房地產(chǎn)交易合同制度

房地產(chǎn)交易合同制度合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方愿意出售/購(gòu)買(mǎi)下列房地產(chǎn)：一、房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：____________________，房產(chǎn)證面積為_(kāi)____平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為：____________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)____平方米。2.上述房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），四至為：____________________。3.上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。4.上述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____________________。二、房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.甲、乙雙方同意，上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交易價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付的憑證作為本合同的附件。3.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的房地產(chǎn)交易價(jià)格支付給甲方。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)交給乙方。三、房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合本合同第一條所述的現(xiàn)狀。2.甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理上述房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。如甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.如乙方逾期支付定金或房地產(chǎn)交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款約定的交易價(jià)格的____%。3.如甲方逾期交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)不符合本合同第一條第2款約定的現(xiàn)狀，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款約定的交易價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。2.乙方身份證明復(fù)印件。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片。4.定金支付憑證。5.銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付證明。6.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件。7.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用收據(jù)。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付定金或房地產(chǎn)交易價(jià)格：指從合同約定的支付日期起算，乙方未按時(shí)支付定金或交易價(jià)格。2.甲方逾期交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)不符合約定現(xiàn)狀：指從合同約定的交付日期起算，甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)實(shí)際現(xiàn)狀與合同約定不符。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：指證明甲方擁有上述房地產(chǎn)所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)。3.違約金：指甲方或乙方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付定金或交易價(jià)格：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或解除合同并要求乙方支付違約金。2.甲方逾期交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)實(shí)際現(xiàn)狀不符：甲方應(yīng)盡快交付符合約定的房地產(chǎn)，或退還已收款項(xiàng)并支付違約金。3.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)中介。五、所