房屋買賣定金合同的問題解答

房屋買賣定金合同的問題解答合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方支付給甲方的定金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2如果乙方不按照約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并且乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方違約金，違約金為定金金額的20%。3.3如果甲方不按照約定時(shí)間退還定金，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方利息，利息按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，甲方未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方違約金，違約金為定金金額的20%。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、煤氣管道、衛(wèi)生間、廚房等。5.2如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并且承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3如果房屋在交付后出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并且承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條其他條款6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________（本頁面留白部分用于填寫雙方詳細(xì)信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、地址、聯(lián)系電話等。）合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況。二、定金條款2.1乙方同意在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為乙方購買房屋的誠意金。2.2定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方陳述不符，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.3如乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未對房屋進(jìn)行查驗(yàn)或查驗(yàn)后未提出異議，視為乙方對房屋實(shí)際情況的認(rèn)可。2.4定金在購房款中予以扣除，乙方支付定金后，如有違約行為，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定在__________年__________月__________日前辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。四、合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間退還定金，視為違約。3.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)后視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離后，土地使用權(quán)人依法對土地使用的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.利息：指因借款、欠款等產(chǎn)生的資金使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并請求乙方支付違約金。2.甲方延遲退還定金：甲方應(yīng)支付給乙方延遲期間的利息，如果延遲時(shí)間過長，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，如果延遲時(shí)間過長，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的定金。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如果問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付的定金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到貸款的情況。4.房屋買賣涉及到跨國交易的情況。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付義務(wù)，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未能履行合同約定的購房義務(wù)，認(rèn)定乙方違約。5.雙方未達(dá)成一致的合同變更或解除協(xié)議，一方強(qiáng)行變更或解除合同，認(rèn)定違約方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房屋出售給買受人，買受人支付購房款的法律行為。2.定金：指買方為證明購買房屋的誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付定金，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.