新商品房預售買賣合同2024年

新商品房預售買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與結構3.2房屋面積與戶型3.3房屋權屬情況第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付驗收第六章：房屋質量保證6.1質量保證期限6.2質量保證范圍6.3質量問題處理第七章：房屋裝修與設施7.1裝修標準7.2設施設備7.3裝修與設施的維護第八章：房屋產權辦理8.1產權辦理流程8.2產權辦理時間8.3產權辦理費用第九章：違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償的計算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的簽訂12.1合同簽訂的程序12.2合同簽訂的方12.3合同簽訂的時間與地點第十三章：合同的效力與解釋13.1合同的生效條件13.2合同的解釋權13.3合同的補充協(xié)議第十四章：附則14.1附加條款14.2合同的解釋權14.3合同的終止條件新商品房預售買賣合同第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預售買賣過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方預售給乙方的商品房，包括但不限于房屋的購買、交付、產權辦理等事項。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（買方）基本信息姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______地址：______2.3雙方權利與義務甲方應保證房屋的合法性及質量，乙方應按時支付房款并遵守合同約定。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與結構房屋位于______，結構為______。3.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為______平方米，戶型為______。3.3房屋權屬情況房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。3.3.1權屬證明甲方應提供房屋權屬證明文件，確保權屬無爭議。3.3.2權屬變更甲方應在房屋交付前完成權屬變更手續(xù)。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價款房屋總價款為人民幣______元。4.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款。4.3付款時間與條件乙方應于簽訂合同之日起______日內支付首付款，余款按約定時間支付。4.3.1首付款支付首付款為房屋總價款的______%，支付時間為______。4.3.2余款支付余款支付方式為______，支付時間為______。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質量、配套設施等。5.2交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付乙方。5.3交付驗收乙方應在收到房屋后______日內進行驗收，如有異議應書面通知甲方。5.3.1驗收標準**房屋驗收應符合國家相關標準及合同約定。5.3.2驗收異議處理**甲方應在收到乙方異議通知后______日內予以處理。第六章：房屋質量保證6.1質量保證期限甲方對房屋質量提供______年的保證期。6.2質量保證范圍保證范圍包括房屋主體結構、裝修、配套設施等。6.3質量問題處理如房屋在保證期內出現質量問題，甲方應負責維修或更換。6.3.1維修責任**甲方應在接到乙方維修通知后______日內進行維修。6.3.2更換責任**如房屋質量問題嚴重，甲方應負責更換或補償。第七章：房屋裝修與設施7.1裝修標準房屋裝修應符合國家相關標準及合同約定。7.2設施設備房屋內設施設備應齊全，符合使用要求。7.3裝修與設施的維護乙方應合理使用并維護房屋裝修及設施設備。7.3.1裝修維護**乙方應按照甲方提供的裝修維護手冊進行維護。7.3.2設施設備維護**乙方應定期檢查設施設備，確保其正常運行。第八章：房屋產權辦理8.1產權辦理流程甲方應協(xié)助乙方完成房屋產權的辦理流程，包括但不限于提交申請、繳納稅費等。8.2產權辦理時間甲方應確保在房屋交付后______個月內完成產權辦理。8.3產權辦理費用產權辦理過程中產生的費用由______方承擔。8.3.1稅費承擔明確雙方在產權辦理過程中各自應承擔的稅費。8.3.2其他費用明確產權辦理過程中可能產生的其他費用的承擔方。第九章：違約責任9.1違約行為的界定明確違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按時交付房屋等。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償的計算違約賠償的計算方式應根據實際損失和合同約定進行。9.3.1違約金支付**違約方應支付的違約金數額為______。9.3.2損失賠償**違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。10.3.1協(xié)商變更**雙方應通過協(xié)商一致對合同內容進行變更。10.3.2書面解除**合同解除應以書面形式通知對方，并說明解除原因。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決首選協(xié)商，協(xié)商不成可提交調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序明確爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的步驟。11.3爭議解決的法律適用爭議解決適用的法律為______。11.3.1協(xié)商解決**雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決爭議。11.3.2仲裁機構**如選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱和仲裁規(guī)則。