房貸財(cái)產(chǎn)抵押還款合同

房貸財(cái)產(chǎn)抵押還款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方愿意將其名下的財(cái)產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保；乙方愿意向甲方提供貸款，甲方同意以抵押的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)還款責(zé)任。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押財(cái)產(chǎn)1.1甲方將其名下的下列財(cái)產(chǎn)抵押給乙方：（詳細(xì)財(cái)產(chǎn)信息）1.2甲方應(yīng)保證上述抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。第二條貸款金額、用途及還款期限2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，如變更用途，應(yīng)取得乙方的書面同意。2.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條還款方式及還款賬戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將還款金額支付到乙方指定的還款賬戶。3.2甲方逾期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。4.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用，包括但不限于拍賣、變賣費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更、解除或終止本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。5.2合同變更、解除或終止的，抵押權(quán)仍然有效，甲方應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方未按照約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.貸款用途證明文件3.還款賬戶信息4.貸款發(fā)放憑證5.抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.拍賣、變賣授權(quán)書7.貸款逾期通知書8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款2.甲方未按約定的還款期限和還款金額還款3.甲方提供的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵4.甲方提前還款未取得乙方書面同意5.甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)6.甲方逾期還款，乙方依法收取違約金7.甲方違反合同其他約定三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供抵押財(cái)產(chǎn)的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指提供貸款的一方，本合同中為乙方。3.抵押財(cái)產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，提供給乙方作為債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的借款金額。5.還款期限：指甲方按照約定償還貸款本息的期限。6.違約金：指甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方依法收取的賠償金。7.抵押權(quán)：指乙方因抵押合同而享有的，以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不清：解決辦法：要求甲方提供清晰的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估。2.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方應(yīng)定期核查貸款使用情況，發(fā)現(xiàn)違約情況及時(shí)采取措施，如要求甲方改正或提前還款。3.甲方逾期還款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.貸款合同爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同履行過(guò)程中其他問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，遇到問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專