標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本貸款類2024年

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本貸款類2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.3貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋的描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬情況3.3房屋的附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款的支付4.3貸款及剩余款項(xiàng)的支付第五章：房屋的交付5.1交付的條件5.2交付的時(shí)間5.3交付的程序第六章：房屋的過戶6.1過戶的條件6.2過戶的程序6.3過戶的費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋的維修與保養(yǎng)7.1賣方的維修義務(wù)7.2買方的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)的記錄第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同的生效11.1生效的條件11.2生效的日期11.3生效的法律后果第十二章：合同的備案12.1備案的義務(wù)12.2備案的程序12.3備案的法律效力第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及貸款銀行在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方及貸款銀行簽字蓋章，即具有法律效力。各方均應(yīng)遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于二手房買賣過程中的所有事務(wù)，包括但不限于房屋的交付、過戶、貸款及違約責(zé)任等。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照合同規(guī)定獲得房屋交易款項(xiàng)，并有義務(wù)按約定交付房屋。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按約定交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。2.3貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)貸款銀行有權(quán)審核買方的貸款資格，并在貸款批準(zhǔn)后按約定發(fā)放貸款。第三章：房屋的描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。3.3房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為______元人民幣。4.2首付款的支付買方應(yīng)于______日前支付首付款______元人民幣至賣方指定賬戶。4.3貸款及剩余款項(xiàng)的支付買方應(yīng)于______日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，剩余房款通過銀行貸款支付。第五章：房屋的交付5.1交付的條件賣方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付的時(shí)間房屋的具體交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付的程序交付程序包括房屋鑰匙的移交、附屬設(shè)施的檢驗(yàn)等。第六章：房屋的過戶6.1過戶的條件房屋過戶應(yīng)在買方支付全部房款后進(jìn)行。6.2過戶的程序過戶程序包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.3過戶的費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：房屋的維修與保養(yǎng)7.1賣方的維修義務(wù)賣方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋的正常使用。7.2買方的保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋的良好狀態(tài)。7.3維修保養(yǎng)的記錄維修保養(yǎng)的記錄應(yīng)詳細(xì)記錄并由雙方確認(rèn)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。8.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法為______。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需基于雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同解除的條件合同可在特定條件下由任一方提出解除，具體條件包括但不限于房屋權(quán)屬爭議、嚴(yán)重違約等。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.4變更與解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。10.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律程序進(jìn)行爭議解決。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律，由______法院管轄。第十一章：合同的生效11.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章且買方獲得貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起生效。11.2生效的日期合同生效日期為______年______月______日。11.3生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：合同的備案12.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。12.2備案的程序備案程序包括提交合同副本、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。12.3備案的法律效力合同備案后，對第三方產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特別條款，以補(bǔ)充本合同未盡事宜。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要，增加其他附加條款，以完善合同內(nèi)容。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方本合同由賣方______，買方______及貸款銀行______簽訂。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)本合同一式______份，賣方、買方及貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十五章：房屋交接和驗(yàn)收15.1交接的條件和標(biāo)準(zhǔn)房屋交接時(shí)，買方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。15.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交接后的______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書面通知賣方。15.3交接后的權(quán)責(zé)房屋交接后，買方成為房屋的實(shí)際占有人，享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六章：貸款相關(guān)事宜16.1貸款申請條件買方應(yīng)滿足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。16.2貸款審批流程貸款銀行應(yīng)在收到買方完整貸款申請材料后______日內(nèi)完成審批。16.3貸款發(fā)放與償還貸款銀行在審批通過后______日內(nèi)發(fā)放貸款，買方應(yīng)按照貸款合同約定償還貸款。第十七章：房屋權(quán)屬變更17.1變更程序賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬變更登記。17.2變更所需材料雙方應(yīng)準(zhǔn)備并提交必要的權(quán)屬變更登記材料。17.3變更費(fèi)用權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第十八章：房屋維修基金和物業(yè)管理18.1維修基金的歸屬房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將維修基金的余額移交給買方。18.2物業(yè)管理的交接賣方應(yīng)協(xié)助買方與物業(yè)管理公司完成交接手續(xù)。18.3物業(yè)服務(wù)的變更買方成為新的業(yè)主后，有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。19.2解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，尊重合同的原意。