物業(yè)委托管理合同范本2024年

物業(yè)委托管理合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（委托方）2.2乙方（受托方）2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的地理位置3.2物業(yè)的建筑面積3.3物業(yè)的設(shè)施設(shè)備第四章：管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)4.3物業(yè)增值服務(wù)第五章：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)時(shí)間與頻率5.3服務(wù)效果評(píng)估第六章：合同期限6.1合同生效時(shí)間6.2合同期限6.3合同續(xù)簽與終止第七章：費(fèi)用與支付7.1管理服務(wù)費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.3雙方的共同義務(wù)第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的效力第十二章：合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說明13.2特別條款約定13.3特別條款的效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保證物業(yè)的正常運(yùn)營和維護(hù)。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實(shí)際情況制定。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）甲方為物業(yè)的所有者或管理者，有權(quán)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方（受托方）乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供者，同意接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的地理位置物業(yè)位于______，具體地址為______。3.2物業(yè)的建筑面積物業(yè)總建筑面積為______平方米。3.3物業(yè)的設(shè)施設(shè)備物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施設(shè)備：______。3.3.1公共區(qū)域設(shè)施3.3.2住宅單元設(shè)施3.3.3安全監(jiān)控系統(tǒng)第四章：管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)提供包括但不限于以下物業(yè)管理服務(wù)：______。4.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.3物業(yè)增值服務(wù)乙方可根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)，包括但不限于______。第五章：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2服務(wù)時(shí)間與頻率乙方應(yīng)保證服務(wù)的及時(shí)性，具體服務(wù)時(shí)間與頻率為______。5.3服務(wù)效果評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為______。第六章：合同期限6.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限本合同有效期為______年，自______至______。6.3合同續(xù)簽與終止合同到期前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。如一方提出終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第七章：費(fèi)用與支付7.1管理服務(wù)費(fèi)用乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為______元/月。7.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月的第______日前，通過______方式支付給乙方。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場價(jià)格變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。7.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件7.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序7.3.3費(fèi)用調(diào)整的幅度以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和信息支持。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。8.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營秩序，及時(shí)溝通解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署相關(guān)文件。第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的認(rèn)定違反合同條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的損失。10.3違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，違約方可免除違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決的效力仲裁結(jié)果對(duì)雙方具有最終法律效力。第十二章：合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量及狀態(tài)。12.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)質(zhì)量的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)使用規(guī)則、管理細(xì)則等。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說明針對(duì)本合同的特殊事項(xiàng)，雙方可在此章節(jié)進(jìn)行特別說明。13.2特別條款約定雙方可就特殊事項(xiàng)協(xié)商一致后，在此章節(jié)約定特別條款。13.3特別條款的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4其他約定雙方可在此章節(jié)約定其他未盡事宜。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在物業(yè)管理合同中，當(dāng)存在多方參與，且其中一方或幾方在某些特定事項(xiàng)上具有主導(dǎo)權(quán)時(shí)，附件條款的制定顯得尤為重要。這些條款應(yīng)詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及在特定情況下的行動(dòng)指南。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、多方參與的定義與角色分配1.1定義多方參與：指在本物業(yè)管理合同中，除了甲方和乙方之外，還可能包括但不限于業(yè)主委員會(huì)、其他物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)服務(wù)提供者等。1.2角色分配：明確各方在合同中的角色和職責(zé)，包括主導(dǎo)方、協(xié)助方、監(jiān)督方等。二、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)2.1主導(dǎo)權(quán)的確定：根據(jù)合同條款或?qū)嶋H情況，確定主導(dǎo)方在特定事項(xiàng)上的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。2.2主導(dǎo)方的義務(wù)：主導(dǎo)方應(yīng)確保其決策和行動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)各方利益。三、決策與執(zhí)行流程3.1決策流程：詳細(xì)規(guī)定多方參與時(shí)的決策機(jī)制，包括提案、討論、表決等步驟。3.2執(zhí)行流程：明確執(zhí)行主導(dǎo)方?jīng)Q策的具體流程和責(zé)任分配。四、信息共享與溝通機(jī)制4.1信息共享：主導(dǎo)方應(yīng)定期向其他各方提供必要的信息和報(bào)告，以保證透明度。4.2溝通機(jī)制：建立有效的溝通渠道，確保各方能夠及時(shí)交流意見和反饋。五、爭議解決機(jī)制5.1爭議解決流程：在多方參與的情況下，明確爭議解決的步驟和方法。5.2爭議解決的主導(dǎo)方：指定在爭議發(fā)生時(shí)，主導(dǎo)方的角色和責(zé)任。六、合同變更與解除的特別條款6.1變更條件：在多方主導(dǎo)的情況下，變更合同的條件和流程。6.2解除條件：明確在何種情況下，合同可以被解除，以及解除的程序。七、違約責(zé)任的特別規(guī)定7.1主導(dǎo)方違約：若主導(dǎo)方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。7.2其他方違約：若其他參與方違反合同條款，應(yīng)如何處理和賠償。八、特殊事項(xiàng)的特別約定8.1特殊事項(xiàng)的定義：明確哪些事項(xiàng)屬于特殊事項(xiàng)，需要特別約定。8.2特別約定的內(nèi)容：針對(duì)特殊事項(xiàng)，制定具體的行動(dòng)指南和責(zé)任分配。九、附件的法律效力9.1附件與主合同的關(guān)系：附件條款作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件的修改：規(guī)定附件條款的修改條件和程序。十、其他未盡事宜10.1補(bǔ)充條款：對(duì)于合同中未盡事宜，可在本附件中進(jìn)行補(bǔ)充。10.2附件的更新：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商更新附件內(nèi)容。附件條款及說明應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和多方參與的特點(diǎn)進(jìn)行定制，以確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。在制定附件條款時(shí)，應(yīng)充分考慮各方的意見和需求，確保條款的公平性和可操作性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)報(bào)告。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法。附件三：物業(yè)使用規(guī)則和管理細(xì)則。附件四：多方參與決策流程圖。附件五：信息共享與溝通機(jī)制協(xié)議。附件六：特殊事項(xiàng)的特別約定及行動(dòng)指南。附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反合同規(guī)定的保密義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好討論解決爭議的過程。仲裁：指合同雙方同意將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的方式。訴訟：指合同一方或雙方將爭議提交至法院，通過司法程序解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或仲裁結(jié)果不被接受時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除理由。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場景：物業(yè)管理服務(wù)：包括日常管理、維護(hù)、安全監(jiān)控等。物業(yè)維護(hù)服務(wù)：定期檢查、