房地產交易法規(guī)指南

房地產交易法規(guī)指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售/購買下列房地產：一、房地產基本信息1.物業(yè)地址：____________________2.物業(yè)類型：____________________3.物業(yè)面積：____________________平方米4.物業(yè)所有權性質：____________________5.土地使用權取得方式：____________________6.土地使用權剩余期限：____________________7.物業(yè)所有權人：____________________8.物業(yè)共有情況：____________________9.物業(yè)占用土地性質：____________________10.物業(yè)規(guī)劃用途：____________________11.物業(yè)建筑結構：____________________12.物業(yè)建成年份：____________________13.物業(yè)所在樓層：____________________14.物業(yè)總樓層：____________________15.物業(yè)朝向：____________________16.物業(yè)裝修情況：____________________17.物業(yè)配套設施：____________________18.物業(yè)周邊環(huán)境：____________________19.物業(yè)產權清晰情況：____________________20.其他特殊情況：____________________二、房地產交易價格及支付方式1.交易價格：____________________元人民幣（大寫：____________________元整）2.支付方式：（1）首付款：____________________元人民幣（大寫：____________________元整）（2）貸款金額：____________________元人民幣（大寫：____________________元整）（3）貸款方式：____________________（4）貸款利率：____________________（5）貸款期限：____________________（6）尾款及支付時間：____________________元人民幣（大寫：____________________元整），于____________________日前付清。3.支付進度：（1）首付款支付時間：____________________（2）貸款審批通過后支付金額：____________________（3）辦理過戶手續(xù)時支付金額：____________________（4）物業(yè)交付時支付金額：____________________（5）尾款支付時間：____________________三、房地產交易時間及條件1.交易時間：自雙方簽訂本合同之日起至____________________日止。2.交易條件：（1）甲方應保證物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2）甲方應保證物業(yè)符合國家和地方關于房地產交易的相關規(guī)定。（3）乙方應按照約定時間支付交易款項。（4）乙方應按照約定時間辦理貸款手續(xù)。（5）雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)。四、房地產交付及驗收1.交付時間：____________________2.交付地點：____________________3.交付條件：（1）物業(yè)權屬轉移手續(xù)辦理完畢。（2）交易款項支付完畢。（3）物業(yè)無重大質量問題。4.驗收：（1）乙方應于交付時對物業(yè)進行初步驗收。（2）乙方應于交付后__________日內對物業(yè)進行詳細驗收，并將驗收結果通知甲方。（3）甲方對乙方提出的驗收問題應盡快予以解決。五、房地產交易費用及承擔方式1.交易費用包括：____________________2.費用承擔方式：（1）甲方承擔：____________________（2）乙方承擔：____________________六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。2.違約金計算方式：____________________3.違約責任的具體執(zhí)行：____________________七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，共同維護房地產交易市場的秩序。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產權屬證明2.物業(yè)相關照片3.物業(yè)查驗報告4.交易款項支付憑證5.貸款審批文件6.過戶手續(xù)辦理文件7.物業(yè)交付確認書8.驗收問題整改記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付交易款項，或未按約定辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按約定時間辦理權屬轉移手續(xù)，導致乙方無法正常辦理貸款手續(xù)或過戶手續(xù)。4.甲方未如實告知乙方物業(yè)的權屬情況、質量問題等，導致乙方受損。5.乙方未按約定時間接收物業(yè)，或接收后未按時進行驗收。三、法律名詞及解釋：1.房地產交易：指房地產權利人將其房地產出售給他人，他人支付相應價款并辦理房地產權屬轉移登記的行為。2.權屬轉移手續(xù)：指房地產權利人將其房地產的所有權、使用權等權利轉移給他人的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定或者根據法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.貸款：指金融機構按照借款人的申請，將其資金借給借款人，借款人按照約定的期限和方式歸還本金和支付利息的行為。5.過戶手續(xù)：指將房地產權屬從原權利人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付物業(yè)。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付物業(yè)，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的相關費用。2.問題：乙方延遲支付交易款項。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付交易款項，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此產生的相關費用。3.問題：物業(yè)質量不符合約定。解決辦法：乙方應在驗收期內提出質量問題，甲方應負責整改，并承擔由此產生的相關費用。4.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方應重新申請貸款，或調整貸款金額、利率等條件，直至貸款審批通過。5.問題：過戶手續(xù)辦