19.3解釋程序合同解釋應(yīng)由雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可請求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第二十章：合同的補(bǔ)充和修改20.1補(bǔ)充和修改的條件合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)基于雙方的共同意愿和實(shí)際需要。20.2補(bǔ)充和修改的程序任何對合同的補(bǔ)充和修改都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。20.3補(bǔ)充和修改的效力補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二十一章：合同的終止21.1終止條件合同可在滿足特定條件下由任一方提出終止。21.2終止程序合同終止應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。21.3終止后的事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第二十二章：通知和送達(dá)22.1通知的形式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件等。22.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更時(shí)及時(shí)通知對方。22.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。第二十三章：不可抗力23.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。23.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。23.3不可抗力情況下的合同處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商合同的變更或解除。第二十四章：其他約定24.1特別事項(xiàng)的約定雙方可根據(jù)具體情況，約定其他特別事項(xiàng)。24.2合同的備案和公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案和公示。24.3合同的法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方為主導(dǎo)的情況，即涉及多個(gè)賣方、買方或貸款銀行時(shí)，合同的附件條款及說明將顯得尤為重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的二手房買賣合同附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件一：房屋權(quán)屬證明文件-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋交接清單-列出房屋交付時(shí)的詳細(xì)狀態(tài)及附屬設(shè)施。附件三：貸款銀行審批文件-包括貸款審批通知書、貸款合同等。附件四：房屋維修基金及物業(yè)管理相關(guān)文件-包括維修基金余額證明、物業(yè)管理合同等。附件五：房屋過戶相關(guān)文件-包括過戶申請書、過戶稅費(fèi)清單等。二、附件的法律效力附件的不可分割性-附件作為合同的組成部分，與合同具有同等的法律效力。附件的變更與更新-任何對附件的變更或更新，必須經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的優(yōu)先解釋權(quán)-在合同條款與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，附件內(nèi)容具有優(yōu)先解釋權(quán)。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制決策機(jī)制-明確多方在合同執(zhí)行中的決策流程，包括投票權(quán)的分配、決策的通過標(biāo)準(zhǔn)等。溝通渠道-設(shè)定多方之間的正式溝通渠道，確保信息的及時(shí)傳遞和有效溝通。爭議解決-規(guī)定多方在發(fā)生爭議時(shí)的解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、特殊條款與補(bǔ)充協(xié)議特殊條款的設(shè)定-針對房屋的特殊性質(zhì)或使用需求，設(shè)定相應(yīng)的特殊條款。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂-規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件、程序和效力。未盡事宜的處理-對于合同及附件中未明確規(guī)定的事宜，提供處理原則和方法。五、附件的備案與公示備案要求-根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。公示方式-附件備案后，應(yīng)通過適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公示，以增加透明度和公信力。備案與公示的法律后果-明確附件備案和公示后的法律效力，以及對第三方的影響。六、附件的保管與使用保管責(zé)任-規(guī)定附件的保管責(zé)任，確保附件的安全和完整。使用限制-明確附件的使用范圍和限制，防止濫用或泄露。信息更新-設(shè)定附件信息的更新機(jī)制，確保附件內(nèi)容的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。七、違約責(zé)任違約定義-明確違反附件條款的行為構(gòu)成違約。違約通知-規(guī)定違約方在違約發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)。違約后果-規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果，包括賠償損失、支付違約金等。八、附件的最終條款完整性聲明-附件應(yīng)被視為包含了所有參與方關(guān)于房屋買賣的完整約定。修改與補(bǔ)充-規(guī)定附件的修改和補(bǔ)充程序，確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。終止與解除-明確合同終止或解除時(shí)，附件的處理方式和效力。九、房屋交接和驗(yàn)收交接的條件和標(biāo)準(zhǔn)-房屋交接時(shí)，買方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收程序-買方應(yīng)在交接后的______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書面通知賣方。交接后的權(quán)責(zé)-房屋交接后，買方成為房屋的實(shí)際占有人，享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、貸款相關(guān)事宜貸款申請條件-買方應(yīng)滿足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。貸款審批流程-貸款銀行應(yīng)在收到買方完整貸款申請材料后______日內(nèi)完成審批。貸款發(fā)放與償還-貸款銀行在審批通過后______日內(nèi)發(fā)放貸款，買方應(yīng)按照貸款合同約定償還貸款。十一、房屋權(quán)屬變更變更程序-賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬變更登記。變更所需材料-雙方應(yīng)準(zhǔn)備并提交必要的權(quán)屬變更登記材料。變更費(fèi)用-權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。十二、房屋維修基金和物業(yè)管理維修基金的歸屬-房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將維修基金的余額移交給買方。物業(yè)管理的交接-賣方應(yīng)協(xié)助買方與物業(yè)管理公司完成交接手續(xù)。物業(yè)服務(wù)的變更-買方成為新的業(yè)主后，有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。通過上述條款及說明，可以確保在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件的法律地位得到明確，各方的權(quán)利和義務(wù)得到妥善安排，從而促進(jìn)房屋買賣事務(wù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件-包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)法律文件。附件二：房屋狀況說明-描述房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：買賣雙方及貸款銀行的身份證明-包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件四：房屋買賣合同-詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：貸款協(xié)議-由貸款銀行提供，明確貸款條款和條件。附件六：房屋交接單-記錄房屋交接時(shí)的狀態(tài)和相關(guān)事宜。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為-包括未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約認(rèn)定-違約行為需經(jīng)雙方確認(rèn)，必要時(shí)可由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬變更-指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的