合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問(wèn)題探討

合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問(wèn)題探討合同編號(hào)：__________合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：2.為了進(jìn)一步明確雙方在主合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，特別是按揭相關(guān)的條款，雙方同意就按揭問(wèn)題簽訂本補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所述術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有明確含義，否則應(yīng)具有主合同中所定義的含義。（1）按揭：指乙方將其在主合同項(xiàng)下的應(yīng)付價(jià)款的一部分或全部，通過(guò)設(shè)定抵押權(quán)的方式，向甲方申請(qǐng)延期支付的一種融資方式。（2）抵押物：指乙方為擔(dān)保按揭債務(wù)的履行，同意設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。（3）抵押權(quán)：指甲方在主合同項(xiàng)下對(duì)乙方提供的抵押物，依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。第二條按揭額度及期限2.1乙方可申請(qǐng)的按揭額度為主合同應(yīng)付價(jià)款的______%。2.2按揭期限自甲方同意提供按揭之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)______年。第三條按揭申請(qǐng)及審批（1）有效的身份證明文件；（2）財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）其他甲方要求提供的資料。3.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的按揭申請(qǐng)資料后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方的申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.3甲方同意乙方的按揭申請(qǐng)的，應(yīng)與乙方簽訂《按揭合同》，明確雙方在按揭過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第四條按揭抵押物的設(shè)立與變更4.1乙方應(yīng)按甲方要求，將抵押物設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押物設(shè)立抵押權(quán)后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得隨意處分抵押物。4.3如需變更抵押物，乙方應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后辦理變更手續(xù)。第五條按揭還款及違約處理5.1乙方應(yīng)按照《按揭合同》約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。5.2如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按《按揭合同》的約定收取滯納金，并有權(quán)解除主合同項(xiàng)下的義務(wù)。5.3如乙方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除主合同項(xiàng)下的義務(wù)，并要求乙方立即支付應(yīng)付價(jià)款及違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.按揭合同5.抵押物權(quán)設(shè)立證明6.抵押物變更申請(qǐng)7.還款計(jì)劃表8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期還款：指乙方未按照《按揭合同》約定的還款方式和期限還款。2.乙方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定：指乙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行過(guò)程中，違反雙方約定的條款。3.甲方解除主合同項(xiàng)下的義務(wù)：指甲方在乙方違約的情況下，根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，解除雙方之間的合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指乙方將其在主合同項(xiàng)下的應(yīng)付價(jià)款的一部分或全部，通過(guò)設(shè)定抵押權(quán)的方式，向甲方申請(qǐng)延期支付的一種融資方式。2.抵押物：指乙方為擔(dān)保按揭債務(wù)的履行，同意設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指甲方在主合同項(xiàng)下對(duì)乙方提供的抵押物，依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.違約金：指乙方在違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)，應(yīng)向甲方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提交按揭申請(qǐng)資料不齊全。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求，一次性提供完整的按揭申請(qǐng)資料。2.問(wèn)題：甲方審批按揭申請(qǐng)超時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間限制，審批乙方的按揭申請(qǐng)。3.問(wèn)題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方有權(quán)按《按揭合同》的約定收取滯納金，并有權(quán)解除主合同項(xiàng)下的義務(wù)。4.問(wèn)題：甲方解除主合同項(xiàng)下的義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行解除合同的程序。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方購(gòu)買甲方商品/服務(wù)，需通過(guò)按揭方式支付價(jià)款。2.甲方提供