個人借款房產抵押合同

個人借款房產抵押合同合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為確保借款的履行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方以名下房產設定抵押的事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途必須合法，不得用于違法活動。1.3甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房產抵押2.1甲方同意將其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產（房產證編號：____）設定為借款的抵押物。2.2甲方保證該房產不存在任何權利糾紛、租賃、查封等情況，具有完全的處分權。2.3借款期間，甲方應妥善保管該房產，確保其價值不減損。如因甲方原因導致房產價值減損，甲方應承擔相應的責任。第三條還款方式及利息3.1甲方應按約定的還款期限和金額，通過乙方指定的方式還款。3.2借款利率為____%，按年計算，還款時一次性支付。3.3甲方如逾期還款，應支付逾期部分的利息，利息按日計算，日利率為____%。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1甲方未按約定還款的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方借款本息、違約金、損害賠償金等。4.2甲方逾期還款的，乙方有權要求甲方支付逾期利息、違約金等。4.3甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的有效期不得少于抵押物的剩余使用壽命。5.2合同簽訂后，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。如因法律法規(guī)變化導致合同無效的，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務。7.2雙方應相互配合，共同維護抵押物的權益。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產證復印件2.乙方身份證復印件3.借款合同申請表4.還款計劃表5.房產抵押登記證明6.借款人信用報告7.擔保人或抵質押物評估報告（如有）8.合同附件：相關法律法規(guī)條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未全額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。3.甲方提供的抵押物價值低于合同約定，導致乙方權益受損，視為違約。4.甲方未按約定維護抵押物權益，導致抵押物價值減損，視為違約。5.乙方未按約定提供借款，視為違約。6.乙方未按約定收回借款，導致甲方利益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方借款的個人或單位。2.出借人：指乙方，向甲方提供借款的個人或單位。3.抵押物：指甲方提供的作為借款擔保的財產。4.抵押權：指乙方依據合同約定，在甲方未按約還款時對抵押物優(yōu)先受償的權利。5.違約金：指甲方違約時應支付給乙方的賠償金。6.利息：指甲方按約定還款時應支付給乙方的資金使用費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權，要求甲方支付逾期利息、違約金，甚至提前收回借款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供的抵押物價值低于合同約定：乙方可以要求甲方補充抵押物或支付差額。4.抵押物價值減損：甲方應承擔相應的責任，必要時乙方可以提前收回借款。5.乙方未按約定提供借款：甲方可以要求乙方履行合同義務，支付借款。6.乙方未按約定收回借款：甲方可以要求乙方履行合同義務，確保抵押