2024年房屋經(jīng)紀服務(wù)合同

2024年房屋經(jīng)紀服務(wù)合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：委托方與受托方2.1委托方資質(zhì)2.2受托方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)范圍第四章：合同期限4.1合同生效時間4.2合同有效期限4.3合同終止條件第五章：費用與支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六章：房屋信息披露6.1房屋基本信息6.2房屋權(quán)屬信息6.3房屋現(xiàn)狀披露第七章：交易流程7.1交易流程概述7.2交易雙方責(zé)任7.3交易風(fēng)險提示第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約解決方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2特殊約定13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房屋經(jīng)紀服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到合法保障。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方提供房屋買賣、租賃等經(jīng)紀服務(wù)的所有活動。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定概念，其定義如下：委托方：指委托受托方提供房屋經(jīng)紀服務(wù)的個人或機構(gòu)。受托方：指接受委托方委托，提供房屋經(jīng)紀服務(wù)的合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。第二章：委托方與受托方2.1委托方資質(zhì)委托方應(yīng)為具有完全民事行為能力的個人或機構(gòu)，且有權(quán)委托受托方進行房屋經(jīng)紀服務(wù)。2.2受托方資質(zhì)受托方應(yīng)為依法注冊并持有有效房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)資質(zhì)的公司。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)要求受托方提供符合約定的房屋經(jīng)紀服務(wù)。2.3.2委托方義務(wù)委托方應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并按約定支付服務(wù)費用。2.3.3受托方權(quán)利受托方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.3.4受托方義務(wù)受托方應(yīng)提供專業(yè)、誠信的房屋經(jīng)紀服務(wù)，并保守委托方的商業(yè)秘密。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)內(nèi)容受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：房屋信息收集與評估房屋買賣或租賃的撮合協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)3.2服務(wù)標準受托方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的相關(guān)規(guī)定和標準。3.3服務(wù)范圍服務(wù)范圍應(yīng)明確，包括但不限于房屋的地理位置、類型、面積等信息。3.3.1地理位置明確房屋所在的城市、區(qū)域及具體地址。3.3.2房屋類型包括住宅、商業(yè)用房等不同用途的房屋。3.3.3房屋面積提供房屋的建筑面積和使用面積等信息。第四章：合同期限4.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同有效期限合同有效期限為______年，自合同生效之日起計算。4.3合同終止條件合同可在以下情形下終止：服務(wù)完成雙方協(xié)商一致一方違約第五章：費用與支付方式5.1服務(wù)費用受托方提供服務(wù)的費用為房屋成交價的______%。5.2支付方式服務(wù)費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付。5.3費用調(diào)整如遇市場變動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六章：房屋信息披露6.1房屋基本信息委托方應(yīng)提供房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。6.2房屋權(quán)屬信息明確房屋的所有權(quán)人、共有權(quán)人及權(quán)屬比例。6.3房屋現(xiàn)狀披露委托方應(yīng)如實披露房屋的當(dāng)前使用狀況、裝修情況等。第七章：交易流程7.1交易流程概述受托方應(yīng)向委托方提供詳細的交易流程說明，包括但不限于看房、議價、簽約、過戶等步驟。7.2交易雙方責(zé)任7.2.1委托方責(zé)任委托方應(yīng)確保提供的信息真實有效，并按流程參與交易。7.2.2受托方責(zé)任受托方應(yīng)確保交易流程的合法性，為委托方提供必要的咨詢和協(xié)助。7.3交易風(fēng)險提示受托方應(yīng)向委托方明確提示交易過程中可能存在的風(fēng)險，并提供相應(yīng)的風(fēng)險防范建議。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3.1違約金的計算違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失合理確定。8.3.2賠償損失的范圍賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件若一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.3.1書面通知一方要求變更或解除合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知。9.3.2協(xié)商期收到變更或解除通知后，雙方應(yīng)在____天內(nèi)進行協(xié)商。第十章：保密條款10.1保密信息定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶資料等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.3.1保密信息的處理合同終止后，應(yīng)按照雙方約定的方式處理保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需延遲履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商合同的變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁機構(gòu)的規(guī)則和程序進行爭議解決。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)受托方可根據(jù)委托方需求提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容和費用由雙方另行約定。