第十二章：合同的簽訂12.1合同簽訂的程序合同簽訂應遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。12.2合同簽訂的方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______12.3合同簽訂的時間與地點簽訂時間：______簽訂地點：______12.3.1簽訂時間的確定**合同的簽訂時間應為雙方協(xié)商一致的日期。12.3.2簽訂地點的確定**合同的簽訂地點應為甲方指定的地點或雙方協(xié)商一致的地點。第十三章：合同的效力與解釋13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。13.3合同的補充協(xié)議合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.1解釋原則**合同解釋應遵循公平、誠信的原則。13.3.2補充協(xié)議的制定**補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：附則14.1附加條款本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的終止條件合同的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。14.3.1附加條款的制定**附加條款應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3.2解釋權的行使**雙方應共同行使合同的解釋權，確保合同的正確實施。14.3.3合同終止后事宜**合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。多方為主導時的，附件條款及說明在商品房預售買賣合同中，若存在多方參與，例如共有產權人、貸款銀行、擔保方等，為確保各方利益得到妥善處理，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與為除甲乙雙方外，對合同履行有直接或間接影響的第三方。1.2明確多方在合同中的角色，包括但不限于共有產權人、貸款銀行、擔保方等。二、多方參與的權益保障2.1確保共有產權人的權益，如在產權變更、收益分配等方面的合法權益。2.2保障貸款銀行的債權，確保貸款的及時償還和相關權益的實現。2.3維護擔保方的權益，確保在甲方違約時擔保方的追償權得到實現。三、多方參與的決策機制3.1建立多方參與的決策機制，確保合同變更、解除等重大事項的決策過程公開、透明。3.2采用投票或協(xié)商的方式，確保多方的意見和需求得到充分考慮。四、多方參與的合同執(zhí)行4.1明確多方在合同執(zhí)行過程中的責任和義務，如共有產權人的協(xié)助義務、貸款銀行的放貸義務等。4.2規(guī)定多方在合同執(zhí)行中的權利，如監(jiān)督合同履行、提出異議等。五、多方參與的違約責任5.1規(guī)定多方違約的情形，如共有產權人不協(xié)助產權變更、貸款銀行不按時放貸等。5.2明確多方違約的責任承擔方式，包括違約金支付、損失賠償等。六、多方參與的爭議解決6.1規(guī)定多方參與的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。6.2明確爭議解決的程序和適用法律，確保爭議的公正、高效解決。七、多方參與的合同變更與解除7.1規(guī)定合同變更的條件和程序，確保多方的權益在合同變更中得到保護。7.2規(guī)定合同解除的條件和程序，明確合同解除后各方的權利和義務。八、多方參與的合同效力8.1明確合同對多方的法律效力，包括合同的約束力和執(zhí)行力。8.2規(guī)定合同的補充協(xié)議和附件對多方的效力，確保合同內容的完整性和一致性。九、多方參與的合同終止9.1規(guī)定合同終止的條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。9.2明確合同終止后的處理程序，包括財產清算、權益轉移等。十、多方參與的附件條款10.1規(guī)定附件條款的內容和形式，如共有產權證明、貸款合同、擔保合同等。10.2明確附件條款與主合同的關系，確保附件條款的法律效力。十一、多方參與的通知與送達11.1規(guī)定多方參與的通知方式和送達程序，確保信息的及時傳遞和確認。11.2明確通知的內容要求，如合同變更、違約通知等。十二、多方參與的法律適用與解釋12.1規(guī)定合同適用的法律，確保合同的法律效力和執(zhí)行的合法性。12.2明確合同解釋的原則和程序，確保合同內容的正確理解和適用。通過以上附件條款及說明，本商品房預售買賣合同在多方為主導時，能夠更加全面地考慮和保護各方的權益，確保合同的公平性、合理性和可執(zhí)行性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋預售許可證復印件。土地使用權證復印件。房屋建設規(guī)劃許可證復印件。房屋施工許可證復印件。房屋竣工驗收報告。房屋產權證明或預售合同備案證明。房屋平面圖及戶型圖。裝修和設施設備標準說明。共有產權人同意書或授權書。貸款銀行的貸款承諾函。擔保方的擔保函或擔保合同。甲乙雙方及多方的身份證明文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定的時間支付房款、未按約定時間交付房屋、房屋存在質量問題未按時修復等。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據及法律規(guī)定，由守約方提出，并經雙方或第三方仲裁機構確認。三、法律名詞及解釋：預售合同：指賣方在房屋尚未建成時與買方簽訂的房屋買賣合同。權屬證明：證明房屋所有權歸屬的法律文件?？⒐を炇眨褐阜课萁ㄔO完成后，按照國家規(guī)定進行的質量檢驗。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。產權變更：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解。仲裁：雙方可依據合同約定向選定的仲裁機構申請仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或出現合同約定的解除條件時，另一方可解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應根據合同條款處理財產清算、