房地產(chǎn)合同審查標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)合同審查標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________甲方地址：乙方地址：一、標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________土地使用權(quán)性質(zhì)：________________土地使用權(quán)年限：________________1.3乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購(gòu)買(mǎi)。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，乙方應(yīng)依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完全、有效的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間、質(zhì)量等符合本合同的約定。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.雙方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的瑕疵或法律問(wèn)題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的交易價(jià)格。5.過(guò)戶(hù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間，并要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求延遲交付房產(chǎn)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商延期履行合同或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售方，乙方為購(gòu)買(mǎi)方，雙方就某一套具體房地產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)買(mǎi)方，雙方就新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3.甲方為二手房出售方，乙方為購(gòu)買(mǎi)方，雙方通過(guò)中介機(jī)