13.2特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。13.3.1合同的補充雙方可就本合同內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.2通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.4.1授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：______乙方授權(quán)代表：______14.4.2簽字蓋章雙方授權(quán)代表應(yīng)在本合同每一頁簽字，并在最后一頁加蓋公司印章。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步細化和完善。多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明一、引言在多方參與的房屋經(jīng)紀服務(wù)合同中，由于涉及的主體眾多，各方的利益和責(zé)任可能存在交叉和重疊。因此，附件條款的設(shè)置旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險的有效管理。二、多方參與的定義與角色2.1多方參與的定義多方參與指在房屋經(jīng)紀服務(wù)中，除了委托方和受托方外，還有第三方或更多方參與的情況。2.2各方角色的界定主導(dǎo)方：指在多方參與中起到?jīng)Q策和協(xié)調(diào)作用的一方或幾方。參與方：指除主導(dǎo)方外，參與房屋經(jīng)紀服務(wù)的其他各方。三、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)3.1主導(dǎo)方的權(quán)利決策權(quán)：主導(dǎo)方有權(quán)就房屋經(jīng)紀服務(wù)中的重大事項作出決策。協(xié)調(diào)權(quán)：主導(dǎo)方負責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保服務(wù)順利進行。3.2主導(dǎo)方的義務(wù)信息披露：主導(dǎo)方應(yīng)向參與方披露所有必要的信息。風(fēng)險管理：主導(dǎo)方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，降低合同執(zhí)行過程中的風(fēng)險。四、參與方的權(quán)利與義務(wù)4.1參與方的權(quán)利知情權(quán)：參與方有權(quán)獲取房屋經(jīng)紀服務(wù)的所有相關(guān)信息。參與決策：參與方可在主導(dǎo)方的協(xié)調(diào)下參與部分決策過程。4.2參與方的義務(wù)履行職責(zé)：參與方應(yīng)按照約定履行其在房屋經(jīng)紀服務(wù)中的職責(zé)。保密義務(wù)：參與方應(yīng)對獲取的信息予以保密。五、多方協(xié)調(diào)機制5.1定期會議主導(dǎo)方應(yīng)定期組織會議，討論房屋經(jīng)紀服務(wù)的進展和存在的問題。5.2信息共享平臺建立信息共享平臺，確保各方能夠及時獲取和更新信息。5.3決策流程明確多方參與下的決策流程，包括提案、討論、表決等環(huán)節(jié)。六、風(fēng)險分擔(dān)機制6.1風(fēng)險評估主導(dǎo)方應(yīng)定期進行風(fēng)險評估，識別和分析可能的風(fēng)險點。6.2風(fēng)險分擔(dān)原則根據(jù)各方的責(zé)任和能力，合理分配風(fēng)險承擔(dān)比例。6.3風(fēng)險應(yīng)對措施制定風(fēng)險應(yīng)對措施，包括預(yù)防措施、應(yīng)急措施和補救措施。七、爭議解決機制7.1爭議解決流程明確爭議發(fā)生時的處理流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2爭議解決機構(gòu)指定爭議解決的機構(gòu)或組織，如行業(yè)協(xié)會、仲裁委員會等。7.3法律適用確定爭議解決過程中適用的法律，一般為中華人民共和國法律。八、合同的變更與解除8.1變更條件合同變更應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。8.2解除條件合同可在多方協(xié)商一致或符合合同約定的條件下解除。8.3變更與解除的程序詳細規(guī)定合同變更或解除的書面通知、協(xié)商期限等程序。九、保密條款9.1保密信息的范圍明確哪些信息屬于保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。9.2保密期限設(shè)定保密信息的保密期限，一般為合同終止后的一定年限。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任規(guī)定違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償損失等。十、附加服務(wù)與特殊約定10.1附加服務(wù)主導(dǎo)方可根據(jù)參與方的需求提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容和費用達成一致。10.2特殊約定針對特定情況或特定參與方，可制定特殊約定，作為合同的補充。十一、其他事項11.1合同的解釋權(quán)主導(dǎo)方擁有合同的最終解釋權(quán)，但解釋應(yīng)公平合理。11.2合同的補充與修改允許在合同執(zhí)行過程中根據(jù)實際情況對合同進行補充或修改。11.3通知與送達明確合同中的通知方式和送達地址，確保信息的有效傳遞。以上附件條款及說明為多方參與房屋經(jīng)紀服務(wù)合同的補充，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。各方在簽訂本附件前應(yīng)仔細閱讀并充分理解各條款的含義和后果。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方協(xié)調(diào)機制詳細規(guī)定附件二：風(fēng)險分擔(dān)機制及風(fēng)險管理計劃附件三：爭議解決機制流程圖及操作指南附件四：保密協(xié)議及違反保密義務(wù)的責(zé)任條款附件五：附加服務(wù)及特殊約定的詳細說明附件六：合同變更與解除的書面通知格式附件七：信息共享平臺的使用規(guī)則和操作指南二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。故意隱瞞或提供虛假信息。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，通過協(xié)商或第三方專業(yè)機構(gòu)進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或需延遲履行。保密信息：指合同中約定的，各方應(yīng)予以保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。主導(dǎo)方：在多方參與的合同中，起到?jīng)Q策和協(xié)調(diào)作用的一方或幾方。參與方：除主導(dǎo)方外，參與合同的其他各方。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方專業(yè)機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：