貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋第二章：當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：貸款條件4.1貸款金額及期限4.2貸款利率及還款方式4.3貸款審批流程第五章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2首付款及支付條件5.3貸款支付及結(jié)算方式第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付條件第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶(hù)完成的條件第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證范圍9.3質(zhì)量缺陷處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的免責(zé)第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的交易行為。1.3合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方為房屋的合法所有者，具有完全的處分權(quán)。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.3貸款銀行信息貸款銀行為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資格。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋所有權(quán)情況房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，所有權(quán)人為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他影響交易的情形。第四章：貸款條件4.1貸款金額及期限買(mǎi)方擬貸款金額為_(kāi)_____元，貸款期限為_(kāi)___年。4.2貸款利率及還款方式貸款利率按照______執(zhí)行，還款方式為_(kāi)_____。4.3貸款審批流程買(mǎi)方應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。第五章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為_(kāi)_____元，包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。5.2首付款及支付條件買(mǎi)方應(yīng)支付首付款______元，支付條件為_(kāi)_____。5.3貸款支付及結(jié)算方式剩余房款通過(guò)貸款銀行支付，結(jié)算方式為_(kāi)_____。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。6.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日前。6.3交付條件房屋交付時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)支付全部房款，賣(mài)方應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)文件。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和登記機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。7.3過(guò)戶(hù)完成的條件房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成的條件為買(mǎi)方取得新的房屋所有權(quán)證書(shū)。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括______，計(jì)算方式為_(kāi)_____。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方支付，支付時(shí)間為_(kāi)_____。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證，保證期限為房屋交付后______年。9.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)安全、正常使用功能等。9.3質(zhì)量缺陷處理若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了合同的基本條款、當(dāng)事人信息、房屋信息、貸款條件、交易價(jià)格與支付方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)以及質(zhì)量保證和違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力的處理一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。11.3不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2合同解除的條件一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣(mài)方：______買(mǎi)方：______貸款銀行：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公示。第十五章：合同的備案15.1備案義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)向______機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。15.2備案程序雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，提交合同副本及相關(guān)材料。15.3備案效力備案完成后，合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十六章：合同的公示16.1公示義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)向______機(jī)關(guān)進(jìn)行公示。16.2公示程序雙方應(yīng)按照公示機(jī)關(guān)的要求，提交合同副本及相關(guān)材料。16.3公示效力公示完成后，合同內(nèi)容對(duì)公眾具有透明度。第十七章：合同的登記17.1登記義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)向______機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。17.2登記程序雙方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求，提交合同副本及相關(guān)材料。17.3登記效力登記完成后，合同具有法律上的公示效力。第十八章：合同的生效、變更、解除與終止18.1合同生效合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。18.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。18.3合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。18.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十九章：合同的解釋19.1解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。19.2解釋權(quán)合同條款存在爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第二十章：附加條款20.1附加條款效力本合同附加條款與合同正文具有同等法律效力。20.2附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于雙方特別約定的權(quán)利義務(wù)、特殊條款等。第二十一章：其他約定21.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過(guò)程中的特別事項(xiàng)作出約定。21.2補(bǔ)充約定雙方可就合同未盡事宜或合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況作出補(bǔ)充約定。第二十二章：合同的最終條款22.1最終條款效力本合同最終條款是合同不可分割的一部分，具有最高法律效力。22.2最終條款內(nèi)容最終條款包括但不限于合同的最終解釋權(quán)、合同的最終解決方式等。以上為合同后半部分的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了不可抗力、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、合同簽訂、備案、公示、登記、生效、變更、解除與終止、解釋、附加條款、其他約定以及最終條款等關(guān)鍵條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及其說(shuō)明是合同的重要組成部分，對(duì)合同的執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)具有重要意義。以下是對(duì)附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件列表本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款摘要附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)信息附件三：貸款條件及還款計(jì)劃附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件五：稅費(fèi)明細(xì)及支付責(zé)任附件六：質(zhì)量保證及維修責(zé)任附件七：違約責(zé)任及賠償機(jī)制附件八：不可抗力條款附件九：合同變更、解除及終止條件附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件十一：合同備案、公示及登記信息附件十二：附加條款及特別約定二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、履行不符合約定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋賣(mài)方：指房屋的合法所有者，具有完全的處分權(quán)。買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人或法人，通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋。貸款銀行：指依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資格。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括提前通知、說(shuō)明理由等。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景本合同適用于以下應(yīng)用場(chǎng)景：多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)，包括但不限于個(gè)人、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等。涉及房屋貸款的買(mǎi)賣(mài)交易，需要明確貸款條件、還款計(jì)劃等。房屋交付、驗(yàn)收及后續(xù)質(zhì)量保證和維修責(zé)任。稅費(fèi)的承擔(dān)、優(yōu)惠政策及支付責(zé)任。不可抗力情況下的合同履行問(wèn)題及免責(zé)條款。合同變更、解除及終止的條件和程序。爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。七、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件內(nèi)容執(zhí)行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。八、附件的修改與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如有必要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的附件與原附件具有同等法律效力。九、附件的備案、公示及登記根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同簽訂后，各方應(yīng)向相應(yīng)的機(jī)關(guān)提交附件進(jìn)行備案、公示及登記，以確保合同的法律效力和社會(huì)公信力。十、附件的最終解釋權(quán)本合同附件的最終解釋權(quán)歸各方共同所有，任何對(duì)附件內(nèi)容的解釋?xiě)?yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。本附件條款及其說(shuō)明為多方主導(dǎo)的貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供了詳盡的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)控制。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋詳細(xì)描述及產(chǎn)權(quán)證明附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行資質(zhì)證明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格明細(xì)及支付計(jì)劃附件四：房屋交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：稅費(fèi)清單及各方承擔(dān)比例附件六：房屋質(zhì)量保證承諾及維修責(zé)任附件七：違約責(zé)任條款及違約金計(jì)算方法附件八：不可抗力條款及免責(zé)條件附件九：合同變更、解除及終止條件和程序附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制及適用法律附件十一：合同備案、公示及登記要求附件十二：其他補(bǔ)充條款及特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定條件交付房屋、違反合同中的質(zhì)量保證等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)嘿u(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方。買(mǎi)方：指向賣(mài)方支付房款并接收房屋的一方。貸款銀行：指為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)各方協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可尋求專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事