學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同2024年

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋權(quán)第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同責(zé)任第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)期限第四章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制4.3質(zhì)量反饋與改進(jìn)第五章：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除程序第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤瑺幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用第九章：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力對合同的影響第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與補充第十三章：特別約定13.1特殊服務(wù)條款13.2特殊費用條款13.3特殊責(zé)任條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，共同維護(hù)校園環(huán)境的整潔與秩序。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的所有物業(yè)服務(wù)活動，包括但不限于校園保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。1.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對合同內(nèi)容有異議時，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用，并為乙方提供必要的工作條件。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的工作條件。乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，按時完成甲方委托的服務(wù)任務(wù)。2.3雙方共同責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)校園公共秩序，保護(hù)學(xué)生和教職工的合法權(quán)益。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于校園保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，確保服務(wù)達(dá)到甲方的預(yù)期效果。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3.1服務(wù)期限的延長與縮短根據(jù)實際情況，甲方有權(quán)決定延長或縮短服務(wù)期限，乙方應(yīng)予以配合。第四章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制甲方將設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評估。4.3質(zhì)量反饋與改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的質(zhì)量反饋，及時進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五章：服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括基本服務(wù)費、特殊服務(wù)費及因服務(wù)內(nèi)容變更而產(chǎn)生的額外費用。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機(jī)制如遇市場價格波動或服務(wù)內(nèi)容變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。6.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時支付服務(wù)費用等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。7.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~和方式由雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同執(zhí)行情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)一步完善。第八章：合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。如果協(xié)商不成，可提交甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，任何一方均可書面通知對方，提出協(xié)商解決的意愿。雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3爭議解決費用因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第九章：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同在履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除時終止。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費用。第十章：保密條款10.1保密信息范圍合同雙方應(yīng)保守在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及其他未公開信息。10.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時的處理一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力對合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、質(zhì)量監(jiān)督細(xì)則等。12.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補充合同附件可根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更新與補充。第十三章：特別約定13.1特殊服務(wù)條款對于甲方提出的超出常規(guī)服務(wù)范圍的特殊服務(wù)要求，乙方應(yīng)予以滿足，并協(xié)商確定相應(yīng)的服務(wù)費用。13.2特殊費用條款對于特殊服務(wù)產(chǎn)生的費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際成本和市場行情協(xié)商確定。13.3特殊責(zé)任條款在提供特殊服務(wù)過程中，因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：________________________乙方：________________________14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為甲方所在地。14.4合同備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行補充約定。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同遵守并履行本合同。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)服務(wù)合同中，當(dāng)存在多方參與并主導(dǎo)合同的執(zhí)行和管理時，附件條款及說明顯得尤為重要。這些附件不僅為合同提供了補充和細(xì)化，而且確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：服務(wù)項目明細(xì)表1.1服務(wù)項目編號1.2服務(wù)項目名稱1.3服務(wù)內(nèi)容描述1.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求1.5責(zé)任主體（甲方/乙方/第三方）附件二：質(zhì)量監(jiān)督與評估體系2.1監(jiān)督評估流程2.2評估標(biāo)準(zhǔn)及指標(biāo)2.3監(jiān)督評估周期2.4評估結(jié)果的應(yīng)用附件三：費用明細(xì)及支付方式3.1基本服務(wù)費用明細(xì)3.2特殊服務(wù)費用明細(xì)3.3費用支付時間點3.4費用支付方式及流程附件四：合同變更與解除細(xì)則4.1變更條件及程序4.2解除條件及程序4.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)附件五：違約責(zé)任及賠償細(xì)則5.1違約情形分類5.2違約責(zé)任的確定5.3賠償金額的計算方法5.4賠償程序及時間限制附件六：保密協(xié)議6.1保密信息的具體內(nèi)容6.2保密措施及責(zé)任6.3信息泄露的應(yīng)對措施6.4保密期限的延長與終止附件七：不可抗力條款7.1不可抗力事件的定義7.2通知義務(wù)及證明要求7.3不可抗力對合同履行的影響附件八：合同爭議解決機(jī)制8.1爭議解決的優(yōu)先方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的費用分擔(dān)附件九：特別約定事項9.1特殊服務(wù)的約定9.2特殊費用的約定9.3特殊責(zé)任的約定附件十：合同備案與公示10.1合同備案流程10.2合同公示的范圍及方式10.3合同備案與公示的法律效力附件十一：合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置11.2監(jiān)督內(nèi)容及方式11.3監(jiān)督結(jié)果的反饋及應(yīng)用附件十二：合同續(xù)簽與終止條件12.1續(xù)簽條件及程序12.2終止條件及程序12.3續(xù)簽或終止后的權(quán)利義務(wù)附件十三：合同附件的更新與補充13.1更新補充的條件13.2更新補充的程序13.3更新補充的法律效力附件十四：其他約定事項14.1雙方或多方協(xié)商一致的其他事項14.2事項的法律效力14.3事項的執(zhí)行與監(jiān)督在多方為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同中，附件條款及說明是確保合同順利執(zhí)行的關(guān)鍵。它們?yōu)楹贤峁┝司唧w的操作指南，明確了各方的權(quán)利與義務(wù)，為合同的順利實施提供了法律依據(jù)和操作框架。通過這些附件，合同各方能夠在明確、透明的基礎(chǔ)上進(jìn)行合作，共同推動物業(yè)服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：本物業(yè)服務(wù)合同包含以下附件，各附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：服務(wù)項目明細(xì)表附件二：質(zhì)量監(jiān)督與評估體系附件三：費用明細(xì)及支付方式附件四：合同變更與解除細(xì)則附件五：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件六：保密協(xié)議附件七：不可抗力條款附件八：合同爭議解決機(jī)制附件九：特別約定事項附件十：合同備案與公示附件十一：合同執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制附件十二：合同續(xù)簽與終止條件附件十三：合同附件的更新與補充附件十四：其他約定事項二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付服務(wù)費用、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為及雙方或第三方評估結(jié)果。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)：指為校園環(huán)境提供的日常維護(hù)和管理活動，包括保潔、綠化、設(shè)施維修等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密及其他未公開信息。違約責(zé)任：指因違反合同條款而需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解。調(diào)解無效的情況下，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除需雙方協(xié)商一