尚未取得房產(chǎn)證的購(gòu)房合同樣本

尚未取得房產(chǎn)證的購(gòu)房合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方尚未取得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，達(dá)成如下購(gòu)房合同：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地址：________________1.3房屋規(guī)劃用途：________________1.4房屋坐落位置：________________1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋建筑面積：________________1.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________1.8房屋規(guī)劃許可證號(hào)：________________1.9房屋預(yù)售許可證號(hào)：________________二、房屋買賣合同主體2.1甲方（賣方）名稱：________________2.2甲方（賣方）地址：________________2.3甲方（賣方）聯(lián)系人：________________2.4乙方（買方）名稱：________________2.5乙方（買方）地址：________________2.6乙方（買方）聯(lián)系人：________________三、房屋買賣合同內(nèi)容3.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3房屋交付及交付時(shí)間：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。①房屋所有權(quán)證；②土地使用權(quán)證；③規(guī)劃許可證；④預(yù)售許可證；⑤其他相關(guān)資料。3.4房屋質(zhì)量及保修：（1）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：（1）甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例。4.2乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×日違約金比例。4.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.預(yù)售許可證5.建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.住宅質(zhì)量保證書(shū)7.房屋買賣合同草稿8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)5.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，為建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目向購(gòu)房者提供的銷售許可證明。4.違約金：是指一方違反合同約定，按照約定或者法定比例支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.定金：是指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一部分款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定進(jìn)行維修或者賠償。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：解決辦法：咨詢專業(yè)律師或者房產(chǎn)中介，按照法律規(guī)定和合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.合同履行過(guò)程中其他問(wèn)題：解決辦法：