土地購房協(xié)議書

土地購房協(xié)議書合同編號：__________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條土地情況1.1土地位于________________，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2土地用途為：________________。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為：________________。第二條土地購買價格及支付方式2.1本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付土地購買總價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付土地購買總價款的支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付土地購買總價款的____%；（2）自土地過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余的____%。2.3乙方未按約定時間支付土地購買總價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條土地交付及過戶登記3.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)自土地交付之日起，負(fù)責(zé)辦理土地過戶登記手續(xù)。過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3土地過戶登記所需費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對土地的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法過戶登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付土地購買總價款，如乙方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________電子郵箱：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.買賣雙方的身份證明6.支付憑證7.土地過戶登記申請書8.土地過戶登記證明9.合同解除協(xié)議10.爭議解決所需的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付土地，視為違約。2.甲方未保證對土地的合法使用權(quán)，導(dǎo)致土地?zé)o法過戶登記，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付土地購買總價款，視為違約。4.乙方未按照約定用途使用土地，視為違約。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.過戶登記：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)屬變動時，依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付土地。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付土地購買總價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：土地過戶登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極與登記機(jī)構(gòu)溝通，加快辦理進(jìn)度。4.問題：甲方未保證對土地的合法使用權(quán)。解決辦法：乙方可以要求甲方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件，必要時可以尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。5.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企