續(xù)約12.1合同的有效期限12.2續(xù)約的條件與程序12.3續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2合同附件的效力13.3其他補充事項第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公證以上為房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確居間人、委托人及第三方在房產(chǎn)交易中的居間服務(wù)關(guān)系，確立各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)的法律框架。1.2定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，以本合同附件一中所列明的內(nèi)容為準(zhǔn)。1.3合同的法律效力與解釋規(guī)則本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。第二章：合同主體2.1居間人的權(quán)利與義務(wù)居間人應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于信息匹配、價格協(xié)商、交易流程協(xié)助等。2.2委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)信息，按時支付居間服務(wù)費用，并遵守合同約定。2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方在參與房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守居間人的安排，保證交易的順利進(jìn)行。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的詳細(xì)描述居間服務(wù)包括房產(chǎn)信息的搜集、篩選、展示，以及交易雙方的溝通協(xié)調(diào)等。3.2服務(wù)提供的條件與要求居間服務(wù)的提供應(yīng)滿足合同約定的條件，包括但不限于委托人提供的房產(chǎn)信息的真實性、完整性等。3.3服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)與確認(rèn)方式服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)由合同附件二明確，服務(wù)完成后，委托人應(yīng)出具服務(wù)完成確認(rèn)書。第四章：服務(wù)費用與支付4.1居間服務(wù)費用的計算方式居間服務(wù)費用根據(jù)房產(chǎn)交易金額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2費用支付的時間節(jié)點與方式居間服務(wù)費用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的____天內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至居間人指定賬戶。4.3費用調(diào)整的條件與程序如遇市場變動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，調(diào)整程序應(yīng)符合合同約定。第五章：信息披露與保密5.1信息披露的范圍與要求各方應(yīng)根據(jù)合同約定，向?qū)Ψ脚侗匾男畔?，包括但不限于身份信息、房產(chǎn)信息等。5.2保密義務(wù)的內(nèi)容與期限各方應(yīng)對披露的信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。5.3保密信息的管理和使用保密信息的管理應(yīng)符合合同附件三的規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)，不得用于合同約定之外的目的。第六章：合同的履行6.1履行的條件與保證合同履行的條件包括但不限于各方的資質(zhì)審查、服務(wù)費用的支付等。6.2履行過程中的通知與協(xié)調(diào)履行過程中，各方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和協(xié)調(diào)，確保信息的準(zhǔn)確傳達(dá)。6.3履行障礙的處理如遇履行障礙，各方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)的協(xié)助。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付服務(wù)費用、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約金支付、賠償損失等違約責(zé)任。7.3違約金的計算與支付違約金的計算方法由合同附件四規(guī)定，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____天內(nèi)支付違約金。以上為房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同的前七章內(nèi)容。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前以書面形式通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，按照約定程序進(jìn)行。8.2合同解除的條件與后果合同在以下情況下可解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。解除合同的一方應(yīng)及時書面通知其他各方，并說明解除原因。合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.3合同解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理分配和處理合同項下的財產(chǎn)。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知其他各方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式與程序各方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2協(xié)商解決的原則協(xié)商解決爭議時，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則，尋求互利共贏的解決方案。10.3仲裁或訴訟的選擇若協(xié)商無效，各方同意選擇仲裁作為首選爭議解決方式。若仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效11.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______備案。11.3合同生效后的法律后果合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)利。第十二章：合同期限與續(xù)約12.1合同的有效期限本合同自簽訂之日起至______年______月______日止。