房屋按揭交易合同模板

房屋按揭交易合同模板合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條貸款金額與用途1.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，用于購買房產(chǎn)。1.2甲方承諾貸款資金僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式一次性還清貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款年利率為____%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按最新利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1本貸款采用等額本息還款方式，甲方每月償還貸款本息人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2甲方應(yīng)按約定的還款日期足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。第五條擔(dān)保措施5.1本貸款采取抵押擔(dān)保方式，甲方將房產(chǎn)抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方。5.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押房產(chǎn)。第六條合同的變更與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在貸款期限內(nèi)，如甲方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。6.3貸款期限屆滿，甲方按約定還清貸款本息，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還貸款本息及滯納金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息及滯納金；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.貸款人授權(quán)委托書5.抵押登記證明6.貸款申請(qǐng)表7.還款計(jì)劃表8.利率調(diào)整通知9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式、期限還款，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押房產(chǎn)，視為違約。3.甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放或產(chǎn)生其他損失的，視為違約。4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，如未按時(shí)發(fā)放貸款、未按約定利率計(jì)息等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承諾按期還款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并有權(quán)要求借款人按期還款的自然人、法人或其他組織。3.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。5.違約金：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，按照約定向貸款人支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款。解決辦法：通知甲方立即償還逾期部分貸款本息及滯納金；依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本息及滯納金。2.問題：甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)、不完整。解決辦法：要求甲方立即提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況；如甲方仍不配合，有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。4.問題：利率調(diào)整導(dǎo)致甲方負(fù)擔(dān)加重。解決辦法：根據(jù)最新利率調(diào)整，乙方可按約定執(zhí)行新利率，并