12.2續(xù)約的條件與程序合同期滿前______天內(nèi)，任何一方均有權(quán)提出續(xù)約要求。續(xù)約應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.3續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)續(xù)約后，各方的權(quán)利義務(wù)按照新的續(xù)約協(xié)議執(zhí)行。第十三章：附加條款13.1特別約定事項本合同附件五列明了雙方根據(jù)實際情況所作的特別約定。13.2合同附件的效力本合同的所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他補充事項雙方可就未盡事宜進(jìn)行補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（居間人）：，乙方（委托人）：，丙方（第三方）：______。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公證雙方可根據(jù)需要，向有關(guān)部門申請合同備案或公證。以上為房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同的后七章內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同中，當(dāng)合同涉及多方主體共同參與并主導(dǎo)合同履行時，附件條款及說明對于明確各方權(quán)利義務(wù)、確保合同順利執(zhí)行具有重要意義。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于各方的資質(zhì)證明、授權(quán)委托書、服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)、費用明細(xì)等。二、資質(zhì)證明與授權(quán)附件各方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，作為合同附件的一部分。授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍、有效期限等，確保代理行為的合法性。三、服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)附件附件應(yīng)詳細(xì)列明居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及完成標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍應(yīng)涵蓋房產(chǎn)信息的搜集、匹配、展示、交易協(xié)調(diào)等各個環(huán)節(jié)。四、費用明細(xì)及支付方式附件附件應(yīng)明確居間服務(wù)費用的計算方法、支付時間節(jié)點及支付方式。費用明細(xì)應(yīng)包括基礎(chǔ)服務(wù)費、傭金、其他可能產(chǎn)生的費用等。五、信息披露與保密協(xié)議附件各方應(yīng)根據(jù)附件要求，向?qū)Ψ脚侗匾男畔?，并承?dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、期限及違約責(zé)任。六、合同履行與監(jiān)督附件附件應(yīng)規(guī)定合同履行的具體流程、監(jiān)督機制及違約處理辦法。履行監(jiān)督機制應(yīng)確保合同按期、按質(zhì)完成。七、不可抗力條款附件附件應(yīng)明確不可抗力的定義、發(fā)生時的通知義務(wù)及對合同履行的影響。不可抗力條款應(yīng)為各方提供風(fēng)險分擔(dān)的法律依據(jù)。八、爭議解決機制附件附件應(yīng)規(guī)定爭議解決的首選方式、程序及可能涉及的仲裁或訴訟機構(gòu)。爭議解決機制應(yīng)有助于快速、有效地解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。九、合同變更與解除附件附件應(yīng)明確合同變更的條件、程序及解除合同的條件和后果。變更與解除條款應(yīng)保障各方在合同履行過程中的合法權(quán)益。十、續(xù)約與終止條款附件附件應(yīng)規(guī)定合同續(xù)約的條件、程序及合同終止后的財產(chǎn)處理和權(quán)利義務(wù)清算。續(xù)約與終止條款應(yīng)為合同的長期穩(wěn)定執(zhí)行提供法律保障。十一、特別約定事項附件特別約定事項附件用于記錄合同中未盡事宜或各方的特別要求。特別約定應(yīng)明確其與合同正文的關(guān)系和適用條件。十二、其他補充事項附件其他補充事項附件包括但不限于合同履行過程中雙方協(xié)商一致的其他文件。補充事項應(yīng)明確其與合同正文的關(guān)聯(lián)性和法律效力。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)下的房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同提供全面的指導(dǎo)和參考，確保合同的順利履行和爭議的有效解決。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件內(nèi)容，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件列表如下，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性：附件一：各方的資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照副本。附件二：授權(quán)委托書及代理人詳細(xì)信息。附件三：居間服務(wù)范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。附件四：居間服務(wù)費用明細(xì)及支付方式。附件五：信息披露與保密協(xié)議。附件六：合同履行監(jiān)督機制和違約處理辦法。附件七：不可抗力條款及應(yīng)對措施。附件八：爭議解決機制和程序。附件九：合同變更、解除及續(xù)約條款。附件十：合同終止后財產(chǎn)處理和權(quán)利義務(wù)清算指南。附件十一：特別約定事項記錄。附件十二：其他補充事項及雙方協(xié)商一致的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付服務(wù)費用、提供不實信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際履行情況及相關(guān)法律規(guī)定，由守約方提出并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋："居間服務(wù)"：指居間人向委托人提供房產(chǎn)交易的中介服務(wù)。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。"保密信息"：指合同履行過程中，各方披露的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。"合同變更"：指合同內(nèi)容的修改，